Район Очаково-Матвеевское, Западный округ Москвы. Справочные данные из государственных реестров + разбор рисков от aichek. Данные выгрузки: 12.07.2026.
Сам дом типичных юридических отягощений не добавляет. Это не отменяет стандартную проверку: большинство рисков связаны не с домом, а с конкретной квартирой и продавцом — их по открытым данным не видно.
Индекс оценивает дом, а не квартиру. Методика: веса всех факторов и что индекс не учитывает.
Дому 31 год. Главное для покупателя в этом периоде — за 20+ лет собственники могли меняться несколько раз, и каждая сделка в цепочке — потенциальное основание для оспаривания. До аванса: заказать выписку о переходах прав и посмотреть, как быстро квартира меняла владельцев. Почему период даёт баллы индекса.
Дом относится к типовой серии П-55 по данным портала «Дома Москвы». Всего в справочнике домов этой серии 195.
Что это даёт покупателю. Планировки в типовой серии повторяются, поэтому по объявлениям соседних домов той же серии видно, какие перепланировки в них делают чаще всего — и какие из них потом приходится узаконивать. Для части серий Мосжилинспекция допускает согласование перепланировки по типовому проекту без разработки своего (постановление Правительства Москвы № 508-ПП), это заметно дешевле индивидуального проекта.
Какие именно стены в этой серии несущие, мы пока не утверждаем: единого официального реестра конструктивных решений по сериям не существует, а ошибка здесь стоит покупателю предписания вернуть планировку в исходный вид. Смотреть надо проект конкретного дома — он есть в управляющей организации и в БТИ.
В районе Очаково-Матвеевское домов этой же серии — 5 домов (не считая этого).
По региональной программе капремонта Москвы. Для покупателя это двойной сигнал: что в доме скоро приведут в порядок и за что уже платят взносы. Помните, что долг прежнего собственника по взносам на капремонт переходит к вам вместе с квартирой (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ) — в отличие от долгов по текущим коммунальным услугам.
Карта подгружается по нажатию — страница не тянет чужие файлы, пока вы этого не попросили. Координаты: 55.68219, 37.45485.
Эти сведения закрыты в бесплатных источниках (ч. 24–25 ст. 62 218-ФЗ). Мы запрашиваем их легально и разбираем в платном отчёте.
Адрес дома подставится в заявку автоматически — останется указать номер квартиры.
Всего на улице Большая Очаковская — 45 многоквартирных домов. Из них в программе реновации — 4 дома (отмечены знаком ⚠). Соседние дома часто той же серии и года постройки, поэтому их стоит сравнить: разница в управляющей организации и площади заметна сразу.
Расстояния посчитаны по контурам зданий из адресного реестра Москвы. Соседние дома полезно посмотреть, чтобы сравнить управляющие организации, год постройки и цену квартир в одном и том же окружении.
Арбитражных дел за три года — около 60 (51–75) — это 31,1 на сто домов под управлением.
В реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) записей об этой организации нет.
Все дома и сведения об организации · данные ЕГРЮЛ и картотеки арбитражных дел на 31.08.2026
Управляющая организация ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ОЧАКОВО-МАТВЕЕВСКОЕ обслуживает в районе Очаково-Матвеевское ещё 189 домов. Отзывы жильцов соседних домов той же организации — быстрый способ понять, как в доме решают вопросы с ремонтом и начислениями.
В справочнике дома всех районов Москвы, включая Новую Москву и Зеленоград.
Источники: ГИС ЖКХ (реестр объектов жилищного фонда, выгрузка 12.07.2026), Реформа ЖКХ / ППК «Фонд развития территорий» (год постройки, этажность, лифты, программа капремонта, выгрузка 01.07.2026), Постановление Правительства Москвы № 497-ПП от 01.08.2017, портал «Дома Москвы» (серия проекта дома), Адресный реестр объектов недвижимости города Москвы (координаты зданий), реестр объектов культурного наследия Департамента культурного наследия Москвы, карта — © участники OpenStreetMap. Страница носит справочно-информационный характер, не является официальным документом, выпиской ЕГРН или заменой проверки. aichek — сервис AI-проверки документов перед сделкой с недвижимостью; не является государственным ресурсом. Исполнитель: самозанятый Фионов А. И., реквизиты.