Маршала Жукова проспект, 57: что важно знать перед покупкой квартиры в этом доме
Район Хорошево-Мневники, Северо-Западный округ Москвы. Справочные данные из государственных
реестров + разбор рисков от aichek. Данные выгрузки: 12.07.2026.
Данные о доме
Полный адрес123154, Москва г, пр-кт. Маршала Жукова, д. 57
Кадастровый номер дома77:08:0010010:1005
ТипМногоквартирный дом
Состояние (ГИС ЖКХ)Исправный
Общая площадь2 614 м²
Управляющая организацияГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ХОРОШЕВО-МНЕВНИКИ что это значит для покупателя
У дома есть факторы, которые требуют отдельных шагов проверки — они перечислены в разбивке ниже и разобраны на этой странице. Каждый закрывается конкретным документом до внесения аванса.
+3
Период постройки: 1961 год — первое индустриальное домостроение: большинство внутренних стен несущие — высокая вероятность незаконной перепланировки (ст. 29 ЖК РФ); дома этого периода — главные кандидаты на КРТ (гл. 10 ГрК РФ).
0
Реновация — в перечне 497-ПП дом не значится (по выгрузке 12.07.2026).
0
Управление: УО — стандартная схема — справки о начислениях и долгах есть у кого запросить.
0
Этажность: 9 — балл добавляют только пятиэтажки 1956–1975 годов вне реновации (кандидаты на КРТ) — это не тот случай.
0
Капремонт: региональный оператор — типовая для Москвы схема; долг по взносам всё равно переходит к покупателю (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ), но проверить его проще.
Дом 1961 года постройки — первое индустриальное домостроение
Дому 65 лет. Главное для покупателя в этом периоде — большинство внутренних стен несущие, поэтому объединённая с комнатой кухня или «студия» из однушки почти наверняка не согласованы, а предписание получит новый собственник (ст. 29 ЖК РФ). До аванса: сверить планировку в квартире с планом БТИ — расхождения видно сразу. Почему период даёт баллы индекса.
Серия проекта — П-18/22
Дом относится к типовой серии П-18/22 по данным портала «Дома Москвы». Всего в справочнике домов этой серии 1152. В районе дома этой серии строили с 1961 по 1972 год.
Что это даёт покупателю. Планировки в типовой серии повторяются, поэтому по объявлениям соседних домов той же серии видно, какие перепланировки в них делают чаще всего — и какие из них потом приходится узаконивать. Для части серий Мосжилинспекция допускает согласование перепланировки по типовому проекту без разработки своего (постановление Правительства Москвы № 508-ПП), это заметно дешевле индивидуального проекта.
Какие именно стены в этой серии несущие, мы пока не утверждаем: единого официального реестра конструктивных решений по сериям не существует, а ошибка здесь стоит покупателю предписания вернуть планировку в исходный вид. Смотреть надо проект конкретного дома — он есть в управляющей организации и в БТИ.
По региональной программе капремонта Москвы. Для покупателя это двойной сигнал: что в доме скоро приведут в порядок и за что уже платят взносы. Помните, что долг прежнего собственника по взносам на капремонт переходит к вам вместе с квартирой (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ) — в отличие от долгов по текущим коммунальным услугам.
2027 — планразработка проектной документации
2027 — планремонт или замена внутреннего водостока
до 2032 — в программезамена лифтового оборудования
до 2032 — в программеремонт или замена внутреннего водостока
2025 — выполненоремонт или замена внутреннего водостока
2025 — выполненоразработка проектной документации
2023 — выполненозамена лифтового оборудования
Работы с дальней датой — это граница программного периода, а не точный срок: региональная программа капремонта Москвы рассчитана до 2044 года, а конкретные сроки уточняются трёхлетними планами. Если для вас важен срок — спросите в управляющей организации актуальный краткосрочный план по дому.
Размер дома: 2 614 м² общей площади — дом заметно меньше среднего по району. В малоквартирных домах чаще встречаются коммунальные квартиры и доли, а общее собрание собственников проще собрать. Типичный дом в районе Хорошево-Мневники — 4 472 м²; этот дом крупнее 9% домов района.
Где находится дом
Карта подгружается по нажатию — страница не тянет чужие
файлы, пока вы этого не попросили. Координаты: 55.77639, 37.45921.
Контекст района: в районе Хорошево-Мневники 542 многоквартирных дома, из них 147 — в программе реновации. Этот дом в программу не входит. Перед сделкой в любом доме проверяют не дом, а конкретную квартиру и продавца — большинство рисков (аресты, долги, история переходов) видны только по выписке и реестрам.
Что не видно без проверки
🔒 Обременения: ипотека, аресты, запреты
🔒 Действующие права и дата их регистрации
🔒 Сколько раз менялись собственники
🔒 Долги и банкротство продавца
Эти сведения закрыты в бесплатных источниках
(ч. 24–25 ст. 62 218-ФЗ). Мы запрашиваем их легально и разбираем в платном отчёте.
Адрес дома подставится в заявку автоматически —
останется указать номер квартиры.
Другие дома на проспекте Маршала Жукова
Всего на проспекте Маршала Жукова — 89 многоквартирных домов. Из них в программе реновации — 31 дом (отмечены знаком ⚠). Соседние дома часто той же серии и года постройки, поэтому их стоит сравнить: разница в управляющей организации и площади заметна сразу.
Расстояния посчитаны по контурам зданий из адресного реестра Москвы. Соседние дома полезно посмотреть, чтобы сравнить управляющие организации, год постройки и цену квартир в одном и том же окружении.
Управляющая организация ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ХОРОШЕВО-МНЕВНИКИ обслуживает в районе Хорошево-Мневники ещё 422 дома. Отзывы жильцов соседних домов той же организации — быстрый способ понять, как в доме решают вопросы с ремонтом и начислениями.