Рублёвское шоссе, 14 к1: что важно знать перед покупкой квартиры в этом доме
Район Кунцево, Западный округ Москвы. Справочные данные из государственных
реестров + разбор рисков от aichek. Данные выгрузки: 12.07.2026.
Данные о доме
Полный адрес121615, Москва г, ш. Рублёвское, д. 14, корп. 1
Кадастровый номер дома77:07:0002001:1014
ТипМногоквартирный дом
Состояние (ГИС ЖКХ)Исправный
Общая площадь32 063 м²
Управляющая организацияГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ВЫСОТНЫХ АДМИНИСТРАТИВНЫХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ РАЙОНОВ ФИЛИ-ДАВЫДКОВО, КУНЦЕВО, МОЖАЙСКИЙ что это значит для покупателя
Год постройки1989
Этажей16
Жителей (Реформа ЖКХ)1020
Лифты8 пассажирских, 10 грузовых
Крышаплоская, из рулонных материалов
Фонд капремонтаСчет регионального оператора
Серия проекта этого дома на портале «Дома Москвы» не указана — так чаще всего бывает у домов до 1963 года и у новостроек последних лет.
Сам дом типичных юридических отягощений не добавляет. Это не отменяет стандартную проверку: большинство рисков связаны не с домом, а с конкретной квартирой и продавцом — их по открытым данным не видно.
+2
Период постройки: 1989 год — квартиры приватизировались в 1990-х: возможен отказавшийся от приватизации с бессрочным правом проживания, которого не видно в ЕГРН (ст. 2 Закона РФ № 1541-1, ст. 19 189-ФЗ).
0
Реновация — в перечне 497-ПП дом не значится (по выгрузке 12.07.2026).
0
Управление: УО — стандартная схема — справки о начислениях и долгах есть у кого запросить.
0
Этажность: 16 — балл добавляют только пятиэтажки 1956–1975 годов вне реновации (кандидаты на КРТ) — это не тот случай.
0
Капремонт: региональный оператор — типовая для Москвы схема; долг по взносам всё равно переходит к покупателю (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ), но проверить его проще.
Дом 1989 года постройки — жильё передавалось в приватизацию
Дому 37 лет. Главное для покупателя в этом периоде — возможен отказавшийся от приватизации с бессрочным правом пользования: в выписке ЕГРН его нет, и смена собственника его права не прекращает (ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ). До аванса: запросить архивную выписку из домовой книги и сверить её с договором передачи жилья. Почему период даёт баллы индекса.
Капитальный ремонт дома
По региональной программе капремонта Москвы. Для покупателя это двойной сигнал: что в доме скоро приведут в порядок и за что уже платят взносы. Помните, что долг прежнего собственника по взносам на капремонт переходит к вам вместе с квартирой (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ) — в отличие от долгов по текущим коммунальным услугам.
2026 — планремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (выпуски и сборные трубопроводы)
2026 — планремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали)
Размер дома: 32 063 м² общей площади — дом заметно крупнее среднего по району. В больших домах больше квартир, выше вероятность встретить среди них проблемные истории — но и выбор шире, а цена за метр обычно ниже. Типичный дом в районе Кунцево — 4 226 м²; этот дом крупнее 95% домов района.
Где находится дом
Карта подгружается по нажатию — страница не тянет чужие
файлы, пока вы этого не попросили. Координаты: 55.73926, 37.43598.
Контекст района: в районе Кунцево 458 многоквартирных домов, из них 60 — в программе реновации. Этот дом в программу не входит. Перед сделкой в любом доме проверяют не дом, а конкретную квартиру и продавца — большинство рисков (аресты, долги, история переходов) видны только по выписке и реестрам.
Что не видно без проверки
🔒 Обременения: ипотека, аресты, запреты
🔒 Действующие права и дата их регистрации
🔒 Сколько раз менялись собственники
🔒 Долги и банкротство продавца
Эти сведения закрыты в бесплатных источниках
(ч. 24–25 ст. 62 218-ФЗ). Мы запрашиваем их легально и разбираем в платном отчёте.
Адрес дома подставится в заявку автоматически —
останется указать номер квартиры.
Другие дома на шоссе Рублёвское
Всего на шоссе Рублёвское — 51 многоквартирный дом. Ни один из них в программу реновации не включён. Соседние дома часто той же серии и года постройки, поэтому их стоит сравнить: разница в управляющей организации и площади заметна сразу.
Расстояния посчитаны по контурам зданий из адресного реестра Москвы. Соседние дома полезно посмотреть, чтобы сравнить управляющие организации, год постройки и цену квартир в одном и том же окружении.
Управляющая организация ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ВЫСОТНЫХ АДМИНИСТРАТИВНЫХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ РАЙОНОВ ФИЛИ-ДАВЫДКОВО, КУНЦЕВО, МОЖАЙСКИЙ обслуживает в районе Кунцево ещё 4 дома. Отзывы жильцов соседних домов той же организации — быстрый способ понять, как в доме решают вопросы с ремонтом и начислениями.