У дома есть факторы, которые требуют отдельных шагов проверки — они перечислены в разбивке ниже и разобраны на этой странице. Каждый закрывается конкретным документом до внесения аванса.
+3
Период постройки: 1955 год — старый фонд: возможны коммунальное прошлое и длинные цепочки переходов прав, деревянные перекрытия (ограничения по ипотеке), риск статуса объекта культурного наследия (ст. 45 73-ФЗ).
0
Реновация — в перечне 497-ПП дом не значится (по выгрузке 12.07.2026).
0
Управление: ТСЖ — стандартная схема — справки о начислениях и долгах есть у кого запросить.
0
Этажность: 6 — балл добавляют только пятиэтажки 1956–1975 годов вне реновации (кандидаты на КРТ) — это не тот случай.
+1
Капремонт: спецсчёт — долг по взносам переходит к покупателю (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ), а справку о нём выдаёт владелец спецсчёта, а не Фонд капремонта Москвы — этот шаг проверки чаще всего пропускают.
Дому 71 год. Главное для покупателя в этом периоде — коммунальное прошлое, длинные цепочки переходов прав и деревянные перекрытия, на которые часть банков не даёт ипотеку. До аванса: запросить историю переходов прав и уточнить в своём банке, кредитует ли он дома с деревянными перекрытиями. Почему период даёт баллы индекса.
Размер дома: 6 007 м² общей площади — дом близок к среднему размеру по району. Типичный дом в районе Хорошевский — 6 015 м²; этот дом крупнее 49% домов района.
Где находится дом
Карта подгружается по нажатию — страница не тянет чужие
файлы, пока вы этого не попросили. Координаты: 55.78088, 37.51405.
Контекст района: в районе Хорошевский 281 многоквартирный дом, из них 9 — в программе реновации. Этот дом в программу не входит. Перед сделкой в любом доме проверяют не дом, а конкретную квартиру и продавца — большинство рисков (аресты, долги, история переходов) видны только по выписке и реестрам.
Что не видно без проверки
🔒 Обременения: ипотека, аресты, запреты
🔒 Действующие права и дата их регистрации
🔒 Сколько раз менялись собственники
🔒 Долги и банкротство продавца
Эти сведения закрыты в бесплатных источниках
(ч. 24–25 ст. 62 218-ФЗ). Мы запрашиваем их легально и разбираем в платном отчёте.
Адрес дома подставится в заявку автоматически —
останется указать номер квартиры.
Другие дома на улице Куусинена
Всего на улице Куусинена — 46 многоквартирных домов. Ни один из них в программу реновации не включён. Соседние дома часто той же серии и года постройки, поэтому их стоит сравнить: разница в управляющей организации и площади заметна сразу.
Расстояния посчитаны по контурам зданий из адресного реестра Москвы. Соседние дома полезно посмотреть, чтобы сравнить управляющие организации, год постройки и цену квартир в одном и том же окружении.
ТСЖ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КУУСИНЕНА 9 обслуживает в районе Хорошевский ещё 2 дома. Отзывы жильцов соседних домов той же организации — быстрый способ понять, как в доме решают вопросы с ремонтом и начислениями.