Центральная улица, 19: что важно знать перед покупкой квартиры в этом доме
Район Филимонковский, Новомосковский округ Москвы (Новая Москва). Справочные данные из государственных
реестров + разбор рисков от aichek. Данные выгрузки: 12.07.2026.
Данные о доме
Полный адрес108807, Москва г, р-н. Филимонковский, п. Птичное, ул. Центральная, д. 19
Кадастровый номер дома50:26:0190905:885
ТипМногоквартирный дом
Состояние (ГИС ЖКХ)Исправный
Общая площадь3 025 м²
Управляющая организацияГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ФИЛИМОНКОВСКОГО РАЙОНА что это значит для покупателя
Год постройки1994
Этажей2
Жителей (Реформа ЖКХ)154
Лифтынет (дом до 5 этажей)
Фонд капремонтаСчет регионального оператора
Серия проекта этого дома на портале «Дома Москвы» не указана — так чаще всего бывает у домов до 1963 года и у новостроек последних лет.
У дома есть факторы, которые требуют отдельных шагов проверки — они перечислены в разбивке ниже и разобраны на этой странице. Каждый закрывается конкретным документом до внесения аванса.
+1
Период постройки: 1994 год — за 20+ лет собственники могли смениться несколько раз — каждая сделка в цепочке является потенциальным основанием для оспаривания.
+3
Реновация — дом в перечне 497-ПП: сроки переезда не гарантированы, у банков возможны ограничения по ипотеке на дома под снос.
0
Управление: УО — стандартная схема — справки о начислениях и долгах есть у кого запросить.
0
Этажность: 2 — балл добавляют только пятиэтажки 1956–1975 годов вне реновации (кандидаты на КРТ) — это не тот случай.
0
Капремонт: региональный оператор — типовая для Москвы схема; долг по взносам всё равно переходит к покупателю (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ), но проверить его проще.
Дому 32 года. Главное для покупателя в этом периоде — за 20+ лет собственники могли меняться несколько раз, и каждая сделка в цепочке — потенциальное основание для оспаривания. До аванса: заказать выписку о переходах прав и посмотреть, как быстро квартира меняла владельцев. Почему период даёт баллы индекса.
Капитальный ремонт дома
По региональной программе капремонта Москвы. Долг прежнего собственника по взносам переходит к покупателю (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
2027 — планремонт подъездов, направленный на восстановление их надлежащего состояния и проводимый при выполнении иных работ
до 2032 — в программеремонт подъездов, направленный на восстановление их надлежащего состояния и проводимый при выполнении иных работ
до 2032 — в программеразработка проектной документации
2025 — выполненоремонт подъездов, направленный на восстановление их надлежащего состояния и проводимый при выполнении иных работ
2023 — выполненоремонт фасада
2022 — выполненоремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения
Работы с дальней датой — это граница программного периода, а не точный срок: региональная программа капремонта Москвы рассчитана до 2044 года, а конкретные сроки уточняются трёхлетними планами. Если для вас важен срок — спросите в управляющей организации актуальный краткосрочный план по дому.
Размер дома: 3 025 м² общей площади — дом близок к среднему размеру по району. Типичный дом в районе Филимонковский — 3 553 м²; этот дом крупнее 43% домов района.
Где находится дом
Карта подгружается по нажатию — страница не тянет чужие
файлы, пока вы этого не попросили. Координаты: 55.52350, 37.22152.
Риски, которые видно уже по открытым данным
⚠ Дом включён в программу реновации
Дом есть в перечне Постановления Правительства Москвы № 497-ПП от 01.08.2017 (5 177 домов под снос
с расселением). Для покупателя квартиры это означает: вместо этой квартиры вы в итоге получите равнозначную
в новостройке — но сроки переезда заранее не гарантированы, а у банков могут быть ограничения по ипотеке
на дома под снос.
Что сделать до аванса: запросить у продавца письмо ДГИ о сроках расселения дома, уточнить этап
волны реновации, проверить, не ограничена ли уже регистрация перехода права.
Контекст района: в районе Филимонковский 492 многоквартирных дома, из них 13 — в программе реновации. Этот дом — в их числе. Перед сделкой в любом доме проверяют не дом, а конкретную квартиру и продавца — большинство рисков (аресты, долги, история переходов) видны только по выписке и реестрам.
Что не видно без проверки
🔒 Обременения: ипотека, аресты, запреты
🔒 Действующие права и дата их регистрации
🔒 Сколько раз менялись собственники
🔒 Долги и банкротство продавца
Эти сведения закрыты в бесплатных источниках
(ч. 24–25 ст. 62 218-ФЗ). Мы запрашиваем их легально и разбираем в платном отчёте.
Адрес дома подставится в заявку автоматически —
останется указать номер квартиры.
Другие дома на улице Центральная
Всего на улице Центральная — 41 многоквартирный дом. Из них в программе реновации — 7 домов (отмечены знаком ⚠). Соседние дома часто той же серии и года постройки, поэтому их стоит сравнить: разница в управляющей организации и площади заметна сразу.
Управляющая организация ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ФИЛИМОНКОВСКОГО РАЙОНА обслуживает в районе Филимонковский ещё 156 домов. Отзывы жильцов соседних домов той же организации — быстрый способ понять, как в доме решают вопросы с ремонтом и начислениями.