Дома Москвы → Серии домов → Серия П-44

Дома серии П-44 в Москве:
что важно покупателю квартиры

В справочнике 1260 многоквартирных домов серии П-44 в Москве. Серия проекта — по данным портала «Дома Москвы», остальные сведения — ГИС ЖКХ и Реформа ЖКХ. Данные выгрузки: 12.07.2026.

Коротко о серии в цифрах

Домов серии в Москве1260

Годы постройки1979–2014

Этажность4–22

В программе реновации1

Районов округа104

Дома серии в округе построены с 1979 по 2014 год; медианный год — 1992. Этажность — от 4 до 22 этажей (данные по 1228 домам). Чаще всего в домах серии уже выполняли: замена лифтового оборудования — в 423 домах.

⚠ Дома этой серии есть в программе реновации

Из 1260 домов серии П-44 в Москве в программу реновации по постановлению № 497-ПП включено 1. Для покупателя это ключевой факт: квартира в доме под снос меняется на равнозначную по площади в том же районе, но сроки сдвигаются, а выбирать конкретную квартиру нельзя. Проверять надо не серию, а конкретный адрес — ниже дома отмечены знаком ⚠.

Что типовая серия значит при покупке

Типовая серия — это повторяющийся проект: планировки, высота потолков и конструктив в домах одной серии совпадают. Отсюда три практических следствия.

Первое. Квартиру можно сравнивать с квартирами в других домах той же серии — по площади, планировке и цене. Разница в цене между одинаковыми квартирами почти всегда объясняется не домом, а состоянием квартиры, этажом и юридической историей.

Второе. Перепланировки в типовых домах тоже типовые — и незаконные тоже. Если в доме серии П-44 массово сносят одну и ту же стену, велика вероятность, что и в конкретной квартире планировка отличается от плана БТИ. Это надо сверять по документам до аванса: ответственность за неузаконенную перепланировку переходит к покупателю (ст. 29 ЖК РФ).

Третье. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование перепланировки по типовому проектному решению, без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Это дешевле, но набор допустимых решений ограничен.

Какие стены в серии П-44 несущие, мы не утверждаем. Единого официального реестра конструктивных решений по сериям не существует, а цена ошибки — предписание вернуть планировку в прежний вид за свой счёт. Конструктив смотрят по проекту конкретного дома (управляющая организация, БТИ) или по техническому заключению организации с допуском СРО.

Серия на фоне округа

Медианный год постройки домов серии — 1992, по округу — 1973. То есть дома этой серии в среднем новее окружного уровня на 19 лет. Более поздняя постройка обычно означает более короткую цепочку собственников, но не отменяет проверку прав. В программу реновации попало 0% домов серии против 12% по округу.

Что запланировано по капремонту

Работы, которые чаще всего стоят в региональной программе капремонта по домам серии П-44 в Москве. Это не свойство серии как таковой, а срез по конкретным домам города — но он показывает, к чему готовиться собственнику.

274 из 1260ремонт крыши

225 из 1260замена лифтового оборудования

160 из 1260ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения

113 из 1260разработка проектной документации

107 из 1260ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения

97 из 1260ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения

Индекс юридического риска домов серии

Базовый уровень внимания — у 1059 домов, повышенный — у 201, высокий — у 0. Индекс считается по открытой методике из пяти факторов государственных реестров; сама по себе серия в него не входит — она влияет косвенно, через год постройки и участие в реновации.

Как дома серии распределены по районам

87 домовМарьино

81 домМитино

63 домаВыхино-Жулебино

51 домНовокосино

47 домовКрюково

44 домаКрылатское

42 домаЮжное Бутово

39 домовБратеево

28 домовРаменки

28 домовОрехово-Борисово Южное

27 домовСтрогино

27 домовСеверное Бутово

26 домовВосточное Дегунино

26 домовКоньково

25 домовЗападное Дегунино

25 домовОтрадное

23 домаМоскворечье-Сабурово

23 домаЧеремушки

21 домЗябликово

20 домовЛюблино

20 домовТеплый Стан

19 домовФилевский Парк

19 домовЧертаново Северное

18 домовХорошево-Мневники

17 домовХорошевский

17 домовЗюзино

15 домовНово-Переделкино

15 домовЛосиноостровский

15 домовОрехово-Борисово Северное

14 домовСолнцево

14 домовБабушкинский

14 домовАкадемический

13 домовДмитровский

13 домовКузьминки

11 домовСеверное Медведково

11 домовЧертаново Центральное

10 домовКунцево

10 домовБескудниковский

10 домовЯрославский

9 домовВешняки

8 домовПерово

8 домовКоптево

8 домовХоврино

8 домовСвиблово

8 домовОбручевский

7 домовБасманный

7 домовБирюлево Восточное

7 домовНагорный

6 домовВосточное Измайлово

6 домовИзмайлово

6 домовЛианозово

6 домовЧертаново Южное

6 домовПечатники

6 домовЮжнопортовый

5 домовГольяново

5 домовТропарево-Никулино

5 домовФили-Давыдково

5 домовМатушкино

5 домовГоловинский

5 домовЮжное Тушино

5 домовНагатинский Затон

5 домовЛефортово

4 домаМетрогородок

4 домаМожайский

4 домаМарьина Роща

4 домаЩукино

4 домаЦарицыно

4 домаНекрасовка

3 домаВосточный

3 домаСоколиная Гора

3 домаСавелки

3 домаОстанкинский

3 домаЮжное Медведково

3 домаРязанский

2 домаИвановское

2 домаОчаково-Матвеевское

2 домаПроспект Вернадского

2 домаТимирязевский

2 домаБутырский

2 домаРостокино

2 домаСеверный

2 домаПокровское-Стрешнево

2 домаКрасносельский

2 домаПресненский

2 домаБирюлево Западное

2 домаДонской

2 домаНагатино-Садовники

2 домаНижегородский

1 домБогородское

1 домНовогиреево

1 домПреображенское

1 домСеверное Измайлово

1 домСокольники

1 домСилино

1 домКоммунарка

1 домАэропорт

1 домБеговой

1 домЛевобережный

1 домСавеловский

1 домАлтуфьевский

1 домБибирево

1 домМещанский

1 домТаганский

1 домЯкиманка

Вопросы и ответы

Что означает серия дома П-44?

Это шифр типового проекта: по нему в Москве построено несколько домов с одинаковыми планировками и конструктивом. В справочнике таких домов 1260, они построены с 1979 по 2014 год. Серия сама по себе не является юридическим риском — она помогает понять, с чем сравнивать квартиру и чего ждать от дома.

Можно ли в доме серии П-44 сделать перепланировку?

Можно, но по согласованному проекту. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование по типовому проектному решению без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Какие стены в конкретном доме несущие, определяют по проекту дома или техническому заключению организации с допуском СРО — по шифру серии мы этого не утверждаем.

Чем опасна неузаконенная перепланировка в купленной квартире?

Обязанность привести помещение в прежний вид переходит к новому собственнику (ст. 29 Жилищного кодекса). Расходы на возврат планировки, а при отказе — и продажа квартиры с торгов, ложатся на покупателя. Поэтому планировку сверяют с планом БТИ до внесения аванса, а не после сделки.

Дома серии П-44 попадают под снос?

В программу реновации по постановлению № 497-ПП включено 1 из 1260 домов серии в Москве. Проверять нужно конкретный адрес: включение зависит не от серии, а от решения по каждому дому.