Дома Москвы → Серии домов → Серия П-44т

Дома серии П-44т в Москве:
что важно покупателю квартиры

В справочнике 643 многоквартирных дома серии П-44т в Москве. Серия проекта — по данным портала «Дома Москвы», остальные сведения — ГИС ЖКХ и Реформа ЖКХ. Данные выгрузки: 12.07.2026.

Коротко о серии в цифрах

Домов серии в Москве643

Годы постройки1982–2017

Этажность5–25

В программе реновации0

Районов округа77

Дома серии в округе построены с 1982 по 2017 год; медианный год — 2005. Этажность — от 5 до 25 этажей (данные по 609 домам). Чаще всего в домах серии уже выполняли: замена лифтового оборудования — в 63 домах.

Ни один дом серии П-44т в Москве в программу реновации не включён.

Что типовая серия значит при покупке

Типовая серия — это повторяющийся проект: планировки, высота потолков и конструктив в домах одной серии совпадают. Отсюда три практических следствия.

Первое. Квартиру можно сравнивать с квартирами в других домах той же серии — по площади, планировке и цене. Разница в цене между одинаковыми квартирами почти всегда объясняется не домом, а состоянием квартиры, этажом и юридической историей.

Второе. Перепланировки в типовых домах тоже типовые — и незаконные тоже. Если в доме серии П-44т массово сносят одну и ту же стену, велика вероятность, что и в конкретной квартире планировка отличается от плана БТИ. Это надо сверять по документам до аванса: ответственность за неузаконенную перепланировку переходит к покупателю (ст. 29 ЖК РФ).

Третье. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование перепланировки по типовому проектному решению, без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Это дешевле, но набор допустимых решений ограничен.

Какие стены в серии П-44т несущие, мы не утверждаем. Единого официального реестра конструктивных решений по сериям не существует, а цена ошибки — предписание вернуть планировку в прежний вид за свой счёт. Конструктив смотрят по проекту конкретного дома (управляющая организация, БТИ) или по техническому заключению организации с допуском СРО.

Серия на фоне округа

Медианный год постройки домов серии — 2005, по округу — 1973. То есть дома этой серии в среднем новее окружного уровня на 32 года. Более поздняя постройка обычно означает более короткую цепочку собственников, но не отменяет проверку прав. В программе реновации домов этой серии нет, тогда как по округу в неё включено 12% домов.

Что запланировано по капремонту

Работы, которые чаще всего стоят в региональной программе капремонта по домам серии П-44т в Москве. Это не свойство серии как таковой, а срез по конкретным домам города — но он показывает, к чему готовиться собственнику.

69 из 643замена лифтового оборудования

1 из 643разработка проектной документации

Индекс юридического риска домов серии

Базовый уровень внимания — у 643 домов, повышенный — у 0, высокий — у 0. Индекс считается по открытой методике из пяти факторов государственных реестров; сама по себе серия в него не входит — она влияет косвенно, через год постройки и участие в реновации.

Как дома серии распределены по районам

54 домаНекрасовка

39 домовКосино-Ухтомский

39 домовБескудниковский

36 домовСолнцево

36 домовСеверное Медведково

29 домовХоврино

25 домовЗападное Дегунино

23 домаСеверное Измайлово

21 домМарьино

20 домовНагорный

19 домовЮжное Медведково

17 домовЛюблино

16 домовСвиблово

16 домовСеверный

14 домовЧертаново Южное

11 домовТаганский

11 домовЗюзино

11 домовЧеремушки

10 домовЩербинка

9 домовКоптево

9 домовМоскворечье-Сабурово

8 домовДмитровский

7 домовЛевобережный

7 домовБасманный

7 домовПресненский

7 домовЮжное Бутово

6 домовГольяново

6 домовХорошевский

6 домовОтрадное

6 домовСеверное Тушино

6 домовВыхино-Жулебино

6 домовСеверное Бутово

5 домовНово-Переделкино

5 домовБутырский

5 домовМарфино

5 домовНагатино-Садовники

5 домовЛефортово

4 домаМожайский

4 домаВойковский

4 домаВосточное Дегунино

4 домаЩукино

4 домаОбручевский

3 домаКунцево

3 домаОчаково-Матвеевское

3 домаФилевский Парк

3 домаВнуково

3 домаХорошево-Мневники

3 домаБирюлево Восточное

2 домаПерово

2 домаРаменки

2 домаТропарево-Никулино

2 домаФили-Давыдково

2 домаАлексеевский

2 домаБибирево

2 домаЯрославский

2 домаМитино

2 домагородской округ Троицк

2 домаБирюлево Западное

2 домаДонской

2 домаОрехово-Борисово Южное

2 домаЦарицыно

2 домаПечатники

1 домВешняки

1 домИвановское

1 домСавелки

1 домКоммунарка

1 домФилимонковский

1 домГоловинский

1 домАлтуфьевский

1 домБабушкинский

1 домМарьина Роща

1 домОстанкинский

1 домЮжное Тушино

1 домБратеево

1 домОрехово-Борисово Северное

1 домКоньково

1 домКотловка

Вопросы и ответы

Что означает серия дома П-44т?

Это шифр типового проекта: по нему в Москве построено несколько домов с одинаковыми планировками и конструктивом. В справочнике таких домов 643, они построены с 1982 по 2017 год. Серия сама по себе не является юридическим риском — она помогает понять, с чем сравнивать квартиру и чего ждать от дома.

Можно ли в доме серии П-44т сделать перепланировку?

Можно, но по согласованному проекту. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование по типовому проектному решению без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Какие стены в конкретном доме несущие, определяют по проекту дома или техническому заключению организации с допуском СРО — по шифру серии мы этого не утверждаем.

Чем опасна неузаконенная перепланировка в купленной квартире?

Обязанность привести помещение в прежний вид переходит к новому собственнику (ст. 29 Жилищного кодекса). Расходы на возврат планировки, а при отказе — и продажа квартиры с торгов, ложатся на покупателя. Поэтому планировку сверяют с планом БТИ до внесения аванса, а не после сделки.

Дома серии П-44т попадают под снос?

Ни один из 643 домов этой серии в Москве в программу реновации не включён. Это не гарантия на будущее: программа расширяется отдельными постановлениями, а решения принимаются по конкретным адресам, а не по сериям.