Дома Москвы → Серии домов → Серия II-18-01-МН

Дома серии II-18-01-МН в Москве:
что важно покупателю квартиры

В справочнике 481 многоквартирный дом серии II-18-01-МН в Москве. Серия проекта — по данным портала «Дома Москвы», остальные сведения — ГИС ЖКХ и Реформа ЖКХ. Данные выгрузки: 12.07.2026.

Коротко о серии в цифрах

Домов серии в Москве481

Годы постройки1961–1974

Этажность9–13

В программе реновации17

Районов округа59

Дома серии в округе построены с 1961 по 1974 год; медианный год — 1966. Этажность — от 9 до 13 этажей (данные по 460 домам). Чаще всего в домах серии уже выполняли: замена лифтового оборудования — в 215 домах.

⚠ Дома этой серии есть в программе реновации

Из 481 дом серии II-18-01-МН в Москве в программу реновации по постановлению № 497-ПП включено 17. Для покупателя это ключевой факт: квартира в доме под снос меняется на равнозначную по площади в том же районе, но сроки сдвигаются, а выбирать конкретную квартиру нельзя. Проверять надо не серию, а конкретный адрес — ниже дома отмечены знаком ⚠.

Что типовая серия значит при покупке

Типовая серия — это повторяющийся проект: планировки, высота потолков и конструктив в домах одной серии совпадают. Отсюда три практических следствия.

Первое. Квартиру можно сравнивать с квартирами в других домах той же серии — по площади, планировке и цене. Разница в цене между одинаковыми квартирами почти всегда объясняется не домом, а состоянием квартиры, этажом и юридической историей.

Второе. Перепланировки в типовых домах тоже типовые — и незаконные тоже. Если в доме серии II-18-01-МН массово сносят одну и ту же стену, велика вероятность, что и в конкретной квартире планировка отличается от плана БТИ. Это надо сверять по документам до аванса: ответственность за неузаконенную перепланировку переходит к покупателю (ст. 29 ЖК РФ).

Третье. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование перепланировки по типовому проектному решению, без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Это дешевле, но набор допустимых решений ограничен.

Какие стены в серии II-18-01-МН несущие, мы не утверждаем. Единого официального реестра конструктивных решений по сериям не существует, а цена ошибки — предписание вернуть планировку в прежний вид за свой счёт. Конструктив смотрят по проекту конкретного дома (управляющая организация, БТИ) или по техническому заключению организации с допуском СРО.

Серия на фоне округа

Медианный год постройки домов серии — 1966, по округу — 1973. То есть дома этой серии в среднем старше окружного уровня на 7 лет. Чем старше дом, тем длиннее его история приватизации и перепланировок — а значит, тем внимательнее нужно смотреть документы квартиры, а не сам дом. В программу реновации попало 4% домов серии против 12% по округу.

Что запланировано по капремонту

Работы, которые чаще всего стоят в региональной программе капремонта по домам серии II-18-01-МН в Москве. Это не свойство серии как таковой, а срез по конкретным домам города — но он показывает, к чему готовиться собственнику.

122 из 481замена лифтового оборудования

47 из 481разработка проектной документации

39 из 481ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения

24 из 481ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики

23 из 481ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения

21 из 481ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения

Индекс юридического риска домов серии

Базовый уровень внимания — у 4 домов, повышенный — у 466, высокий — у 11. Индекс считается по открытой методике из пяти факторов государственных реестров; сама по себе серия в него не входит — она влияет косвенно, через год постройки и участие в реновации.

Как дома серии распределены по районам

64 домаКузьминки

52 домаЧеремушки

21 домАлексеевский

19 домовПроспект Вернадского

17 домовРостокино

16 домовВыхино-Жулебино

15 домовРаменки

15 домовОстанкинский

14 домовСвиблово

14 домовСеверное Медведково

14 домовРязанский

14 домовТекстильщики

14 домовЗюзино

13 домовКоптево

12 домовМарьина Роща

10 домовГоловинский

9 домовСавелки

9 домовХоврино

9 домовБутырский

9 домовКотловка

8 домовМарфино

8 домовПечатники

7 домовЛосиноостровский

6 домовОчаково-Матвеевское

6 домовБескудниковский

6 домовЗападное Дегунино

6 домовЮжное Медведково

5 домовБабушкинский

5 домовДонской

5 домовЛомоносовский

4 домаСолнцево

4 домаВойковский

4 домаКапотня

4 домаЮжнопортовый

3 домаВнуково

3 домаХорошевский

3 домаАлтуфьевский

3 домаМещанский

3 домаТаганский

3 домаЛефортово

3 домаАкадемический

2 домаЛевобережный

2 домаСавеловский

2 домаТимирязевский

2 домаГагаринский

1 домИзмайлово

1 домМетрогородок

1 домСоколиная Гора

1 домСокольники

1 домМожайский

1 домАэропорт

1 домБеговой

1 домСокол

1 домОтрадное

1 домХорошево-Мневники

1 домБасманный

1 домКрасносельский

1 домНижегородский

1 домОбручевский

Вопросы и ответы

Что означает серия дома II-18-01-МН?

Это шифр типового проекта: по нему в Москве построено несколько домов с одинаковыми планировками и конструктивом. В справочнике таких домов 481, они построены с 1961 по 1974 год. Серия сама по себе не является юридическим риском — она помогает понять, с чем сравнивать квартиру и чего ждать от дома.

Можно ли в доме серии II-18-01-МН сделать перепланировку?

Можно, но по согласованному проекту. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование по типовому проектному решению без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Какие стены в конкретном доме несущие, определяют по проекту дома или техническому заключению организации с допуском СРО — по шифру серии мы этого не утверждаем.

Чем опасна неузаконенная перепланировка в купленной квартире?

Обязанность привести помещение в прежний вид переходит к новому собственнику (ст. 29 Жилищного кодекса). Расходы на возврат планировки, а при отказе — и продажа квартиры с торгов, ложатся на покупателя. Поэтому планировку сверяют с планом БТИ до внесения аванса, а не после сделки.

Дома серии II-18-01-МН попадают под снос?

В программу реновации по постановлению № 497-ПП включено 17 из 481 домов серии в Москве. Проверять нужно конкретный адрес: включение зависит не от серии, а от решения по каждому дому.