1-я Железнодорожная улица, 3: что важно знать перед покупкой квартиры в этом доме
Район Внуково, Новомосковский округ Москвы (Новая Москва). Справочные данные из государственных
реестров + разбор рисков от aichek. Данные выгрузки: 12.07.2026.
Данные о доме
Полный адрес108810, Москва г, р-н. Внуково, п. Станции Крёкшино, ул. 1-я Железнодорожная, д. 3
Кадастровый номер дома77:18:0170104:448
ТипМногоквартирный дом
Состояние (ГИС ЖКХ)Исправный
Общая площадь122 м²
Управляющая организацияГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ВНУКОВО что это значит для покупателя
Год постройки1928
Этажей2
Жителей (Реформа ЖКХ)10
Лифтынет (дом до 5 этажей)
Крышаскатная, из волнистых и полуволнистых асбестоцементных листов (шиферная)
Фонд капремонтаСчет регионального оператора
Серия проекта этого дома на портале «Дома Москвы» не указана — так чаще всего бывает у домов до 1963 года и у новостроек последних лет.
У дома есть факторы, которые требуют отдельных шагов проверки — они перечислены в разбивке ниже и разобраны на этой странице. Каждый закрывается конкретным документом до внесения аванса.
+3
Период постройки: 1928 год — старый фонд: возможны коммунальное прошлое и длинные цепочки переходов прав, деревянные перекрытия (ограничения по ипотеке), риск статуса объекта культурного наследия (ст. 45 73-ФЗ).
0
Реновация — в перечне 497-ПП дом не значится (по выгрузке 12.07.2026).
0
Управление: УО — стандартная схема — справки о начислениях и долгах есть у кого запросить.
0
Этажность: 2 — балл добавляют только пятиэтажки 1956–1975 годов вне реновации (кандидаты на КРТ) — это не тот случай.
0
Капремонт: региональный оператор — типовая для Москвы схема; долг по взносам всё равно переходит к покупателю (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ), но проверить его проще.
Дому 98 лет. Главное для покупателя в этом периоде — коммунальное прошлое, длинные цепочки переходов прав и деревянные перекрытия, на которые часть банков не даёт ипотеку. До аванса: запросить историю переходов прав и уточнить в своём банке, кредитует ли он дома с деревянными перекрытиями. Почему период даёт баллы индекса.
Капитальный ремонт дома
По региональной программе капремонта Москвы. Для покупателя это двойной сигнал: что в доме скоро приведут в порядок и за что уже платят взносы. Помните, что долг прежнего собственника по взносам на капремонт переходит к вам вместе с квартирой (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ) — в отличие от долгов по текущим коммунальным услугам.
2026 — планремонт подъездов, направленный на восстановление их надлежащего состояния и проводимый при выполнении иных работ
2026 — планразработка проектной документации
до 2032 — в программеремонт подъездов, направленный на восстановление их надлежащего состояния и проводимый при выполнении иных работ
до 2032 — в программеразработка проектной документации
2021 — выполненоремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения
2021 — выполненоразработка проектной документации
2018 — выполненоразработка проектной документации
Работы с дальней датой — это граница программного периода, а не точный срок: региональная программа капремонта Москвы рассчитана до 2044 года, а конкретные сроки уточняются трёхлетними планами. Если для вас важен срок — спросите в управляющей организации актуальный краткосрочный план по дому.
Размер дома: 122 м² общей площади — дом заметно меньше среднего по району. В малоквартирных домах чаще встречаются коммунальные квартиры и доли, а общее собрание собственников проще собрать. Типичный дом в районе Внуково — 8 216 м²; этот дом крупнее 1% домов района.
Где находится дом
Карта подгружается по нажатию — страница не тянет чужие
файлы, пока вы этого не попросили. Координаты: 55.57766, 37.10736.
Контекст района: в районе Внуково 362 многоквартирных дома, из них 18 — в программе реновации. Этот дом в программу не входит. Перед сделкой в любом доме проверяют не дом, а конкретную квартиру и продавца — большинство рисков (аресты, долги, история переходов) видны только по выписке и реестрам.
Что не видно без проверки
🔒 Обременения: ипотека, аресты, запреты
🔒 Действующие права и дата их регистрации
🔒 Сколько раз менялись собственники
🔒 Долги и банкротство продавца
Эти сведения закрыты в бесплатных источниках
(ч. 24–25 ст. 62 218-ФЗ). Мы запрашиваем их легально и разбираем в платном отчёте.
Управляющая организация ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ВНУКОВО обслуживает в районе Внуково ещё 138 домов. Отзывы жильцов соседних домов той же организации — быстрый способ понять, как в доме решают вопросы с ремонтом и начислениями.