Дома Москвы → Серии домов → Серия П-68

Дома серии П-68 в Москве:
что важно покупателю квартиры

В справочнике 1029 многоквартирных домов серии П-68 в Москве. Серия проекта — по данным портала «Дома Москвы», остальные сведения — ГИС ЖКХ и Реформа ЖКХ. Данные выгрузки: 12.07.2026.

Коротко о серии в цифрах

Домов серии в Москве1029

Годы постройки1962–1999

Этажность7–22

В программе реновации0

Районов округа106

Дома серии в округе построены с 1962 по 1999 год; медианный год — 1980. Этажность — от 7 до 22 этажей (данные по 1006 домам). Чаще всего в домах серии уже выполняли: разработка проектной документации — в 236 домах.

Ни один дом серии П-68 в Москве в программу реновации не включён.

Что типовая серия значит при покупке

Типовая серия — это повторяющийся проект: планировки, высота потолков и конструктив в домах одной серии совпадают. Отсюда три практических следствия.

Первое. Квартиру можно сравнивать с квартирами в других домах той же серии — по площади, планировке и цене. Разница в цене между одинаковыми квартирами почти всегда объясняется не домом, а состоянием квартиры, этажом и юридической историей.

Второе. Перепланировки в типовых домах тоже типовые — и незаконные тоже. Если в доме серии П-68 массово сносят одну и ту же стену, велика вероятность, что и в конкретной квартире планировка отличается от плана БТИ. Это надо сверять по документам до аванса: ответственность за неузаконенную перепланировку переходит к покупателю (ст. 29 ЖК РФ).

Третье. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование перепланировки по типовому проектному решению, без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Это дешевле, но набор допустимых решений ограничен.

Какие стены в серии П-68 несущие, мы не утверждаем. Единого официального реестра конструктивных решений по сериям не существует, а цена ошибки — предписание вернуть планировку в прежний вид за свой счёт. Конструктив смотрят по проекту конкретного дома (управляющая организация, БТИ) или по техническому заключению организации с допуском СРО.

Серия на фоне округа

Медианный год постройки домов серии — 1980, по округу — 1973. То есть дома этой серии в среднем новее окружного уровня на 7 лет. Более поздняя постройка обычно означает более короткую цепочку собственников, но не отменяет проверку прав. В программе реновации домов этой серии нет, тогда как по округу в неё включено 12% домов.

Что запланировано по капремонту

Работы, которые чаще всего стоят в региональной программе капремонта по домам серии П-68 в Москве. Это не свойство серии как таковой, а срез по конкретным домам города — но он показывает, к чему готовиться собственнику.

175 из 1029ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения

148 из 1029ремонт крыши

145 из 1029ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения

141 из 1029разработка проектной документации

135 из 1029ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения

90 из 1029ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики

Индекс юридического риска домов серии

Базовый уровень внимания — у 777 домов, повышенный — у 244, высокий — у 8. Индекс считается по открытой методике из пяти факторов государственных реестров; сама по себе серия в него не входит — она влияет косвенно, через год постройки и участие в реновации.

Как дома серии распределены по районам

45 домовВыхино-Жулебино

39 домовТеплый Стан

32 домаЛефортово

29 домовГоловинский

29 домовБирюлево Восточное

28 домовЛюблино

27 домовИвановское

25 домовОтрадное

25 домовБирюлево Западное

23 домаСеверное Медведково

23 домаКотловка

20 домовЧертаново Южное

20 домовПечатники

19 домовЯрославский

19 домовОрехово-Борисово Южное

18 домовОчаково-Матвеевское

18 домовВосточное Дегунино

17 домовЗябликово

16 домовЧертаново Центральное

16 домовКапотня

16 домовТекстильщики

16 домовКоньково

15 домовРаменки

14 домовБибирево

14 домовСеверное Тушино

14 домовЗюзино

13 домовДмитровский

13 домовБутырский

13 домовЮжное Медведково

13 домовТаганский

11 домовГольяново

11 домовСтарое Крюково

11 домовБескудниковский

11 домовМарьина Роща

11 домовДаниловский

10 домовСтрогино

10 домовНагатинский Затон

10 домовНагорный

9 домовПреображенское

9 домовСавеловский

9 домовХоврино

9 домовБабушкинский

9 домовЛосиноостровский

9 домовЯсенево

8 домовПерово

8 домовМожайский

8 домовФили-Давыдково

8 домовСилино

7 домовВешняки

7 домовТропарево-Никулино

7 домовАлексеевский

7 домовЮжное Тушино

7 домовБасманный

7 домовЧеремушки

6 домовСоколиная Гора

6 домовСавелки

6 домовТимирязевский

6 домовХорошевский

6 домовОстанкинский

6 домовМещанский

6 домовДонской

6 домовОрехово-Борисово Северное

6 домовРязанский

5 домовБогородское

5 домовКунцево

5 домовБеговой

5 домовВойковский

5 домовЛевобережный

5 домовКрасносельский

5 домовНижегородский

4 домаВосточное Измайлово

4 домаКосино-Ухтомский

4 домаСокольники

4 домаСолнцево

4 домаМатушкино

4 домаКоптево

4 домаАлтуфьевский

4 домаРостокино

4 домаХорошево-Мневники

4 домаЩукино

4 домаЗамоскворечье

4 домаЦарицыно

4 домаЮжное Бутово

3 домаИзмайлово

3 домаФилевский Парк

3 домаКрюково

3 домаЛианозово

3 домаПресненский

3 домаЧертаново Северное

3 домаНекрасовка

2 домаНовогиреево

2 домаСеверное Измайлово

2 домаАэропорт

2 домаСвиблово

2 домаПокровское-Стрешнево

2 домаКузьминки

2 домаГагаринский

2 домаЛомоносовский

2 домаОбручевский

1 домМетрогородок

1 домЗападное Дегунино

1 домТверской

1 домЯкиманка

1 домМоскворечье-Сабурово

1 домЮжнопортовый

1 домАкадемический

Вопросы и ответы

Что означает серия дома П-68?

Это шифр типового проекта: по нему в Москве построено несколько домов с одинаковыми планировками и конструктивом. В справочнике таких домов 1029, они построены с 1962 по 1999 год. Серия сама по себе не является юридическим риском — она помогает понять, с чем сравнивать квартиру и чего ждать от дома.

Можно ли в доме серии П-68 сделать перепланировку?

Можно, но по согласованному проекту. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование по типовому проектному решению без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Какие стены в конкретном доме несущие, определяют по проекту дома или техническому заключению организации с допуском СРО — по шифру серии мы этого не утверждаем.

Чем опасна неузаконенная перепланировка в купленной квартире?

Обязанность привести помещение в прежний вид переходит к новому собственнику (ст. 29 Жилищного кодекса). Расходы на возврат планировки, а при отказе — и продажа квартиры с торгов, ложатся на покупателя. Поэтому планировку сверяют с планом БТИ до внесения аванса, а не после сделки.

Дома серии П-68 попадают под снос?

Ни один из 1029 домов этой серии в Москве в программу реновации не включён. Это не гарантия на будущее: программа расширяется отдельными постановлениями, а решения принимаются по конкретным адресам, а не по сериям.