Южный округ Москвы. 198 многоквартирных домов по данным ГИС ЖКХ (выгрузка 12.07.2026). В программе реновации — 22 дома, они отмечены знаком ⚠. Выберите дом, чтобы увидеть данные и риски для покупателя.
В справочнике дома всех районов Москвы, включая Новую Москву и Зеленоград.
Реновация. В программе — 22 дома из 198 (11% жилфонда района). Эти дома снесут с расселением жителей в новостройки; адресные сроки волн публикуются постепенно, поэтому по конкретному дому статус смотрите на его странице и уточняйте письмом ДГИ.
Капремонт. В ближайшие годы работы по региональной программе запланированы в 38 домах района (2026 — 14, 2027 — 26). Ещё у 45 домов работы стоят в программе с горизонтом до 2032 года — это граница программного периода, а не точный срок. В 136 домах часть работ уже выполнена. Помните: долг прежнего собственника по взносам на капремонт переходит к покупателю (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Возраст жилфонда. Медианный год постройки — 1969 (известен у 174 из 198 домов; до 1955 — 6, 1956–1975 — 118, 1976–1991 — 19, 1992–2005 — 13, после 2005 — 18). Чем старше дом, тем важнее история переходов прав: дома 1956–1975 годов — кандидаты на будущие волны КРТ и лидеры по незаконным перепланировкам, дома до 1991 года несут риск отказов от приватизации. Подробнее — в индексе на странице каждого дома.
Комплексное развитие территорий (КРТ). В перечне проектов на портале krt.mos.ru (выгрузка 05.08.2026) район Нагатино-Садовники не значится — по этой программе здесь пока ничего не запланировано. КРТ — отдельная от реновации программа сноса и реорганизации кварталов: что такое КРТ и чем это грозит покупателю.
Транспортные стройки. В Адресной инвестиционной программе Москвы на 2025–2028 годы (постановление Правительства Москвы, по состоянию на 05.08.2026, budget.mos.ru) транспортных объектов с незакрытым сроком в районе Нагатино-Садовники нет. Это не значит «ничего не изменится»: программа правится в течение года, а соцобъекты, инженерные сети и благоустройство мы сюда не выносим — на цену квартиры и на риски сделки они не влияют.
В районе Нагатино-Садовники работает 22 управляющих организаций, ТСЖ и кооперативов. Крупнейшие по числу обслуживаемых домов:
В районе Нагатино-Садовники встречаются типовые серии проектов. По серии видно, с чем сравнивать квартиру и каких перепланировок ждать у соседей:
Адрес дома подставится в заявку автоматически — останется указать номер квартиры.
Источники: ГИС ЖКХ (реестр объектов жилищного фонда, выгрузка 12.07.2026), Реформа ЖКХ / ППК «Фонд развития территорий» (год постройки, этажность, лифты, программа капремонта, выгрузка 01.07.2026), Постановление Правительства Москвы № 497-ПП от 01.08.2017, портал «Дома Москвы» (серия проекта дома), Адресный реестр объектов недвижимости города Москвы (координаты зданий), реестр объектов культурного наследия Департамента культурного наследия Москвы, карта — © участники OpenStreetMap. Страница носит справочно-информационный характер, не является официальным документом, выпиской ЕГРН или заменой проверки. aichek — сервис AI-проверки документов перед сделкой с недвижимостью; не является государственным ресурсом. Исполнитель: самозанятый Фионов А. И., реквизиты.