В справочнике 15411 домов с известной типовой серией проекта — это 124 серий. Серия взята с портала «Дома Москвы»; по домам, построенным до начала типового домостроения, и по части новостроек серии в открытых данных нет.
Десять самых массовых серий покрывают 62% домов с известной серией. На другом полюсе 59 серий, встречающихся в справочнике реже десяти раз, — это 315 домов. Практический смысл простой: чем массовее серия, тем больше квартир, с которыми можно сравнить цену и планировку, и тем предсказуемее история перепланировок у соседей. У редкой серии сравнивать почти не с чем.
Год постройки известен у 13157 домов (медианный — 1977). Эпоха важнее самой серии: она задаёт, какие юридические риски встречаются у квартир в доме.
Дома до 1991 года чаще всего проходили приватизацию — значит, в цепочке прав может быть отказ от приватизации, который даёт право пожизненного проживания. Дома 1957–1975 годов — лидеры по незаконным перепланировкам и кандидаты на будущие волны КРТ. В домах после 2005 года цепочка собственников короткая, но чаще встречается покупка с использованием материнского капитала, а это отдельная проверка. Хотя бы один дом в программе реновации по постановлению № 497-ПП есть у 28 серий из 124 — но сноса по программе ждут не «серии», а конкретные адреса, поэтому статус смотрят по своему дому.
Серия — шифр типового проекта, по которому построено сразу много домов: планировки, высота потолков и конструктив у них совпадают. В справочнике серия известна у 15411 домов и взята с городского портала «Дома Москвы». У домов дотипового периода и у части новостроек серии в открытых данных нет вовсе — это не ошибка данных, а отсутствие типового проекта как такового.
Напрямую — нет. Обременения, аресты, история переходов прав и добросовестность продавца от проекта дома не зависят и в открытых данных не видны (ч. 24–25 ст. 62 218-ФЗ). Косвенно серия влияет через год постройки и участие в программе реновации — оба фактора входят в индекс юридического риска дома, который мы считаем по открытой методике.
Нет, и мы этого не утверждаем. Единого официального реестра конструктивных решений по сериям не существует, а цена ошибки — предписание вернуть планировку в прежний вид за свой счёт (ст. 29 ЖК РФ). Конструктив смотрят по проекту конкретного дома в управляющей организации или БТИ либо по техническому заключению организации с допуском СРО.
Страница серии создаётся, если в округе набирается не меньше трёх домов этой серии. По одному-двум домам статистику не построить — получилась бы страница без содержания. Такие серии видны в карточке конкретного дома, но отдельной страницы у них нет.
Сама серия — слабо, а вот её следствия ощутимо: год постройки, этажность, наличие лифта и планировка. В домах одной серии разница в цене между похожими квартирами почти всегда объясняется не домом, а состоянием квартиры, этажом и юридической историей — последнюю как раз и проверяют по выписке ЕГРН и реестрам продавца.
Адрес дома подставится в заявку автоматически — останется указать номер квартиры.
Источники: ГИС ЖКХ (реестр объектов жилищного фонда, выгрузка 12.07.2026), Реформа ЖКХ / ППК «Фонд развития территорий» (год постройки, этажность, лифты, программа капремонта, выгрузка 01.07.2026), Постановление Правительства Москвы № 497-ПП от 01.08.2017, портал «Дома Москвы» (серия проекта дома), Адресный реестр объектов недвижимости города Москвы (координаты зданий), реестр объектов культурного наследия Департамента культурного наследия Москвы, карта — © участники OpenStreetMap. Страница носит справочно-информационный характер, не является официальным документом, выпиской ЕГРН или заменой проверки. aichek — сервис AI-проверки документов перед сделкой с недвижимостью; не является государственным ресурсом. Исполнитель: самозанятый Фионов А. И., реквизиты.