Район Марьина Роща, Северо-Восточный округ Москвы. Справочные данные из государственных реестров + разбор рисков от aichek. Данные выгрузки: 12.07.2026.
У дома есть факторы, которые требуют отдельных шагов проверки — они перечислены в разбивке ниже и разобраны на этой странице. Каждый закрывается конкретным документом до внесения аванса.
Индекс оценивает дом, а не квартиру. Методика: веса всех факторов и что индекс не учитывает.
Дому 58 лет. Главное для покупателя в этом периоде — большинство внутренних стен несущие, поэтому объединённая с комнатой кухня или «студия» из однушки почти наверняка не согласованы, а предписание получит новый собственник (ст. 29 ЖК РФ). До аванса: сверить планировку в квартире с планом БТИ — расхождения видно сразу. Почему период даёт баллы индекса.
Дом относится к типовой серии II-18-01-МН по данным портала «Дома Москвы». Всего в справочнике домов этой серии 482. В районе дома этой серии строили с 1962 по 1973 год.
Что это даёт покупателю. Планировки в типовой серии повторяются, поэтому по объявлениям соседних домов той же серии видно, какие перепланировки в них делают чаще всего — и какие из них потом приходится узаконивать. Для части серий Мосжилинспекция допускает согласование перепланировки по типовому проекту без разработки своего (постановление Правительства Москвы № 508-ПП), это заметно дешевле индивидуального проекта.
Какие именно стены в этой серии несущие, мы пока не утверждаем: единого официального реестра конструктивных решений по сериям не существует, а ошибка здесь стоит покупателю предписания вернуть планировку в исходный вид. Смотреть надо проект конкретного дома — он есть в управляющей организации и в БТИ.
В районе Марьина Роща домов этой же серии — 11 домов (не считая этого).
По региональной программе капремонта Москвы. Для покупателя это двойной сигнал: что в доме скоро приведут в порядок и за что уже платят взносы. Помните, что долг прежнего собственника по взносам на капремонт переходит к вам вместе с квартирой (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ) — в отличие от долгов по текущим коммунальным услугам.
Карта подгружается по нажатию — страница не тянет чужие файлы, пока вы этого не попросили. Координаты: 55.79526, 37.62499.
Эти сведения закрыты в бесплатных источниках (ч. 24–25 ст. 62 218-ФЗ). Мы запрашиваем их легально и разбираем в платном отчёте.
Адрес дома подставится в заявку автоматически — останется указать номер квартиры.
Всего на улице 4-я Марьиной Рощи — 10 многоквартирных домов. Из них в программе реновации — 2 дома (отмечены знаком ⚠). Соседние дома часто той же серии и года постройки, поэтому их стоит сравнить: разница в управляющей организации и площади заметна сразу.
Расстояния посчитаны по контурам зданий из адресного реестра Москвы. Соседние дома полезно посмотреть, чтобы сравнить управляющие организации, год постройки и цену квартир в одном и том же окружении.
Арбитражных дел за три года — около 90 (76–100) — это 46,6 на сто домов под управлением.
В реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) записей об этой организации нет.
Все дома и сведения об организации · данные ЕГРЮЛ и картотеки арбитражных дел на 31.08.2026
Управляющая организация ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА МАРЬИНА РОЩА обслуживает в районе Марьина Роща ещё 189 домов. Отзывы жильцов соседних домов той же организации — быстрый способ понять, как в доме решают вопросы с ремонтом и начислениями.
В справочнике дома всех районов Москвы, включая Новую Москву и Зеленоград.
Источники: ГИС ЖКХ (реестр объектов жилищного фонда, выгрузка 12.07.2026), Реформа ЖКХ / ППК «Фонд развития территорий» (год постройки, этажность, лифты, программа капремонта, выгрузка 01.07.2026), Постановление Правительства Москвы № 497-ПП от 01.08.2017, портал «Дома Москвы» (серия проекта дома), Адресный реестр объектов недвижимости города Москвы (координаты зданий), реестр объектов культурного наследия Департамента культурного наследия Москвы, карта — © участники OpenStreetMap. Страница носит справочно-информационный характер, не является официальным документом, выпиской ЕГРН или заменой проверки. aichek — сервис AI-проверки документов перед сделкой с недвижимостью; не является государственным ресурсом. Исполнитель: самозанятый Фионов А. И., реквизиты.