Рязанский проспект, 60 к2: что важно знать перед покупкой квартиры в этом доме
Район Выхино-Жулебино, Юго-Восточный округ Москвы. Справочные данные из государственных
реестров + разбор рисков от aichek. Данные выгрузки: 12.07.2026.
Данные о доме
Полный адрес109377, Москва г, пр-кт. Рязанский, д. 60, корп. 2
Кадастровый номер дома77:04:0002013:1089
ТипМногоквартирный дом
Состояние (ГИС ЖКХ)Исправный
Общая площадь6 134 м²
Управляющая организацияОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА РАЙОНА ВЫХИНО что это значит для покупателя
Год постройки2000
Этажей17
Жителей (Реформа ЖКХ)212
Лифты1 пассажирских, 1 грузовых
Крышаплоская, из рулонных материалов
Фонд капремонтаСпециальный счет, владельцем которого является управляющая компания
Сам дом типичных юридических отягощений не добавляет. Это не отменяет стандартную проверку: большинство рисков связаны не с домом, а с конкретной квартирой и продавцом — их по открытым данным не видно.
+1
Период постройки: 2000 год — за 20+ лет собственники могли смениться несколько раз — каждая сделка в цепочке является потенциальным основанием для оспаривания.
0
Реновация — в перечне 497-ПП дом не значится (по выгрузке 12.07.2026).
0
Управление: УО — стандартная схема — справки о начислениях и долгах есть у кого запросить.
0
Этажность: 17 — балл добавляют только пятиэтажки 1956–1975 годов вне реновации (кандидаты на КРТ) — это не тот случай.
+1
Капремонт: спецсчёт — долг по взносам переходит к покупателю (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ), а справку о нём выдаёт владелец спецсчёта, а не Фонд капремонта Москвы — этот шаг проверки чаще всего пропускают.
Дому 26 лет. Главное для покупателя в этом периоде — за 20+ лет собственники могли меняться несколько раз, и каждая сделка в цепочке — потенциальное основание для оспаривания. До аванса: заказать выписку о переходах прав и посмотреть, как быстро квартира меняла владельцев. Почему период даёт баллы индекса.
Серия проекта
По данным портала «Дома Москвы» дом построен по индивидуальному проекту — типовой серии у него нет.
Для покупателя это означает две вещи. Планировки в таком доме не повторяются от подъезда к подъезду, поэтому сравнивать квартиру с «такой же в соседнем доме» бессмысленно. И согласовать перепланировку по типовому проекту из каталога Мосжилинспекции здесь нельзя — потребуется свой проект от организации с допуском СРО, а расположение несущих стен смотрят по проектной документации конкретного дома, которая хранится в управляющей организации и в БТИ.
Размер дома: 6 134 м² общей площади — дом близок к среднему размеру по району. Типичный дом в районе Выхино-Жулебино — 7 031 м²; этот дом крупнее 42% домов района.
Где находится дом
Карта подгружается по нажатию — страница не тянет чужие
файлы, пока вы этого не попросили. Координаты: 55.71476, 37.80139.
Контекст района: в районе Выхино-Жулебино 426 многоквартирных домов, из них 49 — в программе реновации. Этот дом в программу не входит. Перед сделкой в любом доме проверяют не дом, а конкретную квартиру и продавца — большинство рисков (аресты, долги, история переходов) видны только по выписке и реестрам.
Что не видно без проверки
🔒 Обременения: ипотека, аресты, запреты
🔒 Действующие права и дата их регистрации
🔒 Сколько раз менялись собственники
🔒 Долги и банкротство продавца
Эти сведения закрыты в бесплатных источниках
(ч. 24–25 ст. 62 218-ФЗ). Мы запрашиваем их легально и разбираем в платном отчёте.
Адрес дома подставится в заявку автоматически —
останется указать номер квартиры.
Другие дома на проспекте Рязанский
Всего на проспекте Рязанский — 39 многоквартирных домов. Из них в программе реновации — 4 дома (отмечены знаком ⚠). Соседние дома часто той же серии и года постройки, поэтому их стоит сравнить: разница в управляющей организации и площади заметна сразу.
Управляющая организация ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА РАЙОНА ВЫХИНО обслуживает в районе Выхино-Жулебино ещё 122 дома. Отзывы жильцов соседних домов той же организации — быстрый способ понять, как в доме решают вопросы с ремонтом и начислениями.