Дома Москвы → Серии домов → Серия II-49

Дома серии II-49 в Москве:
что важно покупателю квартиры

В справочнике 44 многоквартирных дома серии II-49 в Москве. Серия проекта — по данным портала «Дома Москвы», остальные сведения — ГИС ЖКХ и Реформа ЖКХ. Данные выгрузки: 12.07.2026.

Коротко о серии в цифрах

Домов серии в Москве44

Годы постройки1966–1979

Этажность9–12

В программе реновации0

Районов округа29

Дома серии в округе построены с 1966 по 1979 год; медианный год — 1970. Этажность — от 9 до 12 этажей (данные по 43 домам). Чаще всего в домах серии уже выполняли: замена лифтового оборудования — в 12 домах.

Ни один дом серии II-49 в Москве в программу реновации не включён.

Что типовая серия значит при покупке

Типовая серия — это повторяющийся проект: планировки, высота потолков и конструктив в домах одной серии совпадают. Отсюда три практических следствия.

Первое. Квартиру можно сравнивать с квартирами в других домах той же серии — по площади, планировке и цене. Разница в цене между одинаковыми квартирами почти всегда объясняется не домом, а состоянием квартиры, этажом и юридической историей.

Второе. Перепланировки в типовых домах тоже типовые — и незаконные тоже. Если в доме серии II-49 массово сносят одну и ту же стену, велика вероятность, что и в конкретной квартире планировка отличается от плана БТИ. Это надо сверять по документам до аванса: ответственность за неузаконенную перепланировку переходит к покупателю (ст. 29 ЖК РФ).

Третье. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование перепланировки по типовому проектному решению, без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Это дешевле, но набор допустимых решений ограничен.

Какие стены в серии II-49 несущие, мы не утверждаем. Единого официального реестра конструктивных решений по сериям не существует, а цена ошибки — предписание вернуть планировку в прежний вид за свой счёт. Конструктив смотрят по проекту конкретного дома (управляющая организация, БТИ) или по техническому заключению организации с допуском СРО.

Серия на фоне округа

Медианный год постройки домов серии — 1970, по округу — 1973. То есть дома этой серии в среднем старше окружного уровня на 3 года. Чем старше дом, тем длиннее его история приватизации и перепланировок — а значит, тем внимательнее нужно смотреть документы квартиры, а не сам дом. В программе реновации домов этой серии нет, тогда как по округу в неё включено 12% домов.

Что запланировано по капремонту

Работы, которые чаще всего стоят в региональной программе капремонта по домам серии II-49 в Москве. Это не свойство серии как таковой, а срез по конкретным домам города — но он показывает, к чему готовиться собственнику.

9 из 44замена лифтового оборудования

4 из 44ремонт или замена внутреннего водостока

4 из 44разработка проектной документации

3 из 44ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения

3 из 44ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения

2 из 44ремонт крыши

Индекс юридического риска домов серии

Базовый уровень внимания — у 5 домов, повышенный — у 39, высокий — у 0. Индекс считается по открытой методике из пяти факторов государственных реестров; сама по себе серия в него не входит — она влияет косвенно, через год постройки и участие в реновации.

Как дома серии распределены по районам

5 домовСолнцево

3 домаСеверное Тушино

3 домаБирюлево Западное

3 домаВыхино-Жулебино

2 домаЛосиноостровский

2 домаЯрославский

2 домаКузьминки

2 домаКоньково

2 домаЯсенево

1 домИвановское

1 домКунцево

1 домВосточное Дегунино

1 домЗападное Дегунино

1 домТимирязевский

1 домХоврино

1 домБибирево

1 домМарьина Роща

1 домСеверное Медведково

1 домСтрогино

1 домТаганский

1 домЗябликово

1 домНагатино-Садовники

1 домНагатинский Затон

1 домОрехово-Борисово Северное

1 домОрехово-Борисово Южное

1 домЧертаново Центральное

1 домЧертаново Южное

1 домПечатники

1 домТеплый Стан

Вопросы и ответы

Что означает серия дома II-49?

Это шифр типового проекта: по нему в Москве построено несколько домов с одинаковыми планировками и конструктивом. В справочнике таких домов 44, они построены с 1966 по 1979 год. Серия сама по себе не является юридическим риском — она помогает понять, с чем сравнивать квартиру и чего ждать от дома.

Можно ли в доме серии II-49 сделать перепланировку?

Можно, но по согласованному проекту. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование по типовому проектному решению без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Какие стены в конкретном доме несущие, определяют по проекту дома или техническому заключению организации с допуском СРО — по шифру серии мы этого не утверждаем.

Чем опасна неузаконенная перепланировка в купленной квартире?

Обязанность привести помещение в прежний вид переходит к новому собственнику (ст. 29 Жилищного кодекса). Расходы на возврат планировки, а при отказе — и продажа квартиры с торгов, ложатся на покупателя. Поэтому планировку сверяют с планом БТИ до внесения аванса, а не после сделки.

Дома серии II-49 попадают под снос?

Ни один из 44 домов этой серии в Москве в программу реновации не включён. Это не гарантия на будущее: программа расширяется отдельными постановлениями, а решения принимаются по конкретным адресам, а не по сериям.