Дома Москвы → Серии домов → Серия П-47

Дома серии П-47 в Москве:
что важно покупателю квартиры

В справочнике 223 многоквартирных дома серии П-47 в Москве. Серия проекта — по данным портала «Дома Москвы», остальные сведения — ГИС ЖКХ и Реформа ЖКХ. Данные выгрузки: 12.07.2026.

Коротко о серии в цифрах

Домов серии в Москве223

Годы постройки1974–1997

Этажность9–14

В программе реновации0

Районов округа48

Дома серии в округе построены с 1974 по 1997 год; медианный год — 1980. Этажность — от 9 до 14 этажей (данные по 217 домам). Чаще всего в домах серии уже выполняли: разработка проектной документации — в 54 домах.

Ни один дом серии П-47 в Москве в программу реновации не включён.

Что типовая серия значит при покупке

Типовая серия — это повторяющийся проект: планировки, высота потолков и конструктив в домах одной серии совпадают. Отсюда три практических следствия.

Первое. Квартиру можно сравнивать с квартирами в других домах той же серии — по площади, планировке и цене. Разница в цене между одинаковыми квартирами почти всегда объясняется не домом, а состоянием квартиры, этажом и юридической историей.

Второе. Перепланировки в типовых домах тоже типовые — и незаконные тоже. Если в доме серии П-47 массово сносят одну и ту же стену, велика вероятность, что и в конкретной квартире планировка отличается от плана БТИ. Это надо сверять по документам до аванса: ответственность за неузаконенную перепланировку переходит к покупателю (ст. 29 ЖК РФ).

Третье. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование перепланировки по типовому проектному решению, без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Это дешевле, но набор допустимых решений ограничен.

Какие стены в серии П-47 несущие, мы не утверждаем. Единого официального реестра конструктивных решений по сериям не существует, а цена ошибки — предписание вернуть планировку в прежний вид за свой счёт. Конструктив смотрят по проекту конкретного дома (управляющая организация, БТИ) или по техническому заключению организации с допуском СРО.

Серия на фоне округа

Медианный год постройки домов серии — 1980, по округу — 1973. То есть дома этой серии в среднем новее окружного уровня на 7 лет. Более поздняя постройка обычно означает более короткую цепочку собственников, но не отменяет проверку прав. В программе реновации домов этой серии нет, тогда как по округу в неё включено 12% домов.

Что запланировано по капремонту

Работы, которые чаще всего стоят в региональной программе капремонта по домам серии П-47 в Москве. Это не свойство серии как таковой, а срез по конкретным домам города — но он показывает, к чему готовиться собственнику.

33 из 223разработка проектной документации

32 из 223ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения

31 из 223ремонт крыши

30 из 223ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения

25 из 223ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения

19 из 223ремонт фасада

Индекс юридического риска домов серии

Базовый уровень внимания — у 191 дома, повышенный — у 30, высокий — у 2. Индекс считается по открытой методике из пяти факторов государственных реестров; сама по себе серия в него не входит — она влияет косвенно, через год постройки и участие в реновации.

Как дома серии распределены по районам

16 домовИвановское

15 домовСтрогино

13 домовЗябликово

13 домовЧертаново Южное

12 домовБирюлево Восточное

9 домовБибирево

9 домовЮжное Тушино

9 домовОрехово-Борисово Южное

8 домовНово-Переделкино

8 домовЯрославский

8 домовСеверное Тушино

7 домовОтрадное

7 домовЮжное Медведково

7 домовМарьино

6 домовСолнцево

6 домовВосточное Дегунино

6 домовХорошево-Мневники

5 домовСтарое Крюково

4 домаПерово

4 домаЛианозово

4 домаНагатино-Садовники

4 домаНагорный

3 домаМожайский

3 домаФилевский Парк

3 домаСавелки

3 домаЛосиноостровский

3 домаБирюлево Западное

2 домаГольяново

2 домаМарьина Роща

2 домаЩукино

2 домаКрасносельский

2 домаМоскворечье-Сабурово

2 домаКапотня

2 домаЛюблино

1 домИзмайлово

1 домМетрогородок

1 домНовогиреево

1 домПреображенское

1 домКунцево

1 домСилино

1 домДмитровский

1 домКоптево

1 домБасманный

1 домТаганский

1 домНагатинский Затон

1 домОрехово-Борисово Северное

1 домЛефортово

1 домОбручевский

Вопросы и ответы

Что означает серия дома П-47?

Это шифр типового проекта: по нему в Москве построено несколько домов с одинаковыми планировками и конструктивом. В справочнике таких домов 223, они построены с 1974 по 1997 год. Серия сама по себе не является юридическим риском — она помогает понять, с чем сравнивать квартиру и чего ждать от дома.

Можно ли в доме серии П-47 сделать перепланировку?

Можно, но по согласованному проекту. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование по типовому проектному решению без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Какие стены в конкретном доме несущие, определяют по проекту дома или техническому заключению организации с допуском СРО — по шифру серии мы этого не утверждаем.

Чем опасна неузаконенная перепланировка в купленной квартире?

Обязанность привести помещение в прежний вид переходит к новому собственнику (ст. 29 Жилищного кодекса). Расходы на возврат планировки, а при отказе — и продажа квартиры с торгов, ложатся на покупателя. Поэтому планировку сверяют с планом БТИ до внесения аванса, а не после сделки.

Дома серии П-47 попадают под снос?

Ни один из 223 домов этой серии в Москве в программу реновации не включён. Это не гарантия на будущее: программа расширяется отдельными постановлениями, а решения принимаются по конкретным адресам, а не по сериям.