Дома Москвы → Серии домов → Серия Башня Вулых

Дома серии Башня Вулых в Москве:
что важно покупателю квартиры

В справочнике 105 многоквартирных домов серии Башня Вулых в Москве. Серия проекта — по данным портала «Дома Москвы», остальные сведения — ГИС ЖКХ и Реформа ЖКХ. Данные выгрузки: 12.07.2026.

Коротко о серии в цифрах

Домов серии в Москве105

Годы постройки1965–1985

Этажность9–17

В программе реновации0

Районов округа28

Дома серии в округе построены с 1965 по 1985 год; медианный год — 1973. Этажность — от 9 до 17 этажей (данные по 103 домам). Чаще всего в домах серии уже выполняли: разработка проектной документации — в 37 домах.

Ни один дом серии Башня Вулых в Москве в программу реновации не включён.

Что типовая серия значит при покупке

Типовая серия — это повторяющийся проект: планировки, высота потолков и конструктив в домах одной серии совпадают. Отсюда три практических следствия.

Первое. Квартиру можно сравнивать с квартирами в других домах той же серии — по площади, планировке и цене. Разница в цене между одинаковыми квартирами почти всегда объясняется не домом, а состоянием квартиры, этажом и юридической историей.

Второе. Перепланировки в типовых домах тоже типовые — и незаконные тоже. Если в доме серии Башня Вулых массово сносят одну и ту же стену, велика вероятность, что и в конкретной квартире планировка отличается от плана БТИ. Это надо сверять по документам до аванса: ответственность за неузаконенную перепланировку переходит к покупателю (ст. 29 ЖК РФ).

Третье. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование перепланировки по типовому проектному решению, без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Это дешевле, но набор допустимых решений ограничен.

Какие стены в серии Башня Вулых несущие, мы не утверждаем. Единого официального реестра конструктивных решений по сериям не существует, а цена ошибки — предписание вернуть планировку в прежний вид за свой счёт. Конструктив смотрят по проекту конкретного дома (управляющая организация, БТИ) или по техническому заключению организации с допуском СРО.

Серия на фоне округа

Медианный год постройки домов серии — 1973, ровно как и по округу в целом. В программе реновации домов этой серии нет, тогда как по округу в неё включено 12% домов.

Что запланировано по капремонту

Работы, которые чаще всего стоят в региональной программе капремонта по домам серии Башня Вулых в Москве. Это не свойство серии как таковой, а срез по конкретным домам города — но он показывает, к чему готовиться собственнику.

20 из 105ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения

17 из 105разработка проектной документации

16 из 105ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения

14 из 105ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения

12 из 105замена лифтового оборудования

12 из 105ремонт или замена внутреннего водостока

Индекс юридического риска домов серии

Базовый уровень внимания — у 20 домов, повышенный — у 80, высокий — у 5. Индекс считается по открытой методике из пяти факторов государственных реестров; сама по себе серия в него не входит — она влияет косвенно, через год постройки и участие в реновации.

Как дома серии распределены по районам

19 домовЦарицыно

7 домовДаниловский

7 домовЛомоносовский

6 домовЯрославский

6 домовБирюлево Восточное

6 домовНагатинский Затон

5 домовАлексеевский

5 домовПокровское-Стрешнево

5 домовНагорный

4 домаХорошево-Мневники

4 домаЩукино

3 домаОстанкинский

3 домаБасманный

3 домаЗюзино

2 домаИзмайлово

2 домаСеверное Измайлово

2 домаСоколиная Гора

2 домаГоловинский

2 домаБабушкинский

2 домаРостокино

2 домаАкадемический

2 домаГагаринский

1 домПерово

1 домРаменки

1 домЛосиноостровский

1 домМещанский

1 домТаганский

1 домЛефортово

Вопросы и ответы

Что означает серия дома Башня Вулых?

Это шифр типового проекта: по нему в Москве построено несколько домов с одинаковыми планировками и конструктивом. В справочнике таких домов 105, они построены с 1965 по 1985 год. Серия сама по себе не является юридическим риском — она помогает понять, с чем сравнивать квартиру и чего ждать от дома.

Можно ли в доме серии Башня Вулых сделать перепланировку?

Можно, но по согласованному проекту. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование по типовому проектному решению без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Какие стены в конкретном доме несущие, определяют по проекту дома или техническому заключению организации с допуском СРО — по шифру серии мы этого не утверждаем.

Чем опасна неузаконенная перепланировка в купленной квартире?

Обязанность привести помещение в прежний вид переходит к новому собственнику (ст. 29 Жилищного кодекса). Расходы на возврат планировки, а при отказе — и продажа квартиры с торгов, ложатся на покупателя. Поэтому планировку сверяют с планом БТИ до внесения аванса, а не после сделки.

Дома серии Башня Вулых попадают под снос?

Ни один из 105 домов этой серии в Москве в программу реновации не включён. Это не гарантия на будущее: программа расширяется отдельными постановлениями, а решения принимаются по конкретным адресам, а не по сериям.