Дома Москвы → Серии домов → Серия П-18/22

Дома серии П-18/22 в Москве:
что важно покупателю квартиры

В справочнике 1152 многоквартирных дома серии П-18/22 в Москве. Серия проекта — по данным портала «Дома Москвы», остальные сведения — ГИС ЖКХ и Реформа ЖКХ. Данные выгрузки: 12.07.2026.

Коротко о серии в цифрах

Домов серии в Москве1152

Годы постройки1952–1982

Этажность5–16

В программе реновации12

Районов округа89

Дома серии в округе построены с 1952 по 1982 год; медианный год — 1967. Этажность — от 5 до 16 этажей (данные по 1117 домам). Чаще всего в домах серии уже выполняли: замена лифтового оборудования — в 490 домах.

⚠ Дома этой серии есть в программе реновации

Из 1152 дома серии П-18/22 в Москве в программу реновации по постановлению № 497-ПП включено 12. Для покупателя это ключевой факт: квартира в доме под снос меняется на равнозначную по площади в том же районе, но сроки сдвигаются, а выбирать конкретную квартиру нельзя. Проверять надо не серию, а конкретный адрес — ниже дома отмечены знаком ⚠.

Что типовая серия значит при покупке

Типовая серия — это повторяющийся проект: планировки, высота потолков и конструктив в домах одной серии совпадают. Отсюда три практических следствия.

Первое. Квартиру можно сравнивать с квартирами в других домах той же серии — по площади, планировке и цене. Разница в цене между одинаковыми квартирами почти всегда объясняется не домом, а состоянием квартиры, этажом и юридической историей.

Второе. Перепланировки в типовых домах тоже типовые — и незаконные тоже. Если в доме серии П-18/22 массово сносят одну и ту же стену, велика вероятность, что и в конкретной квартире планировка отличается от плана БТИ. Это надо сверять по документам до аванса: ответственность за неузаконенную перепланировку переходит к покупателю (ст. 29 ЖК РФ).

Третье. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование перепланировки по типовому проектному решению, без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Это дешевле, но набор допустимых решений ограничен.

Какие стены в серии П-18/22 несущие, мы не утверждаем. Единого официального реестра конструктивных решений по сериям не существует, а цена ошибки — предписание вернуть планировку в прежний вид за свой счёт. Конструктив смотрят по проекту конкретного дома (управляющая организация, БТИ) или по техническому заключению организации с допуском СРО.

Серия на фоне округа

Медианный год постройки домов серии — 1967, по округу — 1973. То есть дома этой серии в среднем старше окружного уровня на 6 лет. Чем старше дом, тем длиннее его история приватизации и перепланировок — а значит, тем внимательнее нужно смотреть документы квартиры, а не сам дом. В программу реновации попало 1% домов серии против 12% по округу.

Что запланировано по капремонту

Работы, которые чаще всего стоят в региональной программе капремонта по домам серии П-18/22 в Москве. Это не свойство серии как таковой, а срез по конкретным домам города — но он показывает, к чему готовиться собственнику.

366 из 1152замена лифтового оборудования

152 из 1152разработка проектной документации

130 из 1152ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики

95 из 1152ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения

82 из 1152ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения

80 из 1152ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения

Индекс юридического риска домов серии

Базовый уровень внимания — у 27 домов, повышенный — у 1068, высокий — у 57. Индекс считается по открытой методике из пяти факторов государственных реестров; сама по себе серия в него не входит — она влияет косвенно, через год постройки и участие в реновации.

Как дома серии распределены по районам

60 домовЦарицыно

44 домаХорошево-Мневники

42 домаТимирязевский

39 домовЮжное Тушино

36 домовБескудниковский

35 домовНагатинский Затон

34 домаНагорный

33 домаПерово

31 домГоловинский

30 домовКоптево

29 домовГольяново

26 домовСеверное Тушино

24 домаПреображенское

24 домаДмитровский

23 домаЗападное Дегунино

23 домаХоврино

22 домаСеверное Измайлово

22 домаЩукино

22 домаПресненский

21 домТаганский

21 домЧеремушки

20 домовИзмайлово

20 домовСолнцево

20 домовБутырский

20 домовЗюзино

19 домовВосточное Измайлово

19 домовНовогиреево

19 домовНагатино-Садовники

17 домовСоколиная Гора

17 домовСеверное Медведково

16 домовБасманный

15 домовЛевобережный

15 домовБабушкинский

15 домовВыхино-Жулебино

13 домовСокольники

13 домовРязанский

12 домовМатушкино

11 домовРаменки

10 домовКунцево

10 домовСтарое Крюково

10 домовДонской

9 домовСавеловский

9 домовАлтуфьевский

9 домовСвиблово

9 домовМещанский

9 домовКузьминки

8 домовМожайский

7 домовБогородское

7 домовИвановское

7 домовМетрогородок

7 домовВойковский

7 домовКоньково

6 домовАлексеевский

6 домовЛосиноостровский

6 домовДаниловский

5 домовОчаково-Матвеевское

5 домовСавелки

5 домовВнуково

5 домовХорошевский

5 домовПокровское-Стрешнево

5 домовКотловка

4 домаФили-Давыдково

4 домаМарьина Роща

4 домаЮжное Медведково

3 домаАэропорт

3 домаСокол

3 домаОстанкинский

3 домаЯкиманка

3 домаМоскворечье-Сабурово

3 домаЛефортово

3 домаНижегородский

3 домаГагаринский

3 домаЛомоносовский

2 домаПроспект Вернадского

2 домаМарфино

2 домаЗамоскворечье

2 домаКрасносельский

2 домаХамовники

2 домаЧертаново Центральное

2 домаЧертаново Южное

2 домаЛюблино

2 домаАкадемический

1 домОтрадное

1 домРостокино

1 домЧертаново Северное

1 домКапотня

1 домПечатники

1 домТекстильщики

1 домОбручевский

Вопросы и ответы

Что означает серия дома П-18/22?

Это шифр типового проекта: по нему в Москве построено несколько домов с одинаковыми планировками и конструктивом. В справочнике таких домов 1152, они построены с 1952 по 1982 год. Серия сама по себе не является юридическим риском — она помогает понять, с чем сравнивать квартиру и чего ждать от дома.

Можно ли в доме серии П-18/22 сделать перепланировку?

Можно, но по согласованному проекту. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование по типовому проектному решению без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Какие стены в конкретном доме несущие, определяют по проекту дома или техническому заключению организации с допуском СРО — по шифру серии мы этого не утверждаем.

Чем опасна неузаконенная перепланировка в купленной квартире?

Обязанность привести помещение в прежний вид переходит к новому собственнику (ст. 29 Жилищного кодекса). Расходы на возврат планировки, а при отказе — и продажа квартиры с торгов, ложатся на покупателя. Поэтому планировку сверяют с планом БТИ до внесения аванса, а не после сделки.

Дома серии П-18/22 попадают под снос?

В программу реновации по постановлению № 497-ПП включено 12 из 1152 домов серии в Москве. Проверять нужно конкретный адрес: включение зависит не от серии, а от решения по каждому дому.