Мичуринский проспект.Олимпийская деревня улица, 13: что важно знать перед покупкой квартиры в этом доме
Район Тропарево-Никулино, Западный округ Москвы. Справочные данные из государственных
реестров + разбор рисков от aichek. Данные выгрузки: 12.07.2026.
Данные о доме
Полный адрес119602, Москва г, ул. Мичуринский проспект.Олимпийская деревня, д. 13
Кадастровый номер дома77:07:0014005:1046
ТипМногоквартирный дом
Состояние (ГИС ЖКХ)Исправный
Общая площадь12 244 м²
Управляющая организацияГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ВЫСОТНЫХ АДМИНИСТРАТИВНЫХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ РАЙОНОВ ТРОПАРЕВО-НИКУЛИНО, ОЧАКОВО-МАТВЕЕВСКОЕ что это значит для покупателя
Год постройки1978
Этажей16
Жителей (Реформа ЖКХ)626
Лифты1 пассажирских, 3 грузовых
Фонд капремонтаСпециальный счет, владельцем которого является региональный оператор
У дома есть факторы, которые требуют отдельных шагов проверки — они перечислены в разбивке ниже и разобраны на этой странице. Каждый закрывается конкретным документом до внесения аванса.
+2
Период постройки: 1978 год — квартиры приватизировались в 1990-х: возможен отказавшийся от приватизации с бессрочным правом проживания, которого не видно в ЕГРН (ст. 2 Закона РФ № 1541-1, ст. 19 189-ФЗ).
0
Реновация — в перечне 497-ПП дом не значится (по выгрузке 12.07.2026).
0
Управление: УО — стандартная схема — справки о начислениях и долгах есть у кого запросить.
0
Этажность: 16 — балл добавляют только пятиэтажки 1956–1975 годов вне реновации (кандидаты на КРТ) — это не тот случай.
+1
Капремонт: спецсчёт — долг по взносам переходит к покупателю (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ), а справку о нём выдаёт владелец спецсчёта, а не Фонд капремонта Москвы — этот шаг проверки чаще всего пропускают.
Дом 1978 года постройки — жильё передавалось в приватизацию
Дому 48 лет. Главное для покупателя в этом периоде — возможен отказавшийся от приватизации с бессрочным правом пользования: в выписке ЕГРН его нет, и смена собственника его права не прекращает (ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ). До аванса: запросить архивную выписку из домовой книги и сверить её с договором передачи жилья. Почему период даёт баллы индекса.
Серия проекта — П-3/16
Дом относится к типовой серии П-3/16 по данным портала «Дома Москвы». Всего в справочнике домов этой серии 433. В районе дома этой серии строили с 1973 по 1993 год.
Что это даёт покупателю. Планировки в типовой серии повторяются, поэтому по объявлениям соседних домов той же серии видно, какие перепланировки в них делают чаще всего — и какие из них потом приходится узаконивать. Для части серий Мосжилинспекция допускает согласование перепланировки по типовому проекту без разработки своего (постановление Правительства Москвы № 508-ПП), это заметно дешевле индивидуального проекта.
Какие именно стены в этой серии несущие, мы пока не утверждаем: единого официального реестра конструктивных решений по сериям не существует, а ошибка здесь стоит покупателю предписания вернуть планировку в исходный вид. Смотреть надо проект конкретного дома — он есть в управляющей организации и в БТИ.
Размер дома: 12 244 м² общей площади — дом близок к среднему размеру по району. Типичный дом в районе Тропарево-Никулино — 14 016 м²; этот дом крупнее 39% домов района.
Где находится дом
Карта подгружается по нажатию — страница не тянет чужие
файлы, пока вы этого не попросили. Координаты: 55.67401, 37.46181.
Контекст района: в районе Тропарево-Никулино 206 многоквартирных домов, из них 0 — в программе реновации. Этот дом в программу не входит. Перед сделкой в любом доме проверяют не дом, а конкретную квартиру и продавца — большинство рисков (аресты, долги, история переходов) видны только по выписке и реестрам.
Что не видно без проверки
🔒 Обременения: ипотека, аресты, запреты
🔒 Действующие права и дата их регистрации
🔒 Сколько раз менялись собственники
🔒 Долги и банкротство продавца
Эти сведения закрыты в бесплатных источниках
(ч. 24–25 ст. 62 218-ФЗ). Мы запрашиваем их легально и разбираем в платном отчёте.
Адрес дома подставится в заявку автоматически —
останется указать номер квартиры.
Другие дома на улице Мичуринский проспект.Олимпийская деревня
Всего на улице Мичуринский проспект.Олимпийская деревня — 23 многоквартирных дома. Ни один из них в программу реновации не включён. Соседние дома часто той же серии и года постройки, поэтому их стоит сравнить: разница в управляющей организации и площади заметна сразу.
Расстояния посчитаны по контурам зданий из адресного реестра Москвы. Соседние дома полезно посмотреть, чтобы сравнить управляющие организации, год постройки и цену квартир в одном и том же окружении.
Управляющая организация ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ВЫСОТНЫХ АДМИНИСТРАТИВНЫХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ РАЙОНОВ ТРОПАРЕВО-НИКУЛИНО, ОЧАКОВО-МАТВЕЕВСКОЕ обслуживает в районе Тропарево-Никулино ещё 18 домов. Отзывы жильцов соседних домов той же организации — быстрый способ понять, как в доме решают вопросы с ремонтом и начислениями.