Дома Москвы → Серии домов → Серия П-43

Дома серии П-43 в Москве:
что важно покупателю квартиры

В справочнике 230 многоквартирных домов серии П-43 в Москве. Серия проекта — по данным портала «Дома Москвы», остальные сведения — ГИС ЖКХ и Реформа ЖКХ. Данные выгрузки: 12.07.2026.

Коротко о серии в цифрах

Домов серии в Москве230

Годы постройки1975–1985

Этажность9–17

В программе реновации0

Районов округа47

Дома серии в округе построены с 1975 по 1985 год; медианный год — 1980. Этажность — от 9 до 17 этажей (данные по 227 домам). Чаще всего в домах серии уже выполняли: ремонт фасада — в 49 домах.

Ни один дом серии П-43 в Москве в программу реновации не включён.

Что типовая серия значит при покупке

Типовая серия — это повторяющийся проект: планировки, высота потолков и конструктив в домах одной серии совпадают. Отсюда три практических следствия.

Первое. Квартиру можно сравнивать с квартирами в других домах той же серии — по площади, планировке и цене. Разница в цене между одинаковыми квартирами почти всегда объясняется не домом, а состоянием квартиры, этажом и юридической историей.

Второе. Перепланировки в типовых домах тоже типовые — и незаконные тоже. Если в доме серии П-43 массово сносят одну и ту же стену, велика вероятность, что и в конкретной квартире планировка отличается от плана БТИ. Это надо сверять по документам до аванса: ответственность за неузаконенную перепланировку переходит к покупателю (ст. 29 ЖК РФ).

Третье. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование перепланировки по типовому проектному решению, без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Это дешевле, но набор допустимых решений ограничен.

Какие стены в серии П-43 несущие, мы не утверждаем. Единого официального реестра конструктивных решений по сериям не существует, а цена ошибки — предписание вернуть планировку в прежний вид за свой счёт. Конструктив смотрят по проекту конкретного дома (управляющая организация, БТИ) или по техническому заключению организации с допуском СРО.

Серия на фоне округа

Медианный год постройки домов серии — 1980, по округу — 1973. То есть дома этой серии в среднем новее окружного уровня на 7 лет. Более поздняя постройка обычно означает более короткую цепочку собственников, но не отменяет проверку прав. В программе реновации домов этой серии нет, тогда как по округу в неё включено 12% домов.

Что запланировано по капремонту

Работы, которые чаще всего стоят в региональной программе капремонта по домам серии П-43 в Москве. Это не свойство серии как таковой, а срез по конкретным домам города — но он показывает, к чему готовиться собственнику.

42 из 230ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения

39 из 230ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения

26 из 230ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики

24 из 230ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения

22 из 230ремонт крыши

22 из 230разработка проектной документации

Индекс юридического риска домов серии

Базовый уровень внимания — у 185 домов, повышенный — у 45, высокий — у 0. Индекс считается по открытой методике из пяти факторов государственных реестров; сама по себе серия в него не входит — она влияет косвенно, через год постройки и участие в реновации.

Как дома серии распределены по районам

38 домовЛианозово

35 домовБибирево

13 домовЦарицыно

12 домовОтрадное

9 домовЮжное Медведково

8 домовЛосиноостровский

7 домовБабушкинский

7 домовЧертаново Центральное

6 домовМарьина Роща

5 домовНовогиреево

5 домовФилевский Парк

5 домовЯрославский

5 домовСеверное Тушино

5 домовБирюлево Восточное

5 домовЧертаново Южное

4 домаОбручевский

3 домаСокольники

3 домаТропарево-Никулино

3 домаЛевобережный

3 домаМещанский

3 домаТаганский

3 домаОрехово-Борисово Южное

3 домаВыхино-Жулебино

3 домаПечатники

3 домаАкадемический

2 домаГольяново

2 домаИвановское

2 домаСоколиная Гора

2 домаМожайский

2 домаОчаково-Матвеевское

2 домаДмитровский

2 домаРостокино

2 домаНагатино-Садовники

2 домаЛюблино

2 домаЗюзино

2 домаКотловка

2 домаЧеремушки

1 домИзмайлово

1 домКунцево

1 домВосточное Дегунино

1 домКоптево

1 домМарфино

1 домОстанкинский

1 домЮжное Тушино

1 домБирюлево Западное

1 домРязанский

1 домЛомоносовский

Вопросы и ответы

Что означает серия дома П-43?

Это шифр типового проекта: по нему в Москве построено несколько домов с одинаковыми планировками и конструктивом. В справочнике таких домов 230, они построены с 1975 по 1985 год. Серия сама по себе не является юридическим риском — она помогает понять, с чем сравнивать квартиру и чего ждать от дома.

Можно ли в доме серии П-43 сделать перепланировку?

Можно, но по согласованному проекту. Для ряда типовых серий Мосжилинспекция допускает согласование по типовому проектному решению без разработки собственного проекта (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Какие стены в конкретном доме несущие, определяют по проекту дома или техническому заключению организации с допуском СРО — по шифру серии мы этого не утверждаем.

Чем опасна неузаконенная перепланировка в купленной квартире?

Обязанность привести помещение в прежний вид переходит к новому собственнику (ст. 29 Жилищного кодекса). Расходы на возврат планировки, а при отказе — и продажа квартиры с торгов, ложатся на покупателя. Поэтому планировку сверяют с планом БТИ до внесения аванса, а не после сделки.

Дома серии П-43 попадают под снос?

Ни один из 230 домов этой серии в Москве в программу реновации не включён. Это не гарантия на будущее: программа расширяется отдельными постановлениями, а решения принимаются по конкретным адресам, а не по сериям.