Дома Москвы → Серии домов → Серия I-510

Дома серии I-510 в Москве:
что важно покупателю квартиры

В справочнике 399 многоквартирных домов серии I-510 в Москве. Серия проекта — по данным портала «Дома Москвы», остальные сведения — ГИС ЖКХ и Реформа ЖКХ. Данные выгрузки: 12.07.2026.

Коротко о серии в цифрах

Домов серии в Москве399

Годы постройки1958–1968

Этажность5–6

В программе реновации333

Районов округа41

Дома серии в округе построены с 1958 по 1968 год; медианный год — 1962. Этажность — от 5 до 6 этажей (данные по 39 домам). Чаще всего в домах серии уже выполняли: ремонт фасада — в 11 домах.

⚠ Дома этой серии есть в программе реновации

Из 399 домов серии I-510 в Москве в программу реновации по постановлению № 497-ПП включено 333. Для покупателя это ключевой факт: квартира в доме под снос меняется на равнозначную по площади в том же районе, но сроки сдвигаются, а выбирать конкретную квартиру нельзя. Проверять надо не серию, а конкретный адрес — ниже дома отмечены знаком ⚠.

Что типовая серия значит при покупке

Типовая серия — это повторяющийся проект: планировки, высота потолков и конструктив в домах одной серии совпадают. Отсюда три практических следствия.

Первое. Квартиру можно сравнивать с квартирами в других домах той же серии — по площади, планировке и цене. Разница в цене между одинаковыми квартирами почти всегда объясняется не домом, а состоянием квартиры, этажом и юридической историей.

Второе. Перепланировки в типовых домах тоже типовые — и незаконные тоже. Если в доме серии I-510 массово сносят одну и ту же стену, велика вероятность, что и в конкретной квартире планировка отличается от плана БТИ. Это надо сверять по документам до аванса: ответственность за неузаконенную перепланировку переходит к покупателю (ст. 29 ЖК РФ).

Третье. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование перепланировки по типовому проектному решению, без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Это дешевле, но набор допустимых решений ограничен.

Какие стены в серии I-510 несущие, мы не утверждаем. Единого официального реестра конструктивных решений по сериям не существует, а цена ошибки — предписание вернуть планировку в прежний вид за свой счёт. Конструктив смотрят по проекту конкретного дома (управляющая организация, БТИ) или по техническому заключению организации с допуском СРО.

Серия на фоне округа

Медианный год постройки домов серии — 1962, по округу — 1973. То есть дома этой серии в среднем старше окружного уровня на 11 лет. Чем старше дом, тем длиннее его история приватизации и перепланировок — а значит, тем внимательнее нужно смотреть документы квартиры, а не сам дом. В программу реновации попало 83% домов серии против 12% по округу. Это заметно выше среднего: серия относится к тому жилфонду, который город планирует расселять.

Что запланировано по капремонту

Работы, которые чаще всего стоят в региональной программе капремонта по домам серии I-510 в Москве. Это не свойство серии как таковой, а срез по конкретным домам города — но он показывает, к чему готовиться собственнику.

7 из 399ремонт подъездов, направленный на восстановление их надлежащего состояния и пров

4 из 399ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения

4 из 399ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения

4 из 399разработка проектной документации

3 из 399ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения

3 из 399ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения

Индекс юридического риска домов серии

Базовый уровень внимания — у 27 домов, повышенный — у 370, высокий — у 2. Индекс считается по открытой методике из пяти факторов государственных реестров; сама по себе серия в него не входит — она влияет косвенно, через год постройки и участие в реновации.

Как дома серии распределены по районам

93 домаХорошево-Мневники

34 домаЧеремушки

31 домЗюзино

25 домовЦарицыно

23 домаТимирязевский

19 домовКотловка

16 домовОстанкинский

12 домовГоловинский

11 домовВосточное Измайлово

10 домовФили-Давыдково

10 домовНагатинский Затон

10 домовКузьминки

9 домовСеверное Измайлово

9 домовЩукино

9 домовНагатино-Садовники

8 домовСоколиная Гора

8 домовКоптево

7 домовАэропорт

7 домовПокровское-Стрешнево

5 домовБогородское

5 домовНагорный

4 домаБескудниковский

4 домаВойковский

3 домаИзмайлово

3 домаДонской

2 домаМетрогородок

2 домаПерово

2 домаБеговой

2 домаЛосиноостровский

2 домаМарьина Роща

2 домаРостокино

2 домаГагаринский

2 домаОбручевский

1 домКосино-Ухтомский

1 домМожайский

1 домРаменки

1 домДмитровский

1 домЗападное Дегунино

1 домЮжное Тушино

1 домТверской

1 домКапотня

Вопросы и ответы

Что означает серия дома I-510?

Это шифр типового проекта: по нему в Москве построено несколько домов с одинаковыми планировками и конструктивом. В справочнике таких домов 399, они построены с 1958 по 1968 год. Серия сама по себе не является юридическим риском — она помогает понять, с чем сравнивать квартиру и чего ждать от дома.

Можно ли в доме серии I-510 сделать перепланировку?

Можно, но по согласованному проекту. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование по типовому проектному решению без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Какие стены в конкретном доме несущие, определяют по проекту дома или техническому заключению организации с допуском СРО — по шифру серии мы этого не утверждаем.

Чем опасна неузаконенная перепланировка в купленной квартире?

Обязанность привести помещение в прежний вид переходит к новому собственнику (ст. 29 Жилищного кодекса). Расходы на возврат планировки, а при отказе — и продажа квартиры с торгов, ложатся на покупателя. Поэтому планировку сверяют с планом БТИ до внесения аванса, а не после сделки.

Дома серии I-510 попадают под снос?

В программу реновации по постановлению № 497-ПП включено 333 из 399 домов серии в Москве. Проверять нужно конкретный адрес: включение зависит не от серии, а от решения по каждому дому.