Волоколамское шоссе, 58 к1: что важно знать перед покупкой квартиры в этом доме
Район Покровское-Стрешнево, Северо-Западный округ Москвы. Справочные данные из государственных
реестров + разбор рисков от aichek. Данные выгрузки: 12.07.2026.
Данные о доме
Полный адрес125367, Москва г, ш. Волоколамское, д. 58, корп. 1
Кадастровый номер дома77:08:0007005:1002
ТипМногоквартирный дом
Состояние (ГИС ЖКХ)Исправный
Общая площадь6 315 м²
Управляющая организацияГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ПОКРОВСКОЕ-СТРЕШНЕВО что это значит для покупателя
Год постройки1976
Этажей14
Жителей (Реформа ЖКХ)207
Крышаплоская, из рулонных материалов
Фонд капремонтаСпециальный счет, владельцем которого является региональный оператор
У дома есть факторы, которые требуют отдельных шагов проверки — они перечислены в разбивке ниже и разобраны на этой странице. Каждый закрывается конкретным документом до внесения аванса.
+2
Период постройки: 1976 год — квартиры приватизировались в 1990-х: возможен отказавшийся от приватизации с бессрочным правом проживания, которого не видно в ЕГРН (ст. 2 Закона РФ № 1541-1, ст. 19 189-ФЗ).
0
Реновация — в перечне 497-ПП дом не значится (по выгрузке 12.07.2026).
0
Управление: УО — стандартная схема — справки о начислениях и долгах есть у кого запросить.
0
Этажность: 14 — балл добавляют только пятиэтажки 1956–1975 годов вне реновации (кандидаты на КРТ) — это не тот случай.
+1
Капремонт: спецсчёт — долг по взносам переходит к покупателю (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ), а справку о нём выдаёт владелец спецсчёта, а не Фонд капремонта Москвы — этот шаг проверки чаще всего пропускают.
Дом 1976 года постройки — жильё передавалось в приватизацию
Дому 50 лет. Главное для покупателя в этом периоде — возможен отказавшийся от приватизации с бессрочным правом пользования: в выписке ЕГРН его нет, и смена собственника его права не прекращает (ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ). До аванса: запросить архивную выписку из домовой книги и сверить её с договором передачи жилья. Почему период даёт баллы индекса.
Серия проекта — Башня Вулых
Дом относится к типовой серии Башня Вулых по данным портала «Дома Москвы». Всего в справочнике домов этой серии 105. В районе дома этой серии строили с 1973 по 1976 год.
Размер дома: 6 315 м² общей площади — дом близок к среднему размеру по району. Типичный дом в районе Покровское-Стрешнево — 4 873 м²; этот дом крупнее 63% домов района.
Где находится дом
Карта подгружается по нажатию — страница не тянет чужие
файлы, пока вы этого не попросили. Координаты: 55.81670, 37.46560.
Контекст района: в районе Покровское-Стрешнево 230 многоквартирных домов, из них 40 — в программе реновации. Этот дом в программу не входит. Перед сделкой в любом доме проверяют не дом, а конкретную квартиру и продавца — большинство рисков (аресты, долги, история переходов) видны только по выписке и реестрам.
Что не видно без проверки
🔒 Обременения: ипотека, аресты, запреты
🔒 Действующие права и дата их регистрации
🔒 Сколько раз менялись собственники
🔒 Долги и банкротство продавца
Эти сведения закрыты в бесплатных источниках
(ч. 24–25 ст. 62 218-ФЗ). Мы запрашиваем их легально и разбираем в платном отчёте.
Адрес дома подставится в заявку автоматически —
останется указать номер квартиры.
Другие дома на шоссе Волоколамское
Всего на шоссе Волоколамское — 35 многоквартирных домов. Из них в программе реновации — 8 домов (отмечены знаком ⚠). Соседние дома часто той же серии и года постройки, поэтому их стоит сравнить: разница в управляющей организации и площади заметна сразу.
Управляющая организация ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ПОКРОВСКОЕ-СТРЕШНЕВО обслуживает в районе Покровское-Стрешнево ещё 187 домов. Отзывы жильцов соседних домов той же организации — быстрый способ понять, как в доме решают вопросы с ремонтом и начислениями.