Район Якиманка, Центральный округ Москвы. Справочные данные из государственных реестров + разбор рисков от aichek. Данные выгрузки: 12.07.2026.
Год постройки и этажность этого дома в выгрузке Реформы ЖКХ отсутствуют — добавим при следующем обновлении данных.
По реестру Департамента культурного наследия Москвы это строение — объект культурного наследия регионального значения: «- Доходный дом, 1893 г., 1905 г., гражданский инженер И.А.Иванов-Шиц, архитектор И.И.Ситников». Входит в ансамбль «Доходное владение А.Н.Виноградова, начало XIX в. - начало ХХ в..». Регистрационный номер в реестре: 772511445730025.
Что это меняет для покупателя квартиры. Собственник помещения в таком доме несёт охранное обязательство по статье 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ. Нельзя менять облик и предмет охраны; любые работы, затрагивающие охраняемые элементы — включая окна, балконы и фасад, — согласуются с Мосгорнаследием, а не только с жилищной инспекцией. Ремонт и реставрация общего имущества выполняются по специальным требованиям и обходятся дороже обычного капремонта. Перепланировка внутри квартиры возможна, но проект проходит дополнительное согласование.
Перед сделкой имеет смысл запросить у продавца охранное обязательство и посмотреть, нет ли неузаконенных изменений: ответственность за них переходит к новому собственнику.
Сам дом типичных юридических отягощений не добавляет. Это не отменяет стандартную проверку: большинство рисков связаны не с домом, а с конкретной квартирой и продавцом — их по открытым данным не видно.
Индекс рассчитан не полностью: этого дома нет в выгрузке Реформы ЖКХ, поэтому период постройки — главный фактор — не учтён. Реальный индекс может быть выше показанного.
Индекс оценивает дом, а не квартиру. Методика: веса всех факторов и что индекс не учитывает.
Карта подгружается по нажатию — страница не тянет чужие файлы, пока вы этого не попросили. Координаты: 55.74767, 37.61933.
Эти сведения закрыты в бесплатных источниках (ч. 24–25 ст. 62 218-ФЗ). Мы запрашиваем их легально и разбираем в платном отчёте.
Адрес дома подставится в заявку автоматически — останется указать номер квартиры.
Всего на набережной Софийская — 4 многоквартирных дома. Ни один из них в программу реновации не включён. Соседние дома часто той же серии и года постройки, поэтому их стоит сравнить: разница в управляющей организации и площади заметна сразу.
Расстояния посчитаны по контурам зданий из адресного реестра Москвы. Соседние дома полезно посмотреть, чтобы сравнить управляющие организации, год постройки и цену квартир в одном и том же окружении.
Управляющая организация ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЗОЛОТОЙ обслуживает в районе Якиманка ещё 2 дома. Отзывы жильцов соседних домов той же организации — быстрый способ понять, как в доме решают вопросы с ремонтом и начислениями.
В справочнике дома всех районов Москвы, включая Новую Москву и Зеленоград.
Источники: ГИС ЖКХ (реестр объектов жилищного фонда, выгрузка 12.07.2026), Реформа ЖКХ / ППК «Фонд развития территорий» (год постройки, этажность, лифты, программа капремонта, выгрузка 01.07.2026), Постановление Правительства Москвы № 497-ПП от 01.08.2017, портал «Дома Москвы» (серия проекта дома), Адресный реестр объектов недвижимости города Москвы (координаты зданий), реестр объектов культурного наследия Департамента культурного наследия Москвы, карта — © участники OpenStreetMap. Страница носит справочно-информационный характер, не является официальным документом, выпиской ЕГРН или заменой проверки. aichek — сервис AI-проверки документов перед сделкой с недвижимостью; не является государственным ресурсом. Исполнитель: самозанятый Фионов А. И., реквизиты.