Сам дом типичных юридических отягощений не добавляет. Это не отменяет стандартную проверку: большинство рисков связаны не с домом, а с конкретной квартирой и продавцом — их по открытым данным не видно.
+2
Период постройки: 1989 год — квартиры приватизировались в 1990-х: возможен отказавшийся от приватизации с бессрочным правом проживания, которого не видно в ЕГРН (ст. 2 Закона РФ № 1541-1, ст. 19 189-ФЗ).
0
Реновация — в перечне 497-ПП дом не значится (по выгрузке 12.07.2026).
0
Управление: УО — стандартная схема — справки о начислениях и долгах есть у кого запросить.
0
Этажность: 12 — балл добавляют только пятиэтажки 1956–1975 годов вне реновации (кандидаты на КРТ) — это не тот случай.
0
Капремонт: региональный оператор — типовая для Москвы схема; долг по взносам всё равно переходит к покупателю (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ), но проверить его проще.
Дом 1989 года постройки — жильё передавалось в приватизацию
Дому 37 лет. Главное для покупателя в этом периоде — возможен отказавшийся от приватизации с бессрочным правом пользования: в выписке ЕГРН его нет, и смена собственника его права не прекращает (ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ). До аванса: запросить архивную выписку из домовой книги и сверить её с договором передачи жилья. Почему период даёт баллы индекса.
Капитальный ремонт дома
По региональной программе капремонта Москвы. Для покупателя это двойной сигнал: что в доме скоро приведут в порядок и за что уже платят взносы. Помните, что долг прежнего собственника по взносам на капремонт переходит к вам вместе с квартирой (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ) — в отличие от долгов по текущим коммунальным услугам.
2017 — выполненоразработка проектной документации по лифтам
Размер дома: 2 185 м² общей площади — дом заметно меньше среднего по району. В малоквартирных домах чаще встречаются коммунальные квартиры и доли, а общее собрание собственников проще собрать. Типичный дом в районе Таганский — 4 847 м²; этот дом крупнее 13% домов района.
Где находится дом
Карта подгружается по нажатию — страница не тянет чужие
файлы, пока вы этого не попросили. Координаты: 55.73216, 37.67388.
Контекст района: в районе Таганский 430 многоквартирных домов, из них 13 — в программе реновации. Этот дом в программу не входит. Перед сделкой в любом доме проверяют не дом, а конкретную квартиру и продавца — большинство рисков (аресты, долги, история переходов) видны только по выписке и реестрам.
Что не видно без проверки
🔒 Обременения: ипотека, аресты, запреты
🔒 Действующие права и дата их регистрации
🔒 Сколько раз менялись собственники
🔒 Долги и банкротство продавца
Эти сведения закрыты в бесплатных источниках
(ч. 24–25 ст. 62 218-ФЗ). Мы запрашиваем их легально и разбираем в платном отчёте.
Адрес дома подставится в заявку автоматически —
останется указать номер квартиры.
Другие дома на улице Качалинская
Всего на улице Качалинская — 2 многоквартирных дома. Ни один из них в программу реновации не включён. Соседние дома часто той же серии и года постройки, поэтому их стоит сравнить: разница в управляющей организации и площади заметна сразу.
Расстояния посчитаны по контурам зданий из адресного реестра Москвы. Соседние дома полезно посмотреть, чтобы сравнить управляющие организации, год постройки и цену квартир в одном и том же окружении.
Управляющая организация ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСЖИЛСТРОЙ обслуживает в районе Таганский ещё 16 домов. Отзывы жильцов соседних домов той же организации — быстрый способ понять, как в доме решают вопросы с ремонтом и начислениями.