Измайловский проспект, 93 к1: что важно знать перед покупкой квартиры в этом доме
Район Восточное Измайлово, Восточный округ Москвы. Справочные данные из государственных
реестров + разбор рисков от aichek. Данные выгрузки: 12.07.2026.
Данные о доме
Полный адрес105203, Москва г, пр-кт. Измайловский, д. 93, корп. 1
Кадастровый номер дома77:03:0005014:1024
ТипМногоквартирный дом
Состояние (ГИС ЖКХ)Исправный
Общая площадь5 452 м²
Управляющая организацияОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ 29 РАЙОНА ВОСТОЧНОЕ ИЗМАЙЛОВО что это значит для покупателя
Год постройки1967
Этажей12
Жителей (Реформа ЖКХ)141
Лифты4 грузовых
Фонд капремонтаСчет регионального оператора
Серия проекта этого дома на портале «Дома Москвы» не указана — так чаще всего бывает у домов до 1963 года и у новостроек последних лет.
У дома есть факторы, которые требуют отдельных шагов проверки — они перечислены в разбивке ниже и разобраны на этой странице. Каждый закрывается конкретным документом до внесения аванса.
+3
Период постройки: 1967 год — первое индустриальное домостроение: большинство внутренних стен несущие — высокая вероятность незаконной перепланировки (ст. 29 ЖК РФ); дома этого периода — главные кандидаты на КРТ (гл. 10 ГрК РФ).
0
Реновация — в перечне 497-ПП дом не значится (по выгрузке 12.07.2026).
0
Управление: УО — стандартная схема — справки о начислениях и долгах есть у кого запросить.
0
Этажность: 12 — балл добавляют только пятиэтажки 1956–1975 годов вне реновации (кандидаты на КРТ) — это не тот случай.
0
Капремонт: региональный оператор — типовая для Москвы схема; долг по взносам всё равно переходит к покупателю (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ), но проверить его проще.
Дом 1967 года постройки — первое индустриальное домостроение
Дому 59 лет. Главное для покупателя в этом периоде — большинство внутренних стен несущие, поэтому объединённая с комнатой кухня или «студия» из однушки почти наверняка не согласованы, а предписание получит новый собственник (ст. 29 ЖК РФ). До аванса: сверить планировку в квартире с планом БТИ — расхождения видно сразу. Почему период даёт баллы индекса.
Капитальный ремонт дома
По региональной программе капремонта Москвы. Для покупателя это двойной сигнал: что в доме скоро приведут в порядок и за что уже платят взносы. Помните, что долг прежнего собственника по взносам на капремонт переходит к вам вместе с квартирой (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ) — в отличие от долгов по текущим коммунальным услугам.
до 2032 — в программезамена лифтового оборудования
2023 — выполненозамена лифтового оборудования
2021 — выполненоремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки)
2021 — выполненозамена лифтового оборудования
Работы с дальней датой — это граница программного периода, а не точный срок: региональная программа капремонта Москвы рассчитана до 2044 года, а конкретные сроки уточняются трёхлетними планами. Если для вас важен срок — спросите в управляющей организации актуальный краткосрочный план по дому.
Размер дома: 5 452 м² общей площади — дом близок к среднему размеру по району. Типичный дом в районе Восточное Измайлово — 4 134 м²; этот дом крупнее 65% домов района.
Где находится дом
Карта подгружается по нажатию — страница не тянет чужие
файлы, пока вы этого не попросили. Координаты: 55.78914, 37.80870.
Контекст района: в районе Восточное Измайлово 238 многоквартирных домов, из них 48 — в программе реновации. Этот дом в программу не входит. Перед сделкой в любом доме проверяют не дом, а конкретную квартиру и продавца — большинство рисков (аресты, долги, история переходов) видны только по выписке и реестрам.
Что не видно без проверки
🔒 Обременения: ипотека, аресты, запреты
🔒 Действующие права и дата их регистрации
🔒 Сколько раз менялись собственники
🔒 Долги и банкротство продавца
Эти сведения закрыты в бесплатных источниках
(ч. 24–25 ст. 62 218-ФЗ). Мы запрашиваем их легально и разбираем в платном отчёте.
Адрес дома подставится в заявку автоматически —
останется указать номер квартиры.
Другие дома на проспекте Измайловский
Всего на проспекте Измайловский — 14 многоквартирных домов. Ни один из них в программу реновации не включён. Соседние дома часто той же серии и года постройки, поэтому их стоит сравнить: разница в управляющей организации и площади заметна сразу.
Расстояния посчитаны по контурам зданий из адресного реестра Москвы. Соседние дома полезно посмотреть, чтобы сравнить управляющие организации, год постройки и цену квартир в одном и том же окружении.
Управляющая организация ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ 29 РАЙОНА ВОСТОЧНОЕ ИЗМАЙЛОВО обслуживает в районе Восточное Измайлово ещё 41 дом. Отзывы жильцов соседних домов той же организации — быстрый способ понять, как в доме решают вопросы с ремонтом и начислениями.