У дома есть факторы, которые требуют отдельных шагов проверки — они перечислены в разбивке ниже и разобраны на этой странице. Каждый закрывается конкретным документом до внесения аванса.
+1
Период постройки: 1999 год — за 20+ лет собственники могли смениться несколько раз — каждая сделка в цепочке является потенциальным основанием для оспаривания.
+3
Реновация — дом в перечне 497-ПП: сроки переезда не гарантированы, у банков возможны ограничения по ипотеке на дома под снос.
0
Управление: УО — стандартная схема — справки о начислениях и долгах есть у кого запросить.
0
Этажность: 17 — балл добавляют только пятиэтажки 1956–1975 годов вне реновации (кандидаты на КРТ) — это не тот случай.
0
Капремонт: региональный оператор — типовая для Москвы схема; долг по взносам всё равно переходит к покупателю (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ), но проверить его проще.
Дому 27 лет. Главное для покупателя в этом периоде — за 20+ лет собственники могли меняться несколько раз, и каждая сделка в цепочке — потенциальное основание для оспаривания. До аванса: заказать выписку о переходах прав и посмотреть, как быстро квартира меняла владельцев. Почему период даёт баллы индекса.
Серия проекта — П-44
Дом относится к типовой серии П-44 по данным портала «Дома Москвы». Всего в справочнике домов этой серии 1262. В районе дома этой серии строили с 1982 по 2001 год.
до 2032 — в программезамена лифтового оборудования
2024 — выполненоРемонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации
Работы с дальней датой — это граница программного периода, а не точный срок: региональная программа капремонта Москвы рассчитана до 2044 года, а конкретные сроки уточняются трёхлетними планами. Если для вас важен срок — спросите в управляющей организации актуальный краткосрочный план по дому.
Размер дома: 11 356 м² общей площади — дом заметно крупнее среднего по району. В больших домах больше квартир, выше вероятность встретить среди них проблемные истории — но и выбор шире, а цена за метр обычно ниже. Типичный дом в районе Измайлово — 3 792 м²; этот дом крупнее 92% домов района.
Где находится дом
Карта подгружается по нажатию — страница не тянет чужие
файлы, пока вы этого не попросили. Координаты: 55.80161, 37.76764.
Риски, которые видно уже по открытым данным
⚠ Дом включён в программу реновации
Дом есть в перечне Постановления Правительства Москвы № 497-ПП от 01.08.2017 (5 177 домов под снос
с расселением). Для покупателя квартиры это означает: вместо этой квартиры вы в итоге получите равнозначную
в новостройке — но сроки переезда заранее не гарантированы, а у банков могут быть ограничения по ипотеке
на дома под снос.
Что сделать до аванса: запросить у продавца письмо ДГИ о сроках расселения дома, уточнить этап
волны реновации, проверить, не ограничена ли уже регистрация перехода права.
Контекст района: в районе Измайлово 444 многоквартирных дома, из них 31 — в программе реновации. Этот дом — в их числе. Перед сделкой в любом доме проверяют не дом, а конкретную квартиру и продавца — большинство рисков (аресты, долги, история переходов) видны только по выписке и реестрам.
Что не видно без проверки
🔒 Обременения: ипотека, аресты, запреты
🔒 Действующие права и дата их регистрации
🔒 Сколько раз менялись собственники
🔒 Долги и банкротство продавца
Эти сведения закрыты в бесплатных источниках
(ч. 24–25 ст. 62 218-ФЗ). Мы запрашиваем их легально и разбираем в платном отчёте.
Адрес дома подставится в заявку автоматически —
останется указать номер квартиры.
Другие дома в проезде Измайловский
Всего в проезде Измайловский — 39 многоквартирных домов. Из них в программе реновации — 1 дом (отмечены знаком ⚠). Соседние дома часто той же серии и года постройки, поэтому их стоит сравнить: разница в управляющей организации и площади заметна сразу.
Управляющая организация АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №24 РАЙОНА ИЗМАЙЛОВО обслуживает в районе Измайлово ещё 146 домов. Отзывы жильцов соседних домов той же организации — быстрый способ понять, как в доме решают вопросы с ремонтом и начислениями.