Нижняя Первомайская улица, 23: что важно знать перед покупкой квартиры в этом доме
Район Восточное Измайлово, Восточный округ Москвы. Справочные данные из государственных
реестров + разбор рисков от aichek. Данные выгрузки: 12.07.2026.
Данные о доме
Полный адрес105554, Москва г, ул. Нижняя Первомайская, д. 23
Кадастровый номер дома77:03:0005014:1091
ТипМногоквартирный дом
Состояние (ГИС ЖКХ)Исправный
Общая площадь2 494 м²
Управляющая организацияОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ 29 РАЙОНА ВОСТОЧНОЕ ИЗМАЙЛОВО что это значит для покупателя
Год постройки1964
Этажей5
Жителей (Реформа ЖКХ)107
Лифтынет (дом до 5 этажей)
Крышаплоская, из рулонных материалов
Фонд капремонтаСпециальный счет, владельцем которого является управляющая компания
Серия проекта этого дома на портале «Дома Москвы» не указана — так чаще всего бывает у домов до 1963 года и у новостроек последних лет.
Несколько факторов накладываются друг на друга. Это не значит «покупать нельзя» — это значит, что перед авансом стоит пройти каждый пункт разбивки и особенно внимательно проверить цепочку переходов прав.
+3
Период постройки: 1964 год — первое индустриальное домостроение: большинство внутренних стен несущие — высокая вероятность незаконной перепланировки (ст. 29 ЖК РФ); дома этого периода — главные кандидаты на КРТ (гл. 10 ГрК РФ).
0
Реновация — в перечне 497-ПП дом не значится (по выгрузке 12.07.2026).
0
Управление: УО — стандартная схема — справки о начислениях и долгах есть у кого запросить.
+1
Этажность: 5 — пятиэтажка 1956–1975 годов вне программы реновации — типичный кандидат на включение в КРТ или довключение в программу позже.
+1
Капремонт: спецсчёт — долг по взносам переходит к покупателю (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ), а справку о нём выдаёт владелец спецсчёта, а не Фонд капремонта Москвы — этот шаг проверки чаще всего пропускают.
Дом 1964 года постройки — первое индустриальное домостроение
Дому 62 года. Главное для покупателя в этом периоде — большинство внутренних стен несущие, поэтому объединённая с комнатой кухня или «студия» из однушки почти наверняка не согласованы, а предписание получит новый собственник (ст. 29 ЖК РФ). До аванса: сверить планировку в квартире с планом БТИ — расхождения видно сразу. Почему период даёт баллы индекса.
Размер дома: 2 494 м² общей площади — дом близок к среднему размеру по району. Типичный дом в районе Восточное Измайлово — 4 134 м²; этот дом крупнее 5% домов района.
Где находится дом
Карта подгружается по нажатию — страница не тянет чужие
файлы, пока вы этого не попросили. Координаты: 55.79142, 37.80033.
Контекст района: в районе Восточное Измайлово 238 многоквартирных домов, из них 48 — в программе реновации. Этот дом в программу не входит. Перед сделкой в любом доме проверяют не дом, а конкретную квартиру и продавца — большинство рисков (аресты, долги, история переходов) видны только по выписке и реестрам.
Что не видно без проверки
🔒 Обременения: ипотека, аресты, запреты
🔒 Действующие права и дата их регистрации
🔒 Сколько раз менялись собственники
🔒 Долги и банкротство продавца
Эти сведения закрыты в бесплатных источниках
(ч. 24–25 ст. 62 218-ФЗ). Мы запрашиваем их легально и разбираем в платном отчёте.
Адрес дома подставится в заявку автоматически —
останется указать номер квартиры.
Другие дома на улице Нижняя Первомайская
Всего на улице Нижняя Первомайская — 25 многоквартирных домов. Из них в программе реновации — 1 дом (отмечены знаком ⚠). Соседние дома часто той же серии и года постройки, поэтому их стоит сравнить: разница в управляющей организации и площади заметна сразу.
Расстояния посчитаны по контурам зданий из адресного реестра Москвы. Соседние дома полезно посмотреть, чтобы сравнить управляющие организации, год постройки и цену квартир в одном и том же окружении.
Управляющая организация ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ 29 РАЙОНА ВОСТОЧНОЕ ИЗМАЙЛОВО обслуживает в районе Восточное Измайлово ещё 41 дом. Отзывы жильцов соседних домов той же организации — быстрый способ понять, как в доме решают вопросы с ремонтом и начислениями.