Мичурина улица, 1: что важно знать перед покупкой квартиры в этом доме
Район Вороново, Троицкий округ Москвы (Новая Москва). Справочные данные из государственных
реестров + разбор рисков от aichek. Данные выгрузки: 12.07.2026.
Данные о доме
Полный адрес108829, Москва г, р-н. Вороново, с. Кленово, ул. Мичурина, д. 1
Кадастровый номер дома50:27:0000000:27326
ТипМногоквартирный дом
Состояние (ГИС ЖКХ)Исправный
Общая площадь4 606 м²
Управляющая организацияОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ШИШКИН ЛЕС что это значит для покупателя
Год постройки1977
Этажей5
Жителей (Реформа ЖКХ)251
Лифтынет (дом до 5 этажей)
Крышаплоская, из рулонных материалов
Фонд капремонтаСчет регионального оператора
Серия проекта этого дома на портале «Дома Москвы» не указана — так чаще всего бывает у домов до 1963 года и у новостроек последних лет.
Сам дом типичных юридических отягощений не добавляет. Это не отменяет стандартную проверку: большинство рисков связаны не с домом, а с конкретной квартирой и продавцом — их по открытым данным не видно.
+2
Период постройки: 1977 год — квартиры приватизировались в 1990-х: возможен отказавшийся от приватизации с бессрочным правом проживания, которого не видно в ЕГРН (ст. 2 Закона РФ № 1541-1, ст. 19 189-ФЗ).
0
Реновация — в перечне 497-ПП дом не значится (по выгрузке 12.07.2026).
0
Управление: УО — стандартная схема — справки о начислениях и долгах есть у кого запросить.
0
Этажность: 5 — балл добавляют только пятиэтажки 1956–1975 годов вне реновации (кандидаты на КРТ) — это не тот случай.
0
Капремонт: региональный оператор — типовая для Москвы схема; долг по взносам всё равно переходит к покупателю (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ), но проверить его проще.
Дом 1977 года постройки — жильё передавалось в приватизацию
Дому 49 лет. Главное для покупателя в этом периоде — возможен отказавшийся от приватизации с бессрочным правом пользования: в выписке ЕГРН его нет, и смена собственника его права не прекращает (ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ). До аванса: запросить архивную выписку из домовой книги и сверить её с договором передачи жилья. Почему период даёт баллы индекса.
Капитальный ремонт дома
По региональной программе капремонта Москвы. Долг прежнего собственника по взносам переходит к покупателю (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
2019 — выполненоремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения
2019 — выполненоремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали)
2019 — выполненоремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки)
Размер дома: 4 606 м² общей площади — дом заметно крупнее среднего по району. В больших домах больше квартир, выше вероятность встретить среди них проблемные истории — но и выбор шире, а цена за метр обычно ниже. Типичный дом в районе Вороново — 2 663 м²; этот дом крупнее 93% домов района.
Где находится дом
Карта подгружается по нажатию — страница не тянет чужие
файлы, пока вы этого не попросили. Координаты: 55.32457, 37.34667.
Контекст района: в районе Вороново 84 многоквартирных дома, из них 0 — в программе реновации. Этот дом в программу не входит. Перед сделкой в любом доме проверяют не дом, а конкретную квартиру и продавца — большинство рисков (аресты, долги, история переходов) видны только по выписке и реестрам.
Что не видно без проверки
🔒 Обременения: ипотека, аресты, запреты
🔒 Действующие права и дата их регистрации
🔒 Сколько раз менялись собственники
🔒 Долги и банкротство продавца
Эти сведения закрыты в бесплатных источниках
(ч. 24–25 ст. 62 218-ФЗ). Мы запрашиваем их легально и разбираем в платном отчёте.
Адрес дома подставится в заявку автоматически —
останется указать номер квартиры.
Другие дома на улице Мичурина
Всего на улице Мичурина — 6 многоквартирных домов. Ни один из них в программу реновации не включён. Соседние дома часто той же серии и года постройки, поэтому их стоит сравнить: разница в управляющей организации и площади заметна сразу.
Управляющая организация ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ШИШКИН ЛЕС обслуживает в районе Вороново ещё 54 дома. Отзывы жильцов соседних домов той же организации — быстрый способ понять, как в доме решают вопросы с ремонтом и начислениями.