Дома Москвы → Серии домов → Серия П-3м

Дома серии П-3м в Москве:
что важно покупателю квартиры

В справочнике 281 многоквартирный дом серии П-3м в Москве. Серия проекта — по данным портала «Дома Москвы», остальные сведения — ГИС ЖКХ и Реформа ЖКХ. Данные выгрузки: 12.07.2026.

Коротко о серии в цифрах

Домов серии в Москве281

Годы постройки1994–2015

Этажность8–23

В программе реновации1

Районов округа49

Дома серии в округе построены с 1994 по 2015 год; медианный год — 2002. Этажность — от 8 до 23 этажей (данные по 259 домам). Чаще всего в домах серии уже выполняли: замена лифтового оборудования — в 81 доме.

⚠ Дома этой серии есть в программе реновации

Из 281 дом серии П-3м в Москве в программу реновации по постановлению № 497-ПП включено 1. Для покупателя это ключевой факт: квартира в доме под снос меняется на равнозначную по площади в том же районе, но сроки сдвигаются, а выбирать конкретную квартиру нельзя. Проверять надо не серию, а конкретный адрес — ниже дома отмечены знаком ⚠.

Что типовая серия значит при покупке

Типовая серия — это повторяющийся проект: планировки, высота потолков и конструктив в домах одной серии совпадают. Отсюда три практических следствия.

Первое. Квартиру можно сравнивать с квартирами в других домах той же серии — по площади, планировке и цене. Разница в цене между одинаковыми квартирами почти всегда объясняется не домом, а состоянием квартиры, этажом и юридической историей.

Второе. Перепланировки в типовых домах тоже типовые — и незаконные тоже. Если в доме серии П-3м массово сносят одну и ту же стену, велика вероятность, что и в конкретной квартире планировка отличается от плана БТИ. Это надо сверять по документам до аванса: ответственность за неузаконенную перепланировку переходит к покупателю (ст. 29 ЖК РФ).

Третье. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование перепланировки по типовому проектному решению, без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Это дешевле, но набор допустимых решений ограничен.

Какие стены в серии П-3м несущие, мы не утверждаем. Единого официального реестра конструктивных решений по сериям не существует, а цена ошибки — предписание вернуть планировку в прежний вид за свой счёт. Конструктив смотрят по проекту конкретного дома (управляющая организация, БТИ) или по техническому заключению организации с допуском СРО.

Серия на фоне округа

Медианный год постройки домов серии — 2002, по округу — 1973. То есть дома этой серии в среднем новее окружного уровня на 29 лет. Более поздняя постройка обычно означает более короткую цепочку собственников, но не отменяет проверку прав. В программу реновации попало 0% домов серии против 12% по округу.

Что запланировано по капремонту

Работы, которые чаще всего стоят в региональной программе капремонта по домам серии П-3м в Москве. Это не свойство серии как таковой, а срез по конкретным домам города — но он показывает, к чему готовиться собственнику.

82 из 281замена лифтового оборудования

2 из 281ремонт крыши

1 из 281разработка проектной документации

Индекс юридического риска домов серии

Базовый уровень внимания — у 280 домов, повышенный — у 1, высокий — у 0. Индекс считается по открытой методике из пяти факторов государственных реестров; сама по себе серия в него не входит — она влияет косвенно, через год постройки и участие в реновации.

Как дома серии распределены по районам

75 домовЮжное Бутово

28 домовМарьино

16 домовРязанский

11 домовТропарево-Никулино

9 домовМарфино

9 домовЛюблино

9 домовАкадемический

8 домовХоврино

8 домовТаганский

7 домовКоммунарка

5 домовКунцево

5 домовНагорный

5 домовКоньково

5 домовЧеремушки

4 домаПерово

4 домаНово-Переделкино

4 домаРаменки

4 домаЩербинка

4 домаЛевобережный

4 домаЮжное Медведково

4 домаЗюзино

3 домаЗападное Дегунино

3 домаХорошевский

3 домаСеверное Тушино

3 домаЮжное Тушино

3 домаДонской

3 домаЧертаново Центральное

3 домаВыхино-Жулебино

3 домаНекрасовка

3 домаСеверное Бутово

2 домаСолнцево

2 домаМарьина Роща

2 домаМитино

2 домагородской округ Троицк

2 домаБирюлево Восточное

2 домаМоскворечье-Сабурово

2 домаЯсенево

1 домСеверное Измайлово

1 домМожайский

1 домГоловинский

1 домСавеловский

1 домБабушкинский

1 домСеверный

1 домЯрославский

1 домОрехово-Борисово Северное

1 домЧертаново Северное

1 домКузьминки

1 домЛомоносовский

1 домТеплый Стан

Вопросы и ответы

Что означает серия дома П-3м?

Это шифр типового проекта: по нему в Москве построено несколько домов с одинаковыми планировками и конструктивом. В справочнике таких домов 281, они построены с 1994 по 2015 год. Серия сама по себе не является юридическим риском — она помогает понять, с чем сравнивать квартиру и чего ждать от дома.

Можно ли в доме серии П-3м сделать перепланировку?

Можно, но по согласованному проекту. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование по типовому проектному решению без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Какие стены в конкретном доме несущие, определяют по проекту дома или техническому заключению организации с допуском СРО — по шифру серии мы этого не утверждаем.

Чем опасна неузаконенная перепланировка в купленной квартире?

Обязанность привести помещение в прежний вид переходит к новому собственнику (ст. 29 Жилищного кодекса). Расходы на возврат планировки, а при отказе — и продажа квартиры с торгов, ложатся на покупателя. Поэтому планировку сверяют с планом БТИ до внесения аванса, а не после сделки.

Дома серии П-3м попадают под снос?

В программу реновации по постановлению № 497-ПП включено 1 из 281 домов серии в Москве. Проверять нужно конкретный адрес: включение зависит не от серии, а от решения по каждому дому.