Дома Москвы → Серии домов → Серия И-209А

Дома серии И-209А в Москве:
что важно покупателю квартиры

В справочнике 770 многоквартирных домов серии И-209А в Москве. Серия проекта — по данным портала «Дома Москвы», остальные сведения — ГИС ЖКХ и Реформа ЖКХ. Данные выгрузки: 12.07.2026.

Коротко о серии в цифрах

Домов серии в Москве770

Годы постройки1960–1979

Этажность9–16

В программе реновации0

Районов округа89

Дома серии в округе построены с 1960 по 1979 год; медианный год — 1972. Этажность — от 9 до 16 этажей (данные по 757 домам). Чаще всего в домах серии уже выполняли: замена лифтового оборудования — в 206 домах.

Ни один дом серии И-209А в Москве в программу реновации не включён.

Что типовая серия значит при покупке

Типовая серия — это повторяющийся проект: планировки, высота потолков и конструктив в домах одной серии совпадают. Отсюда три практических следствия.

Первое. Квартиру можно сравнивать с квартирами в других домах той же серии — по площади, планировке и цене. Разница в цене между одинаковыми квартирами почти всегда объясняется не домом, а состоянием квартиры, этажом и юридической историей.

Второе. Перепланировки в типовых домах тоже типовые — и незаконные тоже. Если в доме серии И-209А массово сносят одну и ту же стену, велика вероятность, что и в конкретной квартире планировка отличается от плана БТИ. Это надо сверять по документам до аванса: ответственность за неузаконенную перепланировку переходит к покупателю (ст. 29 ЖК РФ).

Третье. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование перепланировки по типовому проектному решению, без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Это дешевле, но набор допустимых решений ограничен.

Какие стены в серии И-209А несущие, мы не утверждаем. Единого официального реестра конструктивных решений по сериям не существует, а цена ошибки — предписание вернуть планировку в прежний вид за свой счёт. Конструктив смотрят по проекту конкретного дома (управляющая организация, БТИ) или по техническому заключению организации с допуском СРО.

Серия на фоне округа

Медианный год постройки домов серии — 1972, по округу — 1973. То есть дома этой серии в среднем старше окружного уровня на 1 год. Чем старше дом, тем длиннее его история приватизации и перепланировок — а значит, тем внимательнее нужно смотреть документы квартиры, а не сам дом. В программе реновации домов этой серии нет, тогда как по округу в неё включено 12% домов.

Что запланировано по капремонту

Работы, которые чаще всего стоят в региональной программе капремонта по домам серии И-209А в Москве. Это не свойство серии как таковой, а срез по конкретным домам города — но он показывает, к чему готовиться собственнику.

279 из 770замена лифтового оборудования

109 из 770ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения

98 из 770ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения

71 из 770ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения

68 из 770разработка проектной документации

63 из 770ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики

Индекс юридического риска домов серии

Базовый уровень внимания — у 76 домов, повышенный — у 658, высокий — у 36. Индекс считается по открытой методике из пяти факторов государственных реестров; сама по себе серия в него не входит — она влияет косвенно, через год постройки и участие в реновации.

Как дома серии распределены по районам

28 домовСеверное Медведково

27 домовВешняки

27 домовОчаково-Матвеевское

23 домаВойковский

23 домаЧертаново Центральное

22 домаБирюлево Восточное

21 домСвиблово

20 домовСавелки

20 домовЛосиноостровский

19 домовИвановское

19 домовВосточное Дегунино

19 домовЧертаново Северное

17 домовНовогиреево

17 домовСеверное Измайлово

16 домовХоврино

16 домовХорошево-Мневники

15 домовИзмайлово

15 домовРостокино

15 домовЯрославский

15 домовЧертаново Южное

15 домовВыхино-Жулебино

14 домовПреображенское

14 домовАлексеевский

14 домовЛюблино

14 домовКоньково

12 домовГоловинский

11 домовМарьина Роща

10 домовГольяново

10 домовПроспект Вернадского

10 домовРаменки

10 домовКоптево

9 домовСоколиная Гора

9 домовКунцево

9 домовТаганский

8 домовПерово

8 домовМожайский

8 домовЛевобережный

8 домовБасманный

7 домовСавеловский

7 домовБибирево

7 домовПокровское-Стрешнево

7 домовНагатино-Садовники

7 домовРязанский

6 домовБирюлево Западное

6 домовЛефортово

5 домовВосточное Измайлово

5 домовАэропорт

5 домовДмитровский

5 домовЮжное Тушино

5 домовХамовники

5 домовНагорный

5 домовЦарицыно

5 домовЗюзино

5 домовТеплый Стан

4 домаМатушкино

4 домаБескудниковский

4 домаМарфино

4 домаКрасносельский

4 домаМещанский

4 домаДаниловский

4 домаДонской

4 домаКузьминки

4 домаПечатники

4 домаАкадемический

3 домаСолнцево

3 домаТропарево-Никулино

3 домаФили-Давыдково

3 домаБеговой

3 домаТимирязевский

3 домаХорошевский

3 домаАлтуфьевский

3 домаБабушкинский

3 домаЩукино

3 домаНижегородский

2 домаОстанкинский

2 домаОтрадное

2 домаЮжное Медведково

2 домаЗамоскворечье

2 домаЯкиманка

2 домаОбручевский

1 домБогородское

1 домДорогомилово

1 домФилевский Парк

1 домСокол

1 домПресненский

1 домТекстильщики

1 домЮжнопортовый

1 домКотловка

1 домЛомоносовский

Вопросы и ответы

Что означает серия дома И-209А?

Это шифр типового проекта: по нему в Москве построено несколько домов с одинаковыми планировками и конструктивом. В справочнике таких домов 770, они построены с 1960 по 1979 год. Серия сама по себе не является юридическим риском — она помогает понять, с чем сравнивать квартиру и чего ждать от дома.

Можно ли в доме серии И-209А сделать перепланировку?

Можно, но по согласованному проекту. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование по типовому проектному решению без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Какие стены в конкретном доме несущие, определяют по проекту дома или техническому заключению организации с допуском СРО — по шифру серии мы этого не утверждаем.

Чем опасна неузаконенная перепланировка в купленной квартире?

Обязанность привести помещение в прежний вид переходит к новому собственнику (ст. 29 Жилищного кодекса). Расходы на возврат планировки, а при отказе — и продажа квартиры с торгов, ложатся на покупателя. Поэтому планировку сверяют с планом БТИ до внесения аванса, а не после сделки.

Дома серии И-209А попадают под снос?

Ни один из 770 домов этой серии в Москве в программу реновации не включён. Это не гарантия на будущее: программа расширяется отдельными постановлениями, а решения принимаются по конкретным адресам, а не по сериям.