В СВАО 34 проекта КРТ (по данным портала krt.mos.ru, выгрузка 05.08.2026). Если дом попадает в границы такого проекта, квартиру в нём вы будете не продавать по рынку, а обменивать на возмещение по правилам Жилищного кодекса. Здесь разобрано, по каким именно — со ссылками на конкретные части статей.
КРТ — механизм главы 10 Градостроительного кодекса (статьи 64–71, введены ФЗ-494 от 30.12.2020). Орган власти принимает решение о комплексном развитии территории, в него входят границы участка и поимённый перечень домов под снос или реконструкцию (пункты 1–2 части 1 статьи 67 ГрК РФ). Дальше помещения в этих домах переходят государству или застройщику, а собственники получают возмещение или другое жильё по статье 32.1 Жилищного кодекса. Это не реновация: другая программа, другой закон, другие правила расчёта.
Реновация в Москве — программа по постановлению № 497-ПП с закрытым перечнем домов. КРТ — федеральный механизм из главы 10 Градостроительного кодекса (статьи 64–71, введены ФЗ-494 от 30.12.2020): по нему реорганизуют территорию целиком — и жилую, и промышленную застройку. Дом может быть в КРТ и не быть в реновации. Права собственника квартиры при КРТ жилой застройки описывает отдельная статья 32.1 Жилищного кодекса, а не правила реновации.
По части 3 статьи 32.1 ЖК РФ — равноценное возмещение, рассчитанное по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ. По части 4 той же статьи собственник вправе заявить, что хочет вместо денег другое жильё с зачётом его стоимости, а по части 7 регион может ввести право на равнозначное жильё: жилая площадь и число комнат не меньше прежних, общая площадь больше, дом — в том же городском округе. По части 22 недостающие метры можно докупить, в том числе материнским капиталом. Если в квартире живут несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные — денежное возмещение не допускается вовсе (часть 21), только жильё.
Дата оценки. Часть 3 статьи 32.1 ЖК РФ считает возмещение на день, предшествующий дню принятия решения о КРТ, — а не на день вашей покупки и не на день переезда. Если решение принято два года назад, а вы покупаете квартиру сегодня по сегодняшней цене, возмещение будут считать от стоимости двухлетней давности. Разницу никто не компенсирует: покупатель принимает уже действующие условия. Поэтому дату решения о КРТ надо знать до внесения аванса, а не после.
В самом решении о КРТ. По пунктам 1 и 2 части 1 статьи 67 ГрК РФ в него включаются сведения о границах территории и перечень объектов капитального строительства в этих границах, в том числе перечень многоквартирных домов под снос или реконструкцию. Проект решения о КРТ жилой застройки публикуется — часть 3 статьи 67: на официальном сайте региона, в информационной системе общественных обсуждений или на портале госуслуг, а также на информационных стендах на самой территории. В Москве решения принимаются постановлениями Правительства Москвы и публикуются на mos.ru. Портал krt.mos.ru, откуда мы берём список проектов, адресных перечней и границ не показывает — там только карточка проекта с площадью и объёмом застройки. Поэтому по нашим страницам видно, что проект в районе есть, но не видно, входит ли в него конкретный дом.
Да, часть 6 статьи 67 ГрК РФ: многоквартирный дом исключается из решения о КРТ жилой застройки на основании решения общего собрания собственников помещений — но только если оно принято до дня утверждения документации по планировке территории. После утверждения ППТ это окно закрывается. Если дом уже в решении, спросите у продавца и в управляющей организации, проводилось ли такое собрание и на какой стадии проект.
Первое: найти постановление Правительства Москвы о КРТ по этой территории на mos.ru и проверить, есть ли адрес дома в перечне многоквартирных домов. Второе: запросить у продавца и в управляющей организации уведомления от органов власти и протоколы общих собраний по КРТ. Третье: если дом в перечне — заложить в решение дату принятия решения о КРТ, потому что от неё считают возмещение. Заказывать ГПЗУ покупателю квартиры бессмысленно: его выдают правообладателю земельного участка, а не жильцу дома.
Часть 14 статьи 32.1 ЖК РФ: если собственник не заключил договор в течение 45 дней со дня получения проекта заказным письмом с уведомлением, лицо, реализующее решение о КРТ, вправе пойти в суд с требованием о понуждении к заключению договора, освобождении помещения и передаче его истцу. Часть 10 прямо называет такой договор обязательным к заключению. Спорить можно о размере и составе возмещения, но не о самом факте перехода права.
Часть 15 статьи 32.1 ЖК РФ: зарегистрированные ограничения и обременения не мешают передаче квартиры, но переходят на предоставляемое взамен жильё. То есть ипотека не «сгорает» — залог переезжает на новую квартиру. Часть 17 распространяет то же правило на аресты и запреты на регистрационные действия.
Цифры — по выгрузке портала krt.mos.ru от 05.08.2026. Наличие проекта в районе не означает, что конкретный дом попадает в его границы: границы и адресный перечень домов смотрите в постановлении Правительства Москвы по этой территории.
Градостроительный кодекс РФ, глава 10 «Комплексное развитие территории» (статьи 64–71), в частности статья 67 «Решение о комплексном развитии территории»; Жилищный кодекс РФ, статья 32.1 «Обеспечение жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки» и статья 32; Земельный кодекс РФ, статья 56.12 — особенности изъятия земельных участков в целях КРТ; ФЗ-494 от 30.12.2020. Перечень проектов — портал Правительства Москвы krt.mos.ru, выгрузка 05.08.2026. Тексты норм сверены по КонсультантПлюс: ГрК в редакции от 23.03.2026, ЖК — от 02.05.2026.
Адрес дома подставится в заявку автоматически — останется указать номер квартиры.
Источники: ГИС ЖКХ (реестр объектов жилищного фонда, выгрузка 12.07.2026), Реформа ЖКХ / ППК «Фонд развития территорий» (год постройки, этажность, лифты, программа капремонта, выгрузка 01.07.2026), Постановление Правительства Москвы № 497-ПП от 01.08.2017, портал «Дома Москвы» (серия проекта дома), Адресный реестр объектов недвижимости города Москвы (координаты зданий), реестр объектов культурного наследия Департамента культурного наследия Москвы, карта — © участники OpenStreetMap. Страница носит справочно-информационный характер, не является официальным документом, выпиской ЕГРН или заменой проверки. aichek — сервис AI-проверки документов перед сделкой с недвижимостью; не является государственным ресурсом. Исполнитель: самозанятый Фионов А. И., реквизиты.