Дома Москвы → Серии домов → Серия И-522

Дома серии И-522 в Москве:
что важно покупателю квартиры

В справочнике 59 многоквартирных домов серии И-522 в Москве. Серия проекта — по данным портала «Дома Москвы», остальные сведения — ГИС ЖКХ и Реформа ЖКХ. Данные выгрузки: 12.07.2026.

Коротко о серии в цифрах

Домов серии в Москве59

Годы постройки1977–1993

Этажность16

В программе реновации1

Районов округа29

Дома серии в округе построены с 1977 по 1993 год; медианный год — 1984. Этажность — 16 этажей (данные по 57 домам). Чаще всего в домах серии уже выполняли: разработка проектной документации — в 15 домах.

⚠ Дома этой серии есть в программе реновации

Из 59 домов серии И-522 в Москве в программу реновации по постановлению № 497-ПП включено 1. Для покупателя это ключевой факт: квартира в доме под снос меняется на равнозначную по площади в том же районе, но сроки сдвигаются, а выбирать конкретную квартиру нельзя. Проверять надо не серию, а конкретный адрес — ниже дома отмечены знаком ⚠.

Что типовая серия значит при покупке

Типовая серия — это повторяющийся проект: планировки, высота потолков и конструктив в домах одной серии совпадают. Отсюда три практических следствия.

Первое. Квартиру можно сравнивать с квартирами в других домах той же серии — по площади, планировке и цене. Разница в цене между одинаковыми квартирами почти всегда объясняется не домом, а состоянием квартиры, этажом и юридической историей.

Второе. Перепланировки в типовых домах тоже типовые — и незаконные тоже. Если в доме серии И-522 массово сносят одну и ту же стену, велика вероятность, что и в конкретной квартире планировка отличается от плана БТИ. Это надо сверять по документам до аванса: ответственность за неузаконенную перепланировку переходит к покупателю (ст. 29 ЖК РФ).

Третье. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование перепланировки по типовому проектному решению, без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Это дешевле, но набор допустимых решений ограничен.

Какие стены в серии И-522 несущие, мы не утверждаем. Единого официального реестра конструктивных решений по сериям не существует, а цена ошибки — предписание вернуть планировку в прежний вид за свой счёт. Конструктив смотрят по проекту конкретного дома (управляющая организация, БТИ) или по техническому заключению организации с допуском СРО.

Серия на фоне округа

Медианный год постройки домов серии — 1984, по округу — 1973. То есть дома этой серии в среднем новее окружного уровня на 11 лет. Более поздняя постройка обычно означает более короткую цепочку собственников, но не отменяет проверку прав. В программу реновации попало 2% домов серии против 12% по округу.

Что запланировано по капремонту

Работы, которые чаще всего стоят в региональной программе капремонта по домам серии И-522 в Москве. Это не свойство серии как таковой, а срез по конкретным домам города — но он показывает, к чему готовиться собственнику.

26 из 59ремонт крыши

15 из 59ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения

13 из 59ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения

13 из 59ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помеще

10 из 59разработка проектной документации

9 из 59ремонт фасада

Индекс юридического риска домов серии

Базовый уровень внимания — у 58 домов, повышенный — у 1, высокий — у 0. Индекс считается по открытой методике из пяти факторов государственных реестров; сама по себе серия в него не входит — она влияет косвенно, через год постройки и участие в реновации.

Как дома серии распределены по районам

9 домовОрехово-Борисово Южное

5 домовСеверное Медведково

4 домаВосточное Измайлово

4 домаБутырский

4 домаВыхино-Жулебино

3 домаРязанский

2 домаГольяново

2 домаИзмайлово

2 домаБабушкинский

2 домаМарьина Роща

2 домаЮжное Медведково

2 домаЛюблино

2 домаМарьино

1 домВешняки

1 домМетрогородок

1 домПерово

1 домФили-Давыдково

1 домКрюково

1 домБибирево

1 домСвиблово

1 домХорошево-Мневники

1 домБирюлево Западное

1 домЦарицыно

1 домЛефортово

1 домПечатники

1 домТекстильщики

1 домКоньково

1 домТеплый Стан

1 домЯсенево

Вопросы и ответы

Что означает серия дома И-522?

Это шифр типового проекта: по нему в Москве построено несколько домов с одинаковыми планировками и конструктивом. В справочнике таких домов 59, они построены с 1977 по 1993 год. Серия сама по себе не является юридическим риском — она помогает понять, с чем сравнивать квартиру и чего ждать от дома.

Можно ли в доме серии И-522 сделать перепланировку?

Можно, но по согласованному проекту. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование по типовому проектному решению без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Какие стены в конкретном доме несущие, определяют по проекту дома или техническому заключению организации с допуском СРО — по шифру серии мы этого не утверждаем.

Чем опасна неузаконенная перепланировка в купленной квартире?

Обязанность привести помещение в прежний вид переходит к новому собственнику (ст. 29 Жилищного кодекса). Расходы на возврат планировки, а при отказе — и продажа квартиры с торгов, ложатся на покупателя. Поэтому планировку сверяют с планом БТИ до внесения аванса, а не после сделки.

Дома серии И-522 попадают под снос?

В программу реновации по постановлению № 497-ПП включено 1 из 59 домов серии в Москве. Проверять нужно конкретный адрес: включение зависит не от серии, а от решения по каждому дому.