Дома Москвы → Серии домов → Серия П-57

Дома серии П-57 в Москве:
что важно покупателю квартиры

В справочнике 268 многоквартирных домов серии П-57 в Москве. Серия проекта — по данным портала «Дома Москвы», остальные сведения — ГИС ЖКХ и Реформа ЖКХ. Данные выгрузки: 12.07.2026.

Коротко о серии в цифрах

Домов серии в Москве268

Годы постройки1966–1975

Этажность9–14

В программе реновации0

Районов округа41

Дома серии в округе построены с 1966 по 1975 год; медианный год — 1971. Этажность — от 9 до 14 этажей (данные по 265 домам). Чаще всего в домах серии уже выполняли: замена лифтового оборудования — в 98 домах.

Ни один дом серии П-57 в Москве в программу реновации не включён.

Что типовая серия значит при покупке

Типовая серия — это повторяющийся проект: планировки, высота потолков и конструктив в домах одной серии совпадают. Отсюда три практических следствия.

Первое. Квартиру можно сравнивать с квартирами в других домах той же серии — по площади, планировке и цене. Разница в цене между одинаковыми квартирами почти всегда объясняется не домом, а состоянием квартиры, этажом и юридической историей.

Второе. Перепланировки в типовых домах тоже типовые — и незаконные тоже. Если в доме серии П-57 массово сносят одну и ту же стену, велика вероятность, что и в конкретной квартире планировка отличается от плана БТИ. Это надо сверять по документам до аванса: ответственность за неузаконенную перепланировку переходит к покупателю (ст. 29 ЖК РФ).

Третье. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование перепланировки по типовому проектному решению, без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Это дешевле, но набор допустимых решений ограничен.

Какие стены в серии П-57 несущие, мы не утверждаем. Единого официального реестра конструктивных решений по сериям не существует, а цена ошибки — предписание вернуть планировку в прежний вид за свой счёт. Конструктив смотрят по проекту конкретного дома (управляющая организация, БТИ) или по техническому заключению организации с допуском СРО.

Серия на фоне округа

Медианный год постройки домов серии — 1971, по округу — 1973. То есть дома этой серии в среднем старше окружного уровня на 2 года. Чем старше дом, тем длиннее его история приватизации и перепланировок — а значит, тем внимательнее нужно смотреть документы квартиры, а не сам дом. В программе реновации домов этой серии нет, тогда как по округу в неё включено 12% домов.

Что запланировано по капремонту

Работы, которые чаще всего стоят в региональной программе капремонта по домам серии П-57 в Москве. Это не свойство серии как таковой, а срез по конкретным домам города — но он показывает, к чему готовиться собственнику.

73 из 268замена лифтового оборудования

33 из 268ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения

33 из 268ремонт или замена внутреннего водостока

32 из 268разработка проектной документации

27 из 268ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения

25 из 268ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения

Индекс юридического риска домов серии

Базовый уровень внимания — у 3 домов, повышенный — у 222, высокий — у 43. Индекс считается по открытой методике из пяти факторов государственных реестров; сама по себе серия в него не входит — она влияет косвенно, через год постройки и участие в реновации.

Как дома серии распределены по районам

38 домовКоньково

32 домаТеплый Стан

21 домТропарево-Никулино

20 домовЧертаново Северное

13 домовЧертаново Центральное

12 домовСокольники

10 домовОрехово-Борисово Южное

8 домовГольяново

7 домовСеверное Измайлово

7 домовЗюзино

6 домовИвановское

6 домовРаменки

6 домовХорошево-Мневники

6 домовМещанский

5 домовЛевобережный

5 домовТаганский

5 домовОрехово-Борисово Северное

4 домаСавелки

4 домаТимирязевский

4 домаОстанкинский

4 домаСеверное Тушино

4 домаЧертаново Южное

4 домаНижегородский

4 домаРязанский

4 домаКотловка

3 домаФили-Давыдково

3 домаГоловинский

3 домаЩукино

3 домаТекстильщики

2 домаМожайский

2 домаВойковский

2 домаАлексеевский

2 домаМарьина Роща

2 домаБасманный

1 домСоколиная Гора

1 домСолнцево

1 домАэропорт

1 домВосточное Дегунино

1 домЛосиноостровский

1 домЯрославский

1 домЦарицыно

Вопросы и ответы

Что означает серия дома П-57?

Это шифр типового проекта: по нему в Москве построено несколько домов с одинаковыми планировками и конструктивом. В справочнике таких домов 268, они построены с 1966 по 1975 год. Серия сама по себе не является юридическим риском — она помогает понять, с чем сравнивать квартиру и чего ждать от дома.

Можно ли в доме серии П-57 сделать перепланировку?

Можно, но по согласованному проекту. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование по типовому проектному решению без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Какие стены в конкретном доме несущие, определяют по проекту дома или техническому заключению организации с допуском СРО — по шифру серии мы этого не утверждаем.

Чем опасна неузаконенная перепланировка в купленной квартире?

Обязанность привести помещение в прежний вид переходит к новому собственнику (ст. 29 Жилищного кодекса). Расходы на возврат планировки, а при отказе — и продажа квартиры с торгов, ложатся на покупателя. Поэтому планировку сверяют с планом БТИ до внесения аванса, а не после сделки.

Дома серии П-57 попадают под снос?

Ни один из 268 домов этой серии в Москве в программу реновации не включён. Это не гарантия на будущее: программа расширяется отдельными постановлениями, а решения принимаются по конкретным адресам, а не по сериям.