Индекс стоит на странице каждого из 34642 многоквартирных дома справочника. Здесь — полная методика: из чего складываются баллы, почему у факторов такие веса и чего индекс сознательно не учитывает. Без открытой методики любой «рейтинг дома» — гадание; мы показываем формулу целиком.
Индекс — сумма баллов по пяти факторам, о которых государственные реестры сообщают открыто: период постройки, программа реновации, форма управления домом, этажность и способ формирования фонда капремонта. Максимум — 9 баллов. Индекс оценивает дом, а не квартиру: он показывает, сколько дополнительных юридических проверок стоит провести перед покупкой, и не заменяет проверку самой квартиры и продавца.
Способ управления указан в карточке каждого дома по данным ГИС ЖКХ. Ниже — что он меняет для покупателя квартиры. Раньше этот разбор стоял на карточке каждого дома; с 24.08.2026 он живёт здесь в единственном экземляре, а карточки на него ссылаются — четыре одинаковых текста на десятках тысяч страниц полезнее не делали.
Домом управляет управляющая организация по договору с собственниками. Для покупателя это значит: долги прежнего собственника по текущим коммунальным платежам на вас не переходят — обязанность платить возникает с момента регистрации вашего права (ст. 153 ЖК РФ). Единственное исключение — взносы на капитальный ремонт: неоплаченный прежним собственником долг переходит к новому вместе с квартирой (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Поэтому справку о задолженности по капремонту берут отдельно от справки по ЖКУ — на практике продавцы приносят только вторую.
Дом управляется товариществом собственников жилья: смету, размер взносов и подрядчиков утверждает общее собрание, а не сторонняя компания. Для покупателя это плюс в прозрачности и минус в непредсказуемости платежей — собрание может утвердить крупный сбор на ремонт. Стоит запросить протоколы общих собраний за последние два года и решения о дополнительных сборах. Долг прежнего собственника по капремонту перейдёт к вам (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ), по текущим услугам — нет (ст. 153 ЖК РФ).
Дом управляется жилищно-строительным кооперативом. Здесь важно проверить, что за квартирой не осталось непогашенного пая: если пай выплачен не полностью, право собственности могло быть зарегистрировано с дефектом, а у кооператива остаются требования. Запросите у продавца справку кооператива о полной выплате пая и выписку из протокола о приёме в члены ЖСК.
Дом управляется жилищным кооперативом. Проверьте у продавца справку о полной выплате пая: при неполной выплате право собственности могло быть зарегистрировано с дефектом, а у кооператива сохраняются требования к владельцу квартиры.
Собственники управляют домом напрямую, без УК и ТСЖ — для Москвы вариант редкий, обычно так управляются небольшие дома. Договоры с ресурсоснабжающими организациями собственники заключают сами, поэтому уточните, как в доме организованы платежи и нет ли перебоев с обслуживанием — это влияет на ликвидность квартиры при перепродаже.
Мы проверяем данные, прежде чем строить на них выводы. Эти факторы в индекс не входят — и вот почему:
ГИС ЖКХ (реестр объектов жилищного фонда, выгрузка 12.07.2026); Реформа ЖКХ / ППК «Фонд развития территорий» (выгрузка 01.07.2026) — год постройки, этажность, фонд капремонта; Постановление Правительства Москвы № 497-ПП от 01.08.2017 — перечень реновации. Данные обновляются по мере выхода новых выгрузок (Реформа ЖКХ — раз в месяц). Индекс пересчитывается автоматически при каждом обновлении. Страница носит справочно-информационный характер: индекс — ориентир для планирования проверки, а не заключение о доме и не оценка его стоимости.
Что перед покупкой квартиры в этом доме нужно сделать больше проверок, чем обычно: у дома накладываются несколько факторов — например, возраст, при котором вероятны отказы от приватизации, плюс программа реновации. Каждый фактор закрывается конкретным документом: архивной выпиской из домовой книги, планом БТИ, письмом ДГИ. Высокий индекс — это список задач, а не запрет на покупку.
Да. Индекс не оценивает, «хороший» дом или «плохой» — он показывает, сколько дополнительных юридических проверок требует сам дом. Квартиры в домах с высоким индексом покупают каждый день; разница в том, что осмотрительный покупатель проверяет каждый фактор из разбивки до внесения аванса, а не после сделки.
Так помечены дома, которых нет в выгрузке Реформы ЖКХ (по Москве таких около 17%). Для них неизвестен год постройки — главный фактор, дающий до 3 баллов, — поэтому реальный индекс может быть выше показанного. Остальные факторы (реновация, форма управления) посчитаны по данным ГИС ЖКХ и постановления 497-ПП.
Потому что факторы у них разные, даже если дома выглядят одинаково: один построен до 1991 года, другой после; один в перечне реновации, другой нет; один копит капремонт на спецсчёте, другой у регионального оператора. Разбивка на странице каждого дома показывает, из чего сложилась именно его сумма.
Потому что эти данные закрыты для третьих лиц (ч. 24–25 ст. 62 218-ФЗ): действующие права, обременения, аресты и история переходов видны только по выписке ЕГРН и реестрам, которые запрашиваются по конкретной квартире и конкретному человеку. Индекс строится только на открытых данных о доме — это его граница, и мы называем её прямо.
Адрес дома подставится в заявку автоматически — останется указать номер квартиры.
В справочнике дома всех районов Москвы, включая Новую Москву и Зеленоград.
Источники: ГИС ЖКХ (реестр объектов жилищного фонда, выгрузка 12.07.2026), Реформа ЖКХ / ППК «Фонд развития территорий» (год постройки, этажность, лифты, программа капремонта, выгрузка 01.07.2026), Постановление Правительства Москвы № 497-ПП от 01.08.2017, портал «Дома Москвы» (серия проекта дома), Адресный реестр объектов недвижимости города Москвы (координаты зданий), реестр объектов культурного наследия Департамента культурного наследия Москвы, карта — © участники OpenStreetMap. Страница носит справочно-информационный характер, не является официальным документом, выпиской ЕГРН или заменой проверки. aichek — сервис AI-проверки документов перед сделкой с недвижимостью; не является государственным ресурсом. Исполнитель: самозанятый Фионов А. И., реквизиты.