По реестру Департамента культурного наследия Москвы это строение — объект культурного наследия регионального значения: «Доходный дом К.К. Мазинга, 1912 г., архитектор Г.Ф. Ярцев. В этом доме с 1913 по 1926 гг. жил и работал известный математик и общественный деятель К.К. Мазинг». Регистрационный номер в реестре: 781410023160005.
Что это меняет для покупателя квартиры. Собственник помещения в таком доме несёт охранное обязательство по статье 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ. Нельзя менять облик и предмет охраны; любые работы, затрагивающие охраняемые элементы — включая окна, балконы и фасад, — согласуются с Мосгорнаследием, а не только с жилищной инспекцией. Ремонт и реставрация общего имущества выполняются по специальным требованиям и обходятся дороже обычного капремонта. Перепланировка внутри квартиры возможна, но проект проходит дополнительное согласование.
Перед сделкой имеет смысл запросить у продавца охранное обязательство и посмотреть, нет ли неузаконенных изменений: ответственность за них переходит к новому собственнику.
Индекс юридического риска дома
3 из 9повышенный уровень внимания
У дома есть факторы, которые требуют отдельных шагов проверки — они перечислены в разбивке ниже и разобраны на этой странице. Каждый закрывается конкретным документом до внесения аванса.
+3
Период постройки: 1912 год — старый фонд: возможны коммунальное прошлое и длинные цепочки переходов прав, деревянные перекрытия (ограничения по ипотеке), риск статуса объекта культурного наследия (ст. 45 73-ФЗ).
0
Реновация — в перечне 497-ПП дом не значится (по выгрузке 12.07.2026).
0
Управление: УО — стандартная схема — справки о начислениях и долгах есть у кого запросить.
0
Этажность: 6 — балл добавляют только пятиэтажки 1956–1975 годов вне реновации (кандидаты на КРТ) — это не тот случай.
0
Капремонт: региональный оператор — типовая для Москвы схема; долг по взносам всё равно переходит к покупателю (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ), но проверить его проще.
Дому 114 лет. Главное для покупателя в этом периоде — коммунальное прошлое, длинные цепочки переходов прав и деревянные перекрытия, на которые часть банков не даёт ипотеку. До аванса: запросить историю переходов прав и уточнить в своём банке, кредитует ли он дома с деревянными перекрытиями. Почему период даёт баллы индекса.
Капитальный ремонт дома
По региональной программе капремонта Москвы. Для покупателя это двойной сигнал: что в доме скоро приведут в порядок и за что уже платят взносы. Помните, что долг прежнего собственника по взносам на капремонт переходит к вам вместе с квартирой (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ) — в отличие от долгов по текущим коммунальным услугам.
до 2032 — в программеразработка проектной документации
2022 — выполненоремонт подъездов, направленный на восстановление их надлежащего состояния и проводимый при выполнении иных работ
Работы с дальней датой — это граница программного периода, а не точный срок: региональная программа капремонта Москвы рассчитана до 2044 года, а конкретные сроки уточняются трёхлетними планами. Если для вас важен срок — спросите в управляющей организации актуальный краткосрочный план по дому.
Размер дома: 2 567 м² общей площади — дом близок к среднему размеру по району. Типичный дом в районе Хамовники — 3 769 м²; этот дом крупнее 25% домов района.
Где находится дом
Карта подгружается по нажатию — страница не тянет чужие
файлы, пока вы этого не попросили. Координаты: 55.74826, 37.60497.
Контекст района: в районе Хамовники 612 многоквартирных домов, из них 1 — в программе реновации. Этот дом в программу не входит. Перед сделкой в любом доме проверяют не дом, а конкретную квартиру и продавца — большинство рисков (аресты, долги, история переходов) видны только по выписке и реестрам.
Что не видно без проверки
🔒 Обременения: ипотека, аресты, запреты
🔒 Действующие права и дата их регистрации
🔒 Сколько раз менялись собственники
🔒 Долги и банкротство продавца
Эти сведения закрыты в бесплатных источниках
(ч. 24–25 ст. 62 218-ФЗ). Мы запрашиваем их легально и разбираем в платном отчёте.
Расстояния посчитаны по контурам зданий из адресного реестра Москвы. Соседние дома полезно посмотреть, чтобы сравнить управляющие организации, год постройки и цену квартир в одном и том же окружении.
Управляющая организация ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСТАНДАРТ обслуживает в районе Хамовники ещё 55 домов. Отзывы жильцов соседних домов той же организации — быстрый способ понять, как в доме решают вопросы с ремонтом и начислениями.