Константина Федина улица, 3: что важно знать перед покупкой квартиры в этом доме
Район Северное Измайлово, Восточный округ Москвы. Справочные данные из государственных
реестров + разбор рисков от aichek. Данные выгрузки: 12.07.2026.
Данные о доме
Полный адрес105215, Москва г, ул. Константина Федина, д. 3
Кадастровый номер дома77:03:0005010:8606
ТипМногоквартирный дом
Состояние (ГИС ЖКХ)Исправный
Общая площадь14 912 м²
Управляющая организацияГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА СЕВЕРНОЕ ИЗМАЙЛОВО что это значит для покупателя
Год постройки2024
Этажей1
Жителей (Реформа ЖКХ)224
Лифтынет (дом до 5 этажей)
Фонд капремонтаСчет регионального оператора
Серия проекта этого дома на портале «Дома Москвы» не указана — так чаще всего бывает у домов до 1963 года и у новостроек последних лет.
У дома есть факторы, которые требуют отдельных шагов проверки — они перечислены в разбивке ниже и разобраны на этой странице. Каждый закрывается конкретным документом до внесения аванса.
+1
Период постройки: 2024 год — молодой дом: проверяют, что продаётся зарегистрированное право, а не уступка по ДДУ, и выделены ли доли детям при использовании маткапитала.
+3
Реновация — дом в перечне 497-ПП: сроки переезда не гарантированы, у банков возможны ограничения по ипотеке на дома под снос.
0
Управление: УО — стандартная схема — справки о начислениях и долгах есть у кого запросить.
0
Этажность: 1 — балл добавляют только пятиэтажки 1956–1975 годов вне реновации (кандидаты на КРТ) — это не тот случай.
0
Капремонт: региональный оператор — типовая для Москвы схема; долг по взносам всё равно переходит к покупателю (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ), но проверить его проще.
Дому 2 года. Главное для покупателя в этом периоде — проверяют, продаётся ли зарегистрированное право или уступается договор долевого участия, и выделены ли доли детям при использовании материнского капитала. До аванса: убедиться в ЕГРН, что право собственности продавца зарегистрировано, и спросить напрямую про материнский капитал. Почему период даёт баллы индекса.
Размер дома: 14 912 м² общей площади — дом заметно крупнее среднего по району. В больших домах больше квартир, выше вероятность встретить среди них проблемные истории — но и выбор шире, а цена за метр обычно ниже. Типичный дом в районе Северное Измайлово — 3 636 м²; этот дом крупнее 92% домов района.
Где находится дом
Карта подгружается по нажатию — страница не тянет чужие
файлы, пока вы этого не попросили. Координаты: 55.80685, 37.79222.
Риски, которые видно уже по открытым данным
⚠ Дом включён в программу реновации
Дом есть в перечне Постановления Правительства Москвы № 497-ПП от 01.08.2017 (5 177 домов под снос
с расселением). Для покупателя квартиры это означает: вместо этой квартиры вы в итоге получите равнозначную
в новостройке — но сроки переезда заранее не гарантированы, а у банков могут быть ограничения по ипотеке
на дома под снос.
Что сделать до аванса: запросить у продавца письмо ДГИ о сроках расселения дома, уточнить этап
волны реновации, проверить, не ограничена ли уже регистрация перехода права.
Контекст района: в районе Северное Измайлово 309 многоквартирных домов, из них 143 — в программе реновации. Этот дом — в их числе. Перед сделкой в любом доме проверяют не дом, а конкретную квартиру и продавца — большинство рисков (аресты, долги, история переходов) видны только по выписке и реестрам.
Что не видно без проверки
🔒 Обременения: ипотека, аресты, запреты
🔒 Действующие права и дата их регистрации
🔒 Сколько раз менялись собственники
🔒 Долги и банкротство продавца
Эти сведения закрыты в бесплатных источниках
(ч. 24–25 ст. 62 218-ФЗ). Мы запрашиваем их легально и разбираем в платном отчёте.
Адрес дома подставится в заявку автоматически —
останется указать номер квартиры.
Другие дома на улице Константина Федина
Всего на улице Константина Федина — 13 многоквартирных домов. Из них в программе реновации — 4 дома (отмечены знаком ⚠). Соседние дома часто той же серии и года постройки, поэтому их стоит сравнить: разница в управляющей организации и площади заметна сразу.
Управляющая организация ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА СЕВЕРНОЕ ИЗМАЙЛОВО обслуживает в районе Северное Измайлово ещё 244 дома. Отзывы жильцов соседних домов той же организации — быстрый способ понять, как в доме решают вопросы с ремонтом и начислениями.