У дома есть факторы, которые требуют отдельных шагов проверки — они перечислены в разбивке ниже и разобраны на этой странице. Каждый закрывается конкретным документом до внесения аванса.
+3
Период постройки: 1933 год — старый фонд: возможны коммунальное прошлое и длинные цепочки переходов прав, деревянные перекрытия (ограничения по ипотеке), риск статуса объекта культурного наследия (ст. 45 73-ФЗ).
0
Реновация — в перечне 497-ПП дом не значится (по выгрузке 12.07.2026).
0
Управление: УО — стандартная схема — справки о начислениях и долгах есть у кого запросить.
0
Этажность: 7 — балл добавляют только пятиэтажки 1956–1975 годов вне реновации (кандидаты на КРТ) — это не тот случай.
0
Капремонт: региональный оператор — типовая для Москвы схема; долг по взносам всё равно переходит к покупателю (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ), но проверить его проще.
Дому 93 года. Главное для покупателя в этом периоде — коммунальное прошлое, длинные цепочки переходов прав и деревянные перекрытия, на которые часть банков не даёт ипотеку. До аванса: запросить историю переходов прав и уточнить в своём банке, кредитует ли он дома с деревянными перекрытиями. Почему период даёт баллы индекса.
Серия проекта
По данным портала «Дома Москвы» дом построен по индивидуальному проекту — типовой серии у него нет.
Для покупателя это означает две вещи. Планировки в таком доме не повторяются от подъезда к подъезду, поэтому сравнивать квартиру с «такой же в соседнем доме» бессмысленно. И согласовать перепланировку по типовому проекту из каталога Мосжилинспекции здесь нельзя — потребуется свой проект от организации с допуском СРО, а расположение несущих стен смотрят по проектной документации конкретного дома, которая хранится в управляющей организации и в БТИ.
Размер дома: 2 683 м² общей площади — дом близок к среднему размеру по району. Типичный дом в районе Пресненский — 3 673 м²; этот дом крупнее 31% домов района.
Где находится дом
Карта подгружается по нажатию — страница не тянет чужие
файлы, пока вы этого не попросили. Координаты: 55.76413, 37.59519.
Контекст района: в районе Пресненский 824 многоквартирных дома, из них 42 — в программе реновации. Этот дом в программу не входит. Перед сделкой в любом доме проверяют не дом, а конкретную квартиру и продавца — большинство рисков (аресты, долги, история переходов) видны только по выписке и реестрам.
Что не видно без проверки
🔒 Обременения: ипотека, аресты, запреты
🔒 Действующие права и дата их регистрации
🔒 Сколько раз менялись собственники
🔒 Долги и банкротство продавца
Эти сведения закрыты в бесплатных источниках
(ч. 24–25 ст. 62 218-ФЗ). Мы запрашиваем их легально и разбираем в платном отчёте.
Адрес дома подставится в заявку автоматически —
останется указать номер квартиры.
Другие дома в переулке Большой Козихинский
Всего в переулке Большой Козихинский — 17 многоквартирных домов. Ни один из них в программу реновации не включён. Соседние дома часто той же серии и года постройки, поэтому их стоит сравнить: разница в управляющей организации и площади заметна сразу.
Расстояния посчитаны по контурам зданий из адресного реестра Москвы. Соседние дома полезно посмотреть, чтобы сравнить управляющие организации, год постройки и цену квартир в одном и том же окружении.
Управляющая организация ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА обслуживает в районе Пресненский ещё 601 дом. Отзывы жильцов соседних домов той же организации — быстрый способ понять, как в доме решают вопросы с ремонтом и начислениями.