Дома Москвы → Серии домов → Серия КОПЭ

Дома серии КОПЭ в Москве:
что важно покупателю квартиры

В справочнике 460 многоквартирных домов серии КОПЭ в Москве. Серия проекта — по данным портала «Дома Москвы», остальные сведения — ГИС ЖКХ и Реформа ЖКХ. Данные выгрузки: 12.07.2026.

Коротко о серии в цифрах

Домов серии в Москве460

Годы постройки1970–2021

Этажность1–31

В программе реновации0

Районов округа87

Дома серии в округе построены с 1970 по 2021 год; медианный год — 1998. Этажность — от 1 до 31 этажей (данные по 442 домам). Чаще всего в домах серии уже выполняли: замена лифтового оборудования — в 96 домах.

Ни один дом серии КОПЭ в Москве в программу реновации не включён.

Что типовая серия значит при покупке

Типовая серия — это повторяющийся проект: планировки, высота потолков и конструктив в домах одной серии совпадают. Отсюда три практических следствия.

Первое. Квартиру можно сравнивать с квартирами в других домах той же серии — по площади, планировке и цене. Разница в цене между одинаковыми квартирами почти всегда объясняется не домом, а состоянием квартиры, этажом и юридической историей.

Второе. Перепланировки в типовых домах тоже типовые — и незаконные тоже. Если в доме серии КОПЭ массово сносят одну и ту же стену, велика вероятность, что и в конкретной квартире планировка отличается от плана БТИ. Это надо сверять по документам до аванса: ответственность за неузаконенную перепланировку переходит к покупателю (ст. 29 ЖК РФ).

Третье. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование перепланировки по типовому проектному решению, без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Это дешевле, но набор допустимых решений ограничен.

Какие стены в серии КОПЭ несущие, мы не утверждаем. Единого официального реестра конструктивных решений по сериям не существует, а цена ошибки — предписание вернуть планировку в прежний вид за свой счёт. Конструктив смотрят по проекту конкретного дома (управляющая организация, БТИ) или по техническому заключению организации с допуском СРО.

Серия на фоне округа

Медианный год постройки домов серии — 1998, по округу — 1973. То есть дома этой серии в среднем новее окружного уровня на 25 лет. Более поздняя постройка обычно означает более короткую цепочку собственников, но не отменяет проверку прав. В программе реновации домов этой серии нет, тогда как по округу в неё включено 12% домов.

Что запланировано по капремонту

Работы, которые чаще всего стоят в региональной программе капремонта по домам серии КОПЭ в Москве. Это не свойство серии как таковой, а срез по конкретным домам города — но он показывает, к чему готовиться собственнику.

66 из 460замена лифтового оборудования

57 из 460ремонт крыши

37 из 460ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения

32 из 460ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения

29 из 460разработка проектной документации

20 из 460ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения

Индекс юридического риска домов серии

Базовый уровень внимания — у 424 домов, повышенный — у 36, высокий — у 0. Индекс считается по открытой методике из пяти факторов государственных реестров; сама по себе серия в него не входит — она влияет косвенно, через год постройки и участие в реновации.

Как дома серии распределены по районам

25 домовМитино

22 домаМарьино

17 домовОбручевский

16 домовЛюблино

14 домовНово-Переделкино

14 домовКоньково

13 домовЮжное Бутово

12 домовХоврино

12 домовСеверное Медведково

12 домовЮжное Тушино

10 домовМожайский

10 домовСеверное Тушино

10 домовСтрогино

10 домовБратеево

10 домовЗябликово

10 домовЧертаново Южное

9 домовТропарево-Никулино

9 домовФили-Давыдково

9 домовМоскворечье-Сабурово

8 домовКрюково

8 домовБибирево

8 домовОтрадное

8 домовСеверный

8 домовЧертаново Центральное

8 домовЛомоносовский

7 домовРаменки

7 домовСолнцево

7 домовСеверное Бутово

6 домовМарфино

6 домовЮжное Медведково

6 домовОрехово-Борисово Северное

6 домовВыхино-Жулебино

6 домовЯсенево

5 домовКрылатское

5 домовКунцево

5 домовБутырский

5 домовЧертаново Северное

4 домаГольяново

4 домаФилевский Парк

4 домаБескудниковский

4 домаГоловинский

4 домаЗападное Дегунино

4 домаАлексеевский

4 домаОстанкинский

4 домаЩукино

4 домаНекрасовка

3 домаВешняки

3 домаНовокосино

3 домаКоптево

3 домаЛосиноостровский

3 домаПокровское-Стрешнево

3 домаДонской

3 домаОрехово-Борисово Южное

2 домаОчаково-Матвеевское

2 домаБабушкинский

2 домаМарьина Роща

2 домаТаганский

2 домаЮжнопортовый

2 домаЗюзино

1 домБогородское

1 домВосточное Измайлово

1 домИвановское

1 домКосино-Ухтомский

1 домНовогиреево

1 домПерово

1 домСеверное Измайлово

1 домСоколиная Гора

1 домВойковский

1 домДмитровский

1 домЛевобережный

1 домСавеловский

1 домТимирязевский

1 домХорошевский

1 домЛианозово

1 домРостокино

1 домСвиблово

1 домХорошево-Мневники

1 домХамовники

1 домБирюлево Восточное

1 домНагатино-Садовники

1 домНагатинский Затон

1 домНагорный

1 домТекстильщики

1 домАкадемический

1 домГагаринский

1 домТеплый Стан

1 домЧеремушки

Вопросы и ответы

Что означает серия дома КОПЭ?

Это шифр типового проекта: по нему в Москве построено несколько домов с одинаковыми планировками и конструктивом. В справочнике таких домов 460, они построены с 1970 по 2021 год. Серия сама по себе не является юридическим риском — она помогает понять, с чем сравнивать квартиру и чего ждать от дома.

Можно ли в доме серии КОПЭ сделать перепланировку?

Можно, но по согласованному проекту. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование по типовому проектному решению без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Какие стены в конкретном доме несущие, определяют по проекту дома или техническому заключению организации с допуском СРО — по шифру серии мы этого не утверждаем.

Чем опасна неузаконенная перепланировка в купленной квартире?

Обязанность привести помещение в прежний вид переходит к новому собственнику (ст. 29 Жилищного кодекса). Расходы на возврат планировки, а при отказе — и продажа квартиры с торгов, ложатся на покупателя. Поэтому планировку сверяют с планом БТИ до внесения аванса, а не после сделки.

Дома серии КОПЭ попадают под снос?

Ни один из 460 домов этой серии в Москве в программу реновации не включён. Это не гарантия на будущее: программа расширяется отдельными постановлениями, а решения принимаются по конкретным адресам, а не по сериям.