Измайловское шоссе, 24 к3: что важно знать перед покупкой квартиры в этом доме
Район Соколиная Гора, Восточный округ Москвы. Справочные данные из государственных
реестров + разбор рисков от aichek. Данные выгрузки: 12.07.2026.
Данные о доме
Полный адрес105318, Москва г, ш. Измайловское, д. 24, корп. 3
Кадастровый номер дома77:03:0004004:1055
ТипМногоквартирный дом
Состояние (ГИС ЖКХ)Исправный
Общая площадь4 582 м²
Управляющая организацияОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "СОКОЛИНАЯ ГОРА что это значит для покупателя
Год постройки1995
Этажей14
Жителей (Реформа ЖКХ)166
Крышаплоская, из рулонных материалов
Фонд капремонтаСпециальный счет, владельцем которого является управляющая компания
Сам дом типичных юридических отягощений не добавляет. Это не отменяет стандартную проверку: большинство рисков связаны не с домом, а с конкретной квартирой и продавцом — их по открытым данным не видно.
+1
Период постройки: 1995 год — за 20+ лет собственники могли смениться несколько раз — каждая сделка в цепочке является потенциальным основанием для оспаривания.
0
Реновация — в перечне 497-ПП дом не значится (по выгрузке 12.07.2026).
0
Управление: УО — стандартная схема — справки о начислениях и долгах есть у кого запросить.
0
Этажность: 14 — балл добавляют только пятиэтажки 1956–1975 годов вне реновации (кандидаты на КРТ) — это не тот случай.
+1
Капремонт: спецсчёт — долг по взносам переходит к покупателю (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ), а справку о нём выдаёт владелец спецсчёта, а не Фонд капремонта Москвы — этот шаг проверки чаще всего пропускают.
Дому 31 год. Главное для покупателя в этом периоде — за 20+ лет собственники могли меняться несколько раз, и каждая сделка в цепочке — потенциальное основание для оспаривания. До аванса: заказать выписку о переходах прав и посмотреть, как быстро квартира меняла владельцев. Почему период даёт баллы индекса.
Серия проекта — II-68-01
Дом относится к типовой серии II-68-01 по данным портала «Дома Москвы». Всего в справочнике домов этой серии 50. В районе дома этой серии строили с 1973 по 1995 год.
до 2032 — в программезамена лифтового оборудования
Работы с дальней датой — это граница программного периода, а не точный срок: региональная программа капремонта Москвы рассчитана до 2044 года, а конкретные сроки уточняются трёхлетними планами. Если для вас важен срок — спросите в управляющей организации актуальный краткосрочный план по дому.
Размер дома: 4 582 м² общей площади — дом близок к среднему размеру по району. Типичный дом в районе Соколиная Гора — 3 798 м²; этот дом крупнее 64% домов района.
Где находится дом
Карта подгружается по нажатию — страница не тянет чужие
файлы, пока вы этого не попросили. Координаты: 55.77810, 37.72719.
Контекст района: в районе Соколиная Гора 359 многоквартирных домов, из них 67 — в программе реновации. Этот дом в программу не входит. Перед сделкой в любом доме проверяют не дом, а конкретную квартиру и продавца — большинство рисков (аресты, долги, история переходов) видны только по выписке и реестрам.
Что не видно без проверки
🔒 Обременения: ипотека, аресты, запреты
🔒 Действующие права и дата их регистрации
🔒 Сколько раз менялись собственники
🔒 Долги и банкротство продавца
Эти сведения закрыты в бесплатных источниках
(ч. 24–25 ст. 62 218-ФЗ). Мы запрашиваем их легально и разбираем в платном отчёте.
Адрес дома подставится в заявку автоматически —
останется указать номер квартиры.
Другие дома на шоссе Измайловское
Всего на шоссе Измайловское — 24 многоквартирных дома. Ни один из них в программу реновации не включён. Соседние дома часто той же серии и года постройки, поэтому их стоит сравнить: разница в управляющей организации и площади заметна сразу.
Управляющая организация ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "СОКОЛИНАЯ ГОРА обслуживает в районе Соколиная Гора ещё 113 домов. Отзывы жильцов соседних домов той же организации — быстрый способ понять, как в доме решают вопросы с ремонтом и начислениями.