Сам дом типичных юридических отягощений не добавляет. Это не отменяет стандартную проверку: большинство рисков связаны не с домом, а с конкретной квартирой и продавцом — их по открытым данным не видно.
+1
Период постройки: 2008 год — молодой дом: проверяют, что продаётся зарегистрированное право, а не уступка по ДДУ, и выделены ли доли детям при использовании маткапитала.
0
Реновация — в перечне 497-ПП дом не значится (по выгрузке 12.07.2026).
0
Управление: УО — стандартная схема — справки о начислениях и долгах есть у кого запросить.
0
Этажность: 17 — балл добавляют только пятиэтажки 1956–1975 годов вне реновации (кандидаты на КРТ) — это не тот случай.
0
Капремонт: региональный оператор — типовая для Москвы схема; долг по взносам всё равно переходит к покупателю (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ), но проверить его проще.
Дому 18 лет. Главное для покупателя в этом периоде — проверяют, продаётся ли зарегистрированное право или уступается договор долевого участия, и выделены ли доли детям при использовании материнского капитала. До аванса: убедиться в ЕГРН, что право собственности продавца зарегистрировано, и спросить напрямую про материнский капитал. Почему период даёт баллы индекса.
Серия проекта — П-44
Дом относится к типовой серии П-44 по данным портала «Дома Москвы». Всего в справочнике домов этой серии 1262. В районе дома этой серии строили с 1996 по 2009 год.
Что это даёт покупателю. Планировки в типовой серии повторяются, поэтому по объявлениям соседних домов той же серии видно, какие перепланировки в них делают чаще всего — и какие из них потом приходится узаконивать. Для части серий Мосжилинспекция допускает согласование перепланировки по типовому проекту без разработки своего (постановление Правительства Москвы № 508-ПП), это заметно дешевле индивидуального проекта.
Какие именно стены в этой серии несущие, мы пока не утверждаем: единого официального реестра конструктивных решений по сериям не существует, а ошибка здесь стоит покупателю предписания вернуть планировку в исходный вид. Смотреть надо проект конкретного дома — он есть в управляющей организации и в БТИ.
Размер дома: 6 516 м² общей площади — дом заметно крупнее среднего по району. В больших домах больше квартир, выше вероятность встретить среди них проблемные истории — но и выбор шире, а цена за метр обычно ниже. Типичный дом в районе Кузьминки — 3 602 м²; этот дом крупнее 82% домов района.
Где находится дом
Карта подгружается по нажатию — страница не тянет чужие
файлы, пока вы этого не попросили. Координаты: 55.70705, 37.76174.
Контекст района: в районе Кузьминки 477 многоквартирных домов, из них 259 — в программе реновации. Этот дом в программу не входит. Перед сделкой в любом доме проверяют не дом, а конкретную квартиру и продавца — большинство рисков (аресты, долги, история переходов) видны только по выписке и реестрам.
Что не видно без проверки
🔒 Обременения: ипотека, аресты, запреты
🔒 Действующие права и дата их регистрации
🔒 Сколько раз менялись собственники
🔒 Долги и банкротство продавца
Эти сведения закрыты в бесплатных источниках
(ч. 24–25 ст. 62 218-ФЗ). Мы запрашиваем их легально и разбираем в платном отчёте.
Адрес дома подставится в заявку автоматически —
останется указать номер квартиры.
Другие дома на проспекте Волгоградский
Всего на проспекте Волгоградский — 143 многоквартирных дома. Из них в программе реновации — 97 домов (отмечены знаком ⚠). Соседние дома часто той же серии и года постройки, поэтому их стоит сравнить: разница в управляющей организации и площади заметна сразу.
Расстояния посчитаны по контурам зданий из адресного реестра Москвы. Соседние дома полезно посмотреть, чтобы сравнить управляющие организации, год постройки и цену квартир в одном и том же окружении.
Управляющая организация ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КУЗЬМИНКИ обслуживает в районе Кузьминки ещё 299 домов. Отзывы жильцов соседних домов той же организации — быстрый способ понять, как в доме решают вопросы с ремонтом и начислениями.