Рязанский проспект, 82 к2: что важно знать перед покупкой квартиры в этом доме
Район Выхино-Жулебино, Юго-Восточный округ Москвы. Справочные данные из государственных
реестров + разбор рисков от aichek. Данные выгрузки: 12.07.2026.
Данные о доме
Полный адрес109542, Москва г, пр-кт. Рязанский, д. 82, корп. 2
Кадастровый номер дома77:04:0002010:1012
ТипМногоквартирный дом
Состояние (ГИС ЖКХ)Исправный
Общая площадь3 643 м²
Управляющая организацияОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА РАЙОНА ВЫХИНО что это значит для покупателя
Год постройки1969
Этажей12
Жителей (Реформа ЖКХ)160
Лифты2 пассажирских
Фонд капремонтаСпециальный счет, владельцем которого является жилищно-строительный кооператив
У дома есть факторы, которые требуют отдельных шагов проверки — они перечислены в разбивке ниже и разобраны на этой странице. Каждый закрывается конкретным документом до внесения аванса.
+3
Период постройки: 1969 год — первое индустриальное домостроение: большинство внутренних стен несущие — высокая вероятность незаконной перепланировки (ст. 29 ЖК РФ); дома этого периода — главные кандидаты на КРТ (гл. 10 ГрК РФ).
0
Реновация — в перечне 497-ПП дом не значится (по выгрузке 12.07.2026).
0
Управление: УО — стандартная схема — справки о начислениях и долгах есть у кого запросить.
0
Этажность: 12 — балл добавляют только пятиэтажки 1956–1975 годов вне реновации (кандидаты на КРТ) — это не тот случай.
+1
Капремонт: спецсчёт — долг по взносам переходит к покупателю (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ), а справку о нём выдаёт владелец спецсчёта, а не Фонд капремонта Москвы — этот шаг проверки чаще всего пропускают.
Дом 1969 года постройки — первое индустриальное домостроение
Дому 57 лет. Главное для покупателя в этом периоде — большинство внутренних стен несущие, поэтому объединённая с комнатой кухня или «студия» из однушки почти наверняка не согласованы, а предписание получит новый собственник (ст. 29 ЖК РФ). До аванса: сверить планировку в квартире с планом БТИ — расхождения видно сразу. Почему период даёт баллы индекса.
Серия проекта — II-18-01-МН
Дом относится к типовой серии II-18-01-МН по данным портала «Дома Москвы». Всего в справочнике домов этой серии 482. В районе дома этой серии строили с 1966 по 1973 год.
Размер дома: 3 643 м² общей площади — дом заметно меньше среднего по району. В малоквартирных домах чаще встречаются коммунальные квартиры и доли, а общее собрание собственников проще собрать. Типичный дом в районе Выхино-Жулебино — 7 031 м²; этот дом крупнее 14% домов района.
Где находится дом
Карта подгружается по нажатию — страница не тянет чужие
файлы, пока вы этого не попросили. Координаты: 55.70811, 37.82579.
Контекст района: в районе Выхино-Жулебино 426 многоквартирных домов, из них 49 — в программе реновации. Этот дом в программу не входит. Перед сделкой в любом доме проверяют не дом, а конкретную квартиру и продавца — большинство рисков (аресты, долги, история переходов) видны только по выписке и реестрам.
Что не видно без проверки
🔒 Обременения: ипотека, аресты, запреты
🔒 Действующие права и дата их регистрации
🔒 Сколько раз менялись собственники
🔒 Долги и банкротство продавца
Эти сведения закрыты в бесплатных источниках
(ч. 24–25 ст. 62 218-ФЗ). Мы запрашиваем их легально и разбираем в платном отчёте.
Адрес дома подставится в заявку автоматически —
останется указать номер квартиры.
Другие дома на проспекте Рязанский
Всего на проспекте Рязанский — 39 многоквартирных домов. Из них в программе реновации — 4 дома (отмечены знаком ⚠). Соседние дома часто той же серии и года постройки, поэтому их стоит сравнить: разница в управляющей организации и площади заметна сразу.
Управляющая организация ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА РАЙОНА ВЫХИНО обслуживает в районе Выхино-Жулебино ещё 122 дома. Отзывы жильцов соседних домов той же организации — быстрый способ понять, как в доме решают вопросы с ремонтом и начислениями.