Сходненская улица, 32: что важно знать перед покупкой квартиры в этом доме
Район Южное Тушино, Северо-Западный округ Москвы. Справочные данные из государственных
реестров + разбор рисков от aichek. Данные выгрузки: 12.07.2026.
Данные о доме
Полный адрес125363, Москва г, ул. Сходненская, д. 32
Кадастровый номер дома77:08:0004014:1026
ТипМногоквартирный дом
Состояние (ГИС ЖКХ)Исправный
Общая площадь1 984 м²
Управляющая организацияГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЮЖНОЕ ТУШИНО что это значит для покупателя
Год постройки1958
Этажей4
Жителей (Реформа ЖКХ)93
Лифтынет (дом до 5 этажей)
Фонд капремонтаСчет регионального оператора
Серия проекта этого дома на портале «Дома Москвы» не указана — так чаще всего бывает у домов до 1963 года и у новостроек последних лет.
У дома есть факторы, которые требуют отдельных шагов проверки — они перечислены в разбивке ниже и разобраны на этой странице. Каждый закрывается конкретным документом до внесения аванса.
+3
Период постройки: 1958 год — первое индустриальное домостроение: большинство внутренних стен несущие — высокая вероятность незаконной перепланировки (ст. 29 ЖК РФ); дома этого периода — главные кандидаты на КРТ (гл. 10 ГрК РФ).
0
Реновация — в перечне 497-ПП дом не значится (по выгрузке 12.07.2026).
0
Управление: УО — стандартная схема — справки о начислениях и долгах есть у кого запросить.
+1
Этажность: 4 — пятиэтажка 1956–1975 годов вне программы реновации — типичный кандидат на включение в КРТ или довключение в программу позже.
0
Капремонт: региональный оператор — типовая для Москвы схема; долг по взносам всё равно переходит к покупателю (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ), но проверить его проще.
Дом 1958 года постройки — первое индустриальное домостроение
Дому 68 лет. Главное для покупателя в этом периоде — большинство внутренних стен несущие, поэтому объединённая с комнатой кухня или «студия» из однушки почти наверняка не согласованы, а предписание получит новый собственник (ст. 29 ЖК РФ). До аванса: сверить планировку в квартире с планом БТИ — расхождения видно сразу. Почему период даёт баллы индекса.
Капитальный ремонт дома
По региональной программе капремонта Москвы. Для покупателя это двойной сигнал: что в доме скоро приведут в порядок и за что уже платят взносы. Помните, что долг прежнего собственника по взносам на капремонт переходит к вам вместе с квартирой (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ) — в отличие от долгов по текущим коммунальным услугам.
2027 — планремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (разводящие магистрали)
2027 — планремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (выпуски и сборные трубопроводы)
2027 — планремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали)
2027 — планразработка проектной документации
до 2032 — в программеремонт подъездов, направленный на восстановление их надлежащего состояния и проводимый при выполнении иных работ
2025 — выполненоремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (выпуски и сборные трубопроводы)
2025 — выполненоразработка проектной документации
2025 — выполненоремонт подъездов, направленный на восстановление их надлежащего состояния и проводимый при выполнении иных работ
Работы с дальней датой — это граница программного периода, а не точный срок: региональная программа капремонта Москвы рассчитана до 2044 года, а конкретные сроки уточняются трёхлетними планами. Если для вас важен срок — спросите в управляющей организации актуальный краткосрочный план по дому.
Размер дома: 1 984 м² общей площади — дом заметно меньше среднего по району. В малоквартирных домах чаще встречаются коммунальные квартиры и доли, а общее собрание собственников проще собрать. Типичный дом в районе Южное Тушино — 3 633 м²; этот дом крупнее 9% домов района.
Где находится дом
Карта подгружается по нажатию — страница не тянет чужие
файлы, пока вы этого не попросили. Координаты: 55.84178, 37.44034.
Контекст района: в районе Южное Тушино 335 многоквартирных домов, из них 111 — в программе реновации. Этот дом в программу не входит. Перед сделкой в любом доме проверяют не дом, а конкретную квартиру и продавца — большинство рисков (аресты, долги, история переходов) видны только по выписке и реестрам.
Что не видно без проверки
🔒 Обременения: ипотека, аресты, запреты
🔒 Действующие права и дата их регистрации
🔒 Сколько раз менялись собственники
🔒 Долги и банкротство продавца
Эти сведения закрыты в бесплатных источниках
(ч. 24–25 ст. 62 218-ФЗ). Мы запрашиваем их легально и разбираем в платном отчёте.
Адрес дома подставится в заявку автоматически —
останется указать номер квартиры.
Другие дома на улице Сходненская
Всего на улице Сходненская — 28 многоквартирных домов. Из них в программе реновации — 9 домов (отмечены знаком ⚠). Соседние дома часто той же серии и года постройки, поэтому их стоит сравнить: разница в управляющей организации и площади заметна сразу.
Расстояния посчитаны по контурам зданий из адресного реестра Москвы. Соседние дома полезно посмотреть, чтобы сравнить управляющие организации, год постройки и цену квартир в одном и том же окружении.
Управляющая организация ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЮЖНОЕ ТУШИНО обслуживает в районе Южное Тушино ещё 312 домов. Отзывы жильцов соседних домов той же организации — быстрый способ понять, как в доме решают вопросы с ремонтом и начислениями.