Дома Москвы → Серии домов → Серия П-3/17

Дома серии П-3/17 в Москве:
что важно покупателю квартиры

В справочнике 138 многоквартирных домов серии П-3/17 в Москве. Серия проекта — по данным портала «Дома Москвы», остальные сведения — ГИС ЖКХ и Реформа ЖКХ. Данные выгрузки: 12.07.2026.

Коротко о серии в цифрах

Домов серии в Москве138

Годы постройки1982–2000

Этажность17

В программе реновации1

Районов округа29

Дома серии в округе построены с 1982 по 2000 год; медианный год — 1989. Этажность — 17 этажей (данные по 129 домам). Чаще всего в домах серии уже выполняли: разработка проектной документации по лифтам — в 42 домах.

⚠ Дома этой серии есть в программе реновации

Из 138 домов серии П-3/17 в Москве в программу реновации по постановлению № 497-ПП включено 1. Для покупателя это ключевой факт: квартира в доме под снос меняется на равнозначную по площади в том же районе, но сроки сдвигаются, а выбирать конкретную квартиру нельзя. Проверять надо не серию, а конкретный адрес — ниже дома отмечены знаком ⚠.

Что типовая серия значит при покупке

Типовая серия — это повторяющийся проект: планировки, высота потолков и конструктив в домах одной серии совпадают. Отсюда три практических следствия.

Первое. Квартиру можно сравнивать с квартирами в других домах той же серии — по площади, планировке и цене. Разница в цене между одинаковыми квартирами почти всегда объясняется не домом, а состоянием квартиры, этажом и юридической историей.

Второе. Перепланировки в типовых домах тоже типовые — и незаконные тоже. Если в доме серии П-3/17 массово сносят одну и ту же стену, велика вероятность, что и в конкретной квартире планировка отличается от плана БТИ. Это надо сверять по документам до аванса: ответственность за неузаконенную перепланировку переходит к покупателю (ст. 29 ЖК РФ).

Третье. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование перепланировки по типовому проектному решению, без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Это дешевле, но набор допустимых решений ограничен.

Какие стены в серии П-3/17 несущие, мы не утверждаем. Единого официального реестра конструктивных решений по сериям не существует, а цена ошибки — предписание вернуть планировку в прежний вид за свой счёт. Конструктив смотрят по проекту конкретного дома (управляющая организация, БТИ) или по техническому заключению организации с допуском СРО.

Серия на фоне округа

Медианный год постройки домов серии — 1989, по округу — 1973. То есть дома этой серии в среднем новее окружного уровня на 16 лет. Более поздняя постройка обычно означает более короткую цепочку собственников, но не отменяет проверку прав. В программу реновации попало 1% домов серии против 12% по округу.

Что запланировано по капремонту

Работы, которые чаще всего стоят в региональной программе капремонта по домам серии П-3/17 в Москве. Это не свойство серии как таковой, а срез по конкретным домам города — но он показывает, к чему готовиться собственнику.

29 из 138ремонт крыши

22 из 138разработка проектной документации

18 из 138ремонт фасада

18 из 138ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения

12 из 138ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения

8 из 138ремонт фундамента

Индекс юридического риска домов серии

Базовый уровень внимания — у 127 домов, повышенный — у 11, высокий — у 0. Индекс считается по открытой методике из пяти факторов государственных реестров; сама по себе серия в него не входит — она влияет косвенно, через год постройки и участие в реновации.

Как дома серии распределены по районам

26 домовМитино

21 домНовокосино

21 домНово-Переделкино

14 домовКрылатское

7 домовХорошевский

5 домовТропарево-Никулино

5 домовЗябликово

5 домовЧертаново Южное

4 домаМарьино

4 домаКоньково

3 домаСолнцево

2 домаОтрадное

2 домаСтрогино

2 домаТаганский

2 домаОрехово-Борисово Северное

2 домаЧертаново Центральное

1 домВешняки

1 домИзмайлово

1 домРаменки

1 домКрюково

1 домВойковский

1 домАлтуфьевский

1 домОстанкинский

1 домСеверное Тушино

1 домХорошево-Мневники

1 домЮжное Тушино

1 домНагатино-Садовники

1 домОрехово-Борисово Южное

1 домВыхино-Жулебино

Вопросы и ответы

Что означает серия дома П-3/17?

Это шифр типового проекта: по нему в Москве построено несколько домов с одинаковыми планировками и конструктивом. В справочнике таких домов 138, они построены с 1982 по 2000 год. Серия сама по себе не является юридическим риском — она помогает понять, с чем сравнивать квартиру и чего ждать от дома.

Можно ли в доме серии П-3/17 сделать перепланировку?

Можно, но по согласованному проекту. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование по типовому проектному решению без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Какие стены в конкретном доме несущие, определяют по проекту дома или техническому заключению организации с допуском СРО — по шифру серии мы этого не утверждаем.

Чем опасна неузаконенная перепланировка в купленной квартире?

Обязанность привести помещение в прежний вид переходит к новому собственнику (ст. 29 Жилищного кодекса). Расходы на возврат планировки, а при отказе — и продажа квартиры с торгов, ложатся на покупателя. Поэтому планировку сверяют с планом БТИ до внесения аванса, а не после сделки.

Дома серии П-3/17 попадают под снос?

В программу реновации по постановлению № 497-ПП включено 1 из 138 домов серии в Москве. Проверять нужно конкретный адрес: включение зависит не от серии, а от решения по каждому дому.