Дома Москвы → Серии домов → Серия П-3/16

Дома серии П-3/16 в Москве:
что важно покупателю квартиры

В справочнике 431 многоквартирный дом серии П-3/16 в Москве. Серия проекта — по данным портала «Дома Москвы», остальные сведения — ГИС ЖКХ и Реформа ЖКХ. Данные выгрузки: 12.07.2026.

Коротко о серии в цифрах

Домов серии в Москве431

Годы постройки1973–2000

Этажность10–17

В программе реновации0

Районов округа65

Дома серии в округе построены с 1973 по 2000 год; медианный год — 1981. Этажность — от 10 до 17 этажей (данные по 403 домам). Чаще всего в домах серии уже выполняли: разработка проектной документации — в 90 домах.

Ни один дом серии П-3/16 в Москве в программу реновации не включён.

Что типовая серия значит при покупке

Типовая серия — это повторяющийся проект: планировки, высота потолков и конструктив в домах одной серии совпадают. Отсюда три практических следствия.

Первое. Квартиру можно сравнивать с квартирами в других домах той же серии — по площади, планировке и цене. Разница в цене между одинаковыми квартирами почти всегда объясняется не домом, а состоянием квартиры, этажом и юридической историей.

Второе. Перепланировки в типовых домах тоже типовые — и незаконные тоже. Если в доме серии П-3/16 массово сносят одну и ту же стену, велика вероятность, что и в конкретной квартире планировка отличается от плана БТИ. Это надо сверять по документам до аванса: ответственность за неузаконенную перепланировку переходит к покупателю (ст. 29 ЖК РФ).

Третье. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование перепланировки по типовому проектному решению, без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Это дешевле, но набор допустимых решений ограничен.

Какие стены в серии П-3/16 несущие, мы не утверждаем. Единого официального реестра конструктивных решений по сериям не существует, а цена ошибки — предписание вернуть планировку в прежний вид за свой счёт. Конструктив смотрят по проекту конкретного дома (управляющая организация, БТИ) или по техническому заключению организации с допуском СРО.

Серия на фоне округа

Медианный год постройки домов серии — 1981, по округу — 1973. То есть дома этой серии в среднем новее окружного уровня на 8 лет. Более поздняя постройка обычно означает более короткую цепочку собственников, но не отменяет проверку прав. В программе реновации домов этой серии нет, тогда как по округу в неё включено 12% домов.

Что запланировано по капремонту

Работы, которые чаще всего стоят в региональной программе капремонта по домам серии П-3/16 в Москве. Это не свойство серии как таковой, а срез по конкретным домам города — но он показывает, к чему готовиться собственнику.

77 из 431ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения

61 из 431ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения

61 из 431разработка проектной документации

52 из 431ремонт крыши

46 из 431ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения

38 из 431ремонт внутридомовых инженерных сетей электроснабжения

Индекс юридического риска домов серии

Базовый уровень внимания — у 363 домов, повышенный — у 67, высокий — у 1. Индекс считается по открытой методике из пяти факторов государственных реестров; сама по себе серия в него не входит — она влияет косвенно, через год постройки и участие в реновации.

Как дома серии распределены по районам

48 домовЯсенево

46 домовТропарево-Никулино

28 домовНовокосино

18 домовСолнцево

18 домовОрехово-Борисово Северное

15 домовРаменки

12 домовЧертаново Южное

12 домовТеплый Стан

11 домовЮжное Бутово

10 домовВнуково

10 домовЗябликово

9 домовМитино

9 домовВыхино-Жулебино

8 домовМожайский

8 домовНово-Переделкино

8 домовНагатино-Садовники

7 домовИвановское

7 домовСокольники

7 домовЛианозово

7 домовХорошево-Мневники

7 домовКоньково

7 домовСеверное Бутово

6 домовКрылатское

6 домовСтрогино

6 домовЗюзино

6 домовЧеремушки

5 домовВосточное Дегунино

5 домовМарьина Роща

5 домовЮжное Тушино

5 домовМоскворечье-Сабурово

4 домаИзмайлово

4 домаБабушкинский

4 домаЮжное Медведково

4 домаЩукино

4 домаКрасносельский

4 домаОрехово-Борисово Южное

4 домаМарьино

4 домаАкадемический

3 домаЛевобережный

3 домаАлтуфьевский

3 домаОтрадное

2 домаВосточное Измайлово

2 домаГольяново

2 домаБескудниковский

2 домаВойковский

2 домаЗападное Дегунино

2 домаХоврино

2 домаБибирево

2 домаМещанский

2 домаТаганский

2 домаЛефортово

1 домНовогиреево

1 домПерово

1 домПреображенское

1 домФилевский Парк

1 домДмитровский

1 домХорошевский

1 домБирюлево Восточное

1 домНагатинский Затон

1 домЦарицыно

1 домЧертаново Центральное

1 домРязанский

1 домЮжнопортовый

1 домЛомоносовский

1 домОбручевский

Вопросы и ответы

Что означает серия дома П-3/16?

Это шифр типового проекта: по нему в Москве построено несколько домов с одинаковыми планировками и конструктивом. В справочнике таких домов 431, они построены с 1973 по 2000 год. Серия сама по себе не является юридическим риском — она помогает понять, с чем сравнивать квартиру и чего ждать от дома.

Можно ли в доме серии П-3/16 сделать перепланировку?

Можно, но по согласованному проекту. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование по типовому проектному решению без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Какие стены в конкретном доме несущие, определяют по проекту дома или техническому заключению организации с допуском СРО — по шифру серии мы этого не утверждаем.

Чем опасна неузаконенная перепланировка в купленной квартире?

Обязанность привести помещение в прежний вид переходит к новому собственнику (ст. 29 Жилищного кодекса). Расходы на возврат планировки, а при отказе — и продажа квартиры с торгов, ложатся на покупателя. Поэтому планировку сверяют с планом БТИ до внесения аванса, а не после сделки.

Дома серии П-3/16 попадают под снос?

Ни один из 431 домов этой серии в Москве в программу реновации не включён. Это не гарантия на будущее: программа расширяется отдельными постановлениями, а решения принимаются по конкретным адресам, а не по сериям.