Дома Москвы → Серии домов → Серия I-511

Дома серии I-511 в Москве:
что важно покупателю квартиры

В справочнике 544 многоквартирных дома серии I-511 в Москве. Серия проекта — по данным портала «Дома Москвы», остальные сведения — ГИС ЖКХ и Реформа ЖКХ. Данные выгрузки: 12.07.2026.

Коротко о серии в цифрах

Домов серии в Москве544

Годы постройки1958–2024

Этажность4–8

В программе реновации288

Районов округа58

Дома серии в округе построены с 1958 по 2024 год; медианный год — 1962. Этажность — от 4 до 8 этажей (данные по 249 домам). Чаще всего в домах серии уже выполняли: ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения — в 66 домах.

⚠ Дома этой серии есть в программе реновации

Из 544 дома серии I-511 в Москве в программу реновации по постановлению № 497-ПП включено 288. Для покупателя это ключевой факт: квартира в доме под снос меняется на равнозначную по площади в том же районе, но сроки сдвигаются, а выбирать конкретную квартиру нельзя. Проверять надо не серию, а конкретный адрес — ниже дома отмечены знаком ⚠.

Что типовая серия значит при покупке

Типовая серия — это повторяющийся проект: планировки, высота потолков и конструктив в домах одной серии совпадают. Отсюда три практических следствия.

Первое. Квартиру можно сравнивать с квартирами в других домах той же серии — по площади, планировке и цене. Разница в цене между одинаковыми квартирами почти всегда объясняется не домом, а состоянием квартиры, этажом и юридической историей.

Второе. Перепланировки в типовых домах тоже типовые — и незаконные тоже. Если в доме серии I-511 массово сносят одну и ту же стену, велика вероятность, что и в конкретной квартире планировка отличается от плана БТИ. Это надо сверять по документам до аванса: ответственность за неузаконенную перепланировку переходит к покупателю (ст. 29 ЖК РФ).

Третье. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование перепланировки по типовому проектному решению, без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Это дешевле, но набор допустимых решений ограничен.

Какие стены в серии I-511 несущие, мы не утверждаем. Единого официального реестра конструктивных решений по сериям не существует, а цена ошибки — предписание вернуть планировку в прежний вид за свой счёт. Конструктив смотрят по проекту конкретного дома (управляющая организация, БТИ) или по техническому заключению организации с допуском СРО.

Серия на фоне округа

Медианный год постройки домов серии — 1962, по округу — 1973. То есть дома этой серии в среднем старше окружного уровня на 11 лет. Чем старше дом, тем длиннее его история приватизации и перепланировок — а значит, тем внимательнее нужно смотреть документы квартиры, а не сам дом. В программу реновации попало 53% домов серии против 12% по округу. Это заметно выше среднего: серия относится к тому жилфонду, который город планирует расселять.

Что запланировано по капремонту

Работы, которые чаще всего стоят в региональной программе капремонта по домам серии I-511 в Москве. Это не свойство серии как таковой, а срез по конкретным домам города — но он показывает, к чему готовиться собственнику.

27 из 544ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения

26 из 544разработка проектной документации

24 из 544ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения

24 из 544ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения

22 из 544ремонт подъездов, направленный на восстановление их надлежащего состояния и пров

18 из 544ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения

Индекс юридического риска домов серии

Базовый уровень внимания — у 12 домов, повышенный — у 526, высокий — у 6. Индекс считается по открытой методике из пяти факторов государственных реестров; сама по себе серия в него не входит — она влияет косвенно, через год постройки и участие в реновации.

Как дома серии распределены по районам

79 домовЮжное Тушино

48 домовЩукино

33 домаПокровское-Стрешнево

31 домРязанский

24 домаХорошево-Мневники

23 домаАкадемический

21 домГоловинский

20 домовКотловка

19 домовНижегородский

14 домовФили-Давыдково

14 домовЧеремушки

13 домовИзмайлово

13 домовПреображенское

11 домовЛюблино

10 домовСоколиная Гора

9 домовБогородское

9 домовБабушкинский

9 домовНагорный

8 домовГольяново

8 домовМожайский

8 домовСвиблово

8 домовТекстильщики

7 домовЯрославский

6 домовКоптево

6 домовАлексеевский

6 домовРостокино

6 домовНагатинский Затон

5 домовЛосиноостровский

4 домаВосточное Измайлово

4 домаМетрогородок

4 домаПерово

4 домаСеверное Измайлово

4 домаАэропорт

4 домаБасманный

4 домаПечатники

4 домаЗюзино

3 домаНовогиреево

3 домаСокольники

3 домаКрюково

3 домаСокол

3 домаТаганский

3 домаДонской

3 домаКузьминки

2 домаВосточный

2 домаКунцево

2 домаРаменки

2 домаВнуково

2 домаХорошевский

2 домаОстанкинский

2 домаВыхино-Жулебино

2 домаГагаринский

1 домСолнцево

1 домВойковский

1 домЛевобережный

1 домТимирязевский

1 домБутырский

1 домМарфино

1 домЦарицыно

Вопросы и ответы

Что означает серия дома I-511?

Это шифр типового проекта: по нему в Москве построено несколько домов с одинаковыми планировками и конструктивом. В справочнике таких домов 544, они построены с 1958 по 2024 год. Серия сама по себе не является юридическим риском — она помогает понять, с чем сравнивать квартиру и чего ждать от дома.

Можно ли в доме серии I-511 сделать перепланировку?

Можно, но по согласованному проекту. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование по типовому проектному решению без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Какие стены в конкретном доме несущие, определяют по проекту дома или техническому заключению организации с допуском СРО — по шифру серии мы этого не утверждаем.

Чем опасна неузаконенная перепланировка в купленной квартире?

Обязанность привести помещение в прежний вид переходит к новому собственнику (ст. 29 Жилищного кодекса). Расходы на возврат планировки, а при отказе — и продажа квартиры с торгов, ложатся на покупателя. Поэтому планировку сверяют с планом БТИ до внесения аванса, а не после сделки.

Дома серии I-511 попадают под снос?

В программу реновации по постановлению № 497-ПП включено 288 из 544 домов серии в Москве. Проверять нужно конкретный адрес: включение зависит не от серии, а от решения по каждому дому.