Сам дом типичных юридических отягощений не добавляет. Это не отменяет стандартную проверку: большинство рисков связаны не с домом, а с конкретной квартирой и продавцом — их по открытым данным не видно.
+1
Период постройки: 1995 год — за 20+ лет собственники могли смениться несколько раз — каждая сделка в цепочке является потенциальным основанием для оспаривания.
0
Реновация — в перечне 497-ПП дом не значится (по выгрузке 12.07.2026).
+1
Непосредственное управление — нет единой организации, которая выдаёт справки о долгах и начислениях — сбор документов перед сделкой сложнее.
0
Этажность: 6 — балл добавляют только пятиэтажки 1956–1975 годов вне реновации (кандидаты на КРТ) — это не тот случай.
0
Фонд капремонта — способ формирования фонда в выгрузке не указан.
Дому 31 год. Главное для покупателя в этом периоде — за 20+ лет собственники могли меняться несколько раз, и каждая сделка в цепочке — потенциальное основание для оспаривания. До аванса: заказать выписку о переходах прав и посмотреть, как быстро квартира меняла владельцев. Почему период даёт баллы индекса.
Размер дома: 1 107 м² общей площади — дом заметно меньше среднего по району. В малоквартирных домах чаще встречаются коммунальные квартиры и доли, а общее собрание собственников проще собрать. Типичный дом в районе Мещанский — 3 523 м²; этот дом крупнее 16% домов района.
Где находится дом
Карта подгружается по нажатию — страница не тянет чужие
файлы, пока вы этого не попросили. Координаты: 55.77129, 37.62495.
Контекст района: в районе Мещанский 348 многоквартирных домов, из них 3 — в программе реновации. Этот дом в программу не входит. Перед сделкой в любом доме проверяют не дом, а конкретную квартиру и продавца — большинство рисков (аресты, долги, история переходов) видны только по выписке и реестрам.
Что не видно без проверки
🔒 Обременения: ипотека, аресты, запреты
🔒 Действующие права и дата их регистрации
🔒 Сколько раз менялись собственники
🔒 Долги и банкротство продавца
Эти сведения закрыты в бесплатных источниках
(ч. 24–25 ст. 62 218-ФЗ). Мы запрашиваем их легально и разбираем в платном отчёте.
Адрес дома подставится в заявку автоматически —
останется указать номер квартиры.
Другие дома на улице Трубная
Всего на улице Трубная — 13 многоквартирных домов. Ни один из них в программу реновации не включён. Соседние дома часто той же серии и года постройки, поэтому их стоит сравнить: разница в управляющей организации и площади заметна сразу.
Расстояния посчитаны по контурам зданий из адресного реестра Москвы. Соседние дома полезно посмотреть, чтобы сравнить управляющие организации, год постройки и цену квартир в одном и том же окружении.