Дома Москвы → Серии домов → Серия II-18-31/12А

Дома серии II-18-31/12А в Москве:
что важно покупателю квартиры

В справочнике 115 многоквартирных домов серии II-18-31/12А в Москве. Серия проекта — по данным портала «Дома Москвы», остальные сведения — ГИС ЖКХ и Реформа ЖКХ. Данные выгрузки: 12.07.2026.

Коротко о серии в цифрах

Домов серии в Москве115

Годы постройки1962–1975

Этажность9–14

В программе реновации0

Районов округа22

Дома серии в округе построены с 1962 по 1975 год; медианный год — 1968. Этажность — от 9 до 14 этажей (данные по 115 домам). Чаще всего в домах серии уже выполняли: замена лифтового оборудования — в 58 домах.

Ни один дом серии II-18-31/12А в Москве в программу реновации не включён.

Что типовая серия значит при покупке

Типовая серия — это повторяющийся проект: планировки, высота потолков и конструктив в домах одной серии совпадают. Отсюда три практических следствия.

Первое. Квартиру можно сравнивать с квартирами в других домах той же серии — по площади, планировке и цене. Разница в цене между одинаковыми квартирами почти всегда объясняется не домом, а состоянием квартиры, этажом и юридической историей.

Второе. Перепланировки в типовых домах тоже типовые — и незаконные тоже. Если в доме серии II-18-31/12А массово сносят одну и ту же стену, велика вероятность, что и в конкретной квартире планировка отличается от плана БТИ. Это надо сверять по документам до аванса: ответственность за неузаконенную перепланировку переходит к покупателю (ст. 29 ЖК РФ).

Третье. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование перепланировки по типовому проектному решению, без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Это дешевле, но набор допустимых решений ограничен.

Какие стены в серии II-18-31/12А несущие, мы не утверждаем. Единого официального реестра конструктивных решений по сериям не существует, а цена ошибки — предписание вернуть планировку в прежний вид за свой счёт. Конструктив смотрят по проекту конкретного дома (управляющая организация, БТИ) или по техническому заключению организации с допуском СРО.

Серия на фоне округа

Медианный год постройки домов серии — 1968, по округу — 1973. То есть дома этой серии в среднем старше окружного уровня на 5 лет. Чем старше дом, тем длиннее его история приватизации и перепланировок — а значит, тем внимательнее нужно смотреть документы квартиры, а не сам дом. В программе реновации домов этой серии нет, тогда как по округу в неё включено 12% домов.

Что запланировано по капремонту

Работы, которые чаще всего стоят в региональной программе капремонта по домам серии II-18-31/12А в Москве. Это не свойство серии как таковой, а срез по конкретным домам города — но он показывает, к чему готовиться собственнику.

34 из 115замена лифтового оборудования

14 из 115ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики

12 из 115разработка проектной документации

8 из 115ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения

8 из 115ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения

6 из 115ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения

Индекс юридического риска домов серии

Базовый уровень внимания — у 0 домов, повышенный — у 113, высокий — у 2. Индекс считается по открытой методике из пяти факторов государственных реестров; сама по себе серия в него не входит — она влияет косвенно, через год постройки и участие в реновации.

Как дома серии распределены по районам

18 домовРязанский

13 домовРаменки

13 домовВыхино-Жулебино

12 домовОчаково-Матвеевское

10 домовТекстильщики

8 домовКузьминки

6 домовПерово

6 домовЛевобережный

6 домовПечатники

5 домовЛюблино

3 домаИвановское

3 домаПроспект Вернадского

2 домаКапотня

2 домаНижегородский

1 домГольяново

1 домМожайский

1 домСолнцево

1 домВнуково

1 домКоптево

1 домПресненский

1 домТаганский

1 домЛефортово

Вопросы и ответы

Что означает серия дома II-18-31/12А?

Это шифр типового проекта: по нему в Москве построено несколько домов с одинаковыми планировками и конструктивом. В справочнике таких домов 115, они построены с 1962 по 1975 год. Серия сама по себе не является юридическим риском — она помогает понять, с чем сравнивать квартиру и чего ждать от дома.

Можно ли в доме серии II-18-31/12А сделать перепланировку?

Можно, но по согласованному проекту. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование по типовому проектному решению без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Какие стены в конкретном доме несущие, определяют по проекту дома или техническому заключению организации с допуском СРО — по шифру серии мы этого не утверждаем.

Чем опасна неузаконенная перепланировка в купленной квартире?

Обязанность привести помещение в прежний вид переходит к новому собственнику (ст. 29 Жилищного кодекса). Расходы на возврат планировки, а при отказе — и продажа квартиры с торгов, ложатся на покупателя. Поэтому планировку сверяют с планом БТИ до внесения аванса, а не после сделки.

Дома серии II-18-31/12А попадают под снос?

Ни один из 115 домов этой серии в Москве в программу реновации не включён. Это не гарантия на будущее: программа расширяется отдельными постановлениями, а решения принимаются по конкретным адресам, а не по сериям.