Северо-Восточный округ Москвы. 147 многоквартирных домов по данным ГИС ЖКХ (выгрузка 12.07.2026). В программе реновации — 36 домов, они отмечены знаком ⚠. Выберите дом, чтобы увидеть данные и риски для покупателя.
В справочнике дома всех районов Москвы, включая Новую Москву и Зеленоград.
Реновация. В программе — 36 домов из 147 (24% жилфонда района). Эти дома снесут с расселением жителей в новостройки; адресные сроки волн публикуются постепенно, поэтому по конкретному дому статус смотрите на его странице и уточняйте письмом ДГИ.
Капремонт. В ближайшие годы работы по региональной программе запланированы в 10 домах района (2026 — 2, 2027 — 8). Ещё у 39 домов работы стоят в программе с горизонтом до 2032 года — это граница программного периода, а не точный срок. В 66 домах часть работ уже выполнена. Помните: долг прежнего собственника по взносам на капремонт переходит к покупателю (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Возраст жилфонда. Медианный год постройки — 1963 (известен у 107 из 147 домов; до 1955 — 1, 1956–1975 — 79, 1976–1991 — 2, 1992–2005 — 1, после 2005 — 24). Чем старше дом, тем важнее история переходов прав: дома 1956–1975 годов — кандидаты на будущие волны КРТ и лидеры по незаконным перепланировкам, дома до 1991 года несут риск отказов от приватизации. Подробнее — в индексе на странице каждого дома.
Комплексное развитие территорий (КРТ). В районе Марфино — 1 проект КРТ по данным портала krt.mos.ru (выгрузка 05.08.2026): в реализации. Площадь — 1,03 га. Заявленный объём нового жилья: 34 720 м².
КРТ — не реновация: программа другая, и права у собственника другие. Что это значит для покупателя квартиры в таком доме — на странице «что такое КРТ и чем это грозит покупателю».
Транспортные стройки по АИП. В районе Марфино — 3 объекта (дороги) с незакрытым сроком по Адресной инвестиционной программе Москвы на 2025–2028 годы: Постановление Правительства Москвы от 14.10.2025 № 2464-ПП (ред. от 16.06.2026, изм. постановлением от 16.06.2026 № 1671-ПП), по состоянию на 05.08.2026 (budget.mos.ru).
Что с этим делать покупателю. Новая станция метро или путепровод поднимают цену и доступность — но эстакада, развязка или трамвайные пути в 100 метрах от окон работают в обратную сторону: шум, пыль и годы стройки под окнами. Перед авансом посмотрите на карте, где проходит объект относительно конкретного подъезда, и учтите, что сроки в программе переносят: указанный год — это план бюджета, а не обещание застройщика. В самой АИП адресов домов нет — только наименование объекта, поэтому привязку к району мы делали руками по улицам и станциям.
В районе Марфино работает 4 управляющих организаций, ТСЖ и кооперативов. Крупнейшие по числу обслуживаемых домов:
В районе Марфино встречаются типовые серии проектов. По серии видно, с чем сравнивать квартиру и каких перепланировок ждать у соседей:
Адрес дома подставится в заявку автоматически — останется указать номер квартиры.
Источники: ГИС ЖКХ (реестр объектов жилищного фонда, выгрузка 12.07.2026), Реформа ЖКХ / ППК «Фонд развития территорий» (год постройки, этажность, лифты, программа капремонта, выгрузка 01.07.2026), Постановление Правительства Москвы № 497-ПП от 01.08.2017, портал «Дома Москвы» (серия проекта дома), Адресный реестр объектов недвижимости города Москвы (координаты зданий), реестр объектов культурного наследия Департамента культурного наследия Москвы, карта — © участники OpenStreetMap. Страница носит справочно-информационный характер, не является официальным документом, выпиской ЕГРН или заменой проверки. aichek — сервис AI-проверки документов перед сделкой с недвижимостью; не является государственным ресурсом. Исполнитель: самозанятый Фионов А. И., реквизиты.